Lübeckstraat 452517 SL Den HaagStadhoudersplantsoen

Zeer licht, sfeervol en goed onderhouden 3 kamer hoekappartement met zonnig voorbalkon (ZW) en gemeenschappelijke fietsenstalling alsmede een eigen berging. Het appartement beschikt over een gezellige woonkamer met suiteseparatie, een royale slaapkamer, aluminium kozijnen in groene kleurstelling met isolerende beglazing en klassieke eiken visgraat parketvloeren. Indeling: Gesloten entree met bel- en brievenbustableau en zowel een trappenhuis - als lift naar de 3e verdieping. Het fijne van deze woning is dat je niet over een tochtige galerij hoeft om bij je woning te komen maar heerlijk beschut staat in de hal. Entree woning, ruime gang met pvc-vloer met een vaste kast alwaar tevens de groepenkast voor de elektra. (6 groepen met aardlekschakelaar). En modern toilet met wandcloset en fonteintje. De zonnige woon-/eetkamer ensuite heeft door de hoekligging en extra zijraam een fijne lichtinval. Deze gezellige en zeer lichte woonvertrekken zijn uitgevoerd met een klassieke visgraat parketvloer met ingelegde bies. Tussen beide kamers is een originele suite separatie. Mede door de hoekligging van het appartement is er een fijne doorkijk door de gezellige Valeriusstraat en richting de Frederik Hendriklaan welke op nog geen 5 minuten loopafstand aan het einde van de straat begint. De ruime slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een moderne pvc-vloer en groene aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Vanuit de slaapkamer is er een deur naar het zonnige voorbalkon gelegen op het Z.W. De keuken is in een moderne blauwe kleurstelling en uitgevoerd met diverse apparatuur waaronder een koelkast, vrieskast, vaatwasser, elektrische oven, 5 pit gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is tevens de opstelplaats van de c.v. combi HR-ketel van het merk Vaillant (2007). De badkamer is voorzien van een fraaie granitovloer, een met moderne blauwe glazenbouwstenen gerealiseerde douchehoek, vaste wastafel en een handdoekradiator. In de onderbouw van het complex vindt u de algemene fietsenstalling en de eigen berging van het appartement. Kortom: op zoek naar een sfeervol appartement op een goede woonstand? Bel ons dan voor een afspraak. Aanvullende informatie; • Gelegen op eigen grond. • Actieve VvE, bijdrage € 188,87 per maand. Reserve ca. € 84.023,--. Prof. Administrateur; Bentvelzen Bosch VvE Beheer. Ingeschreven bij de KvK, no. 27360751. Collectieve opstalverzekering en MJOP aanwezig. • Oplevering kan per direct. • Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Sportlaan/ Segbroeklaan E.O. • Plafonds in de woning zijn recent geïsoleerd. Hierdoor een recent Energielabel D aanwezig. • Kijk voor exacte maatvoering naar de meetstaat en plattegrond. • Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen • Plattegronden en officiële meetstaat (NEN 2580) beschikbaar. • Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing. U kunt deze opvragen. • Deze woning komt uit de verhuur. Eigenaar heeft er niet zelf gewoond. Wij zullen daarom een Niet zelfbewoningsclausule opnemen naast de gebruikelijke clausules. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.