Lupineweg 302555 RM Den HaagBohemen en Meer en Bos

ROYAAL BEMETEN 4-KAMER BEGANE GRONDWONING MET EEN WOONOPPERVLAK VAN CA. 102M2 (!), 2 GOEDE SLAAPKAMERS, EEN RUIME KELDER VAN CA. 25M2 (!) EN EEN VOOR- EN ACHTERTUIN! Alle pluspunten op een rij? - gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk; - 2 goede slaapkamers; - een 3e slaapkamer is mogelijk; - zonnige voor- en achtertuin, de laatste mét een achterom en stenen schuur/fietsenberging; - riante kelder van ca. 25m2; - woonoppervlak ca. 102m2. Verder wetenswaardigheden: Gelegen op loop-/fietsafstand van het vernieuwde Kijkduin met zijn verschillende horecagelegenheden en gezellige winkels, strand, zee en duinen, maar ook in de nabijheid van de “Bosjes van Pex”, het uitgebreide winkelcentrum aan “De Savornin Lohmanplein” en verscheidene sportverenigingen. En het OV in de directe omgeving, bijvoorbeel RR 3 en bus 24, brengen u snel in hartje Den Haag! Indeling: Eigen voortuin (ca. 5.66x8.20) met pad naar het gesloten, beknopte portiek met toegang voor maar 4 appartementen en een brievenbussen- en bellentableau. Entree en voordeur woning vanuit het portiek. L-vormige gang met deuropenerinstallatie en meterkast. Grote, doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 11.04x3.97) met een lichte erker aan de voorzijde, vaste kast, extra gaskachel en deur naar de tuin aan de achterzijde. Riante voorzijkamer (ca. 4.36.376) met mooi uitzicht naar de ruime voortuin van ca. 45(!)m2. De nette keuken (ca. 2.89x2.09) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van losse apparatuur en geeft eveneens toegang tot de riante en zonnige achtertuin (ca. 10.26x10.00) met veel zonmomenten, een tuinkast met opstelplaats CV-combiketel, een aparte stenen schuur/fietsenberging én een achterom. De ruime achterzijkamer (ca. 3.91x3.46) geeft eveneens toegang tot de achtertuin. De nette, eenvoudige badkamer (ca. 1.85x1.78) is toegankelijk vanuit de achterzijkamer en voorzien van een vaste wastafel met spiegel en kast, een hoekdouche en wasmachineaansluiting. Net, eenvoudig en betegeld toilet met fonteintje en spiegel, bereikbaar vanuit de gang. Onder de achterzijkamer, keuken en deel van de gang bevindt zich de riante kelder van ca. 25m2, opgedeeld in 3 delen en bereikbaar via een afgesloten deur en trap in de gang. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Elektra 5 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; * Verwarming middels CV-combiketel HR, merk Remeha, bouwjaar 2021; * Zeer aktieve VvE met een bijdrage van € 300,-- per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht tot en met 31 december 2025, canon momenteel € 71,78 per jaar. Het recht van erfpacht zal eeuwigdurend worden verlengd, een aanvraag heruitgifte is reeds gedaan; * Eigenaar is in het bezit van een definitief Energielabel met aanduiding "C"; * Voor meer informatie zie ook: lupineweg30.nl; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.