Maarsbergenstraat 1172546 SN Den HaagLeyenburg

In één van de leukste straten van Leyenburg ligt dit dubbel bovenhuis met 2 slaapkamers, moderne open keuken, een ruime badkamer en een zonnig balkon (ZW). Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Leyenburg en winkelgebied het Almeloplein. Ook het openbaar vervoer (o.a. Randstadrail, lijn 4 en OV knooppunt Leyenburg) is op loopafstand. Het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag is op fietsafstand. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie! Indeling: Gesloten entree met brievenbussen, bellentableau, intercom en een trap naar de 1e verdieping. Ruime hal met modern hangend toilet met fontein en meterkast. Meterkast voorzien van 5 automaten. Toegang naar woonkamer door moderne glazen deur kozijncombinatie. Ruime woonkamer met open keuken. Keuken is in 2025 geplaatst en voorzien van een oven, een 4 pits glaskookstel, een afzuigkap, een vaartwasser en een koelvriescombi. Via keuken en woonkamer toegang naar balkon (ZW) over de volle breedte met een balkonkast. Vanuit entreehal toegang tot werkkamer- speelkamer met trapopgang. Trap naar tweede verdieping. Langs de trap is er toegang naar een ruime bergruimte onder de trap met een c.v.-opstelplaats. Vanaf de overloop bereik je de ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en de slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. De ruime, nette badkamer is uitgerust met een wastafel, douchecabine, ligbad en veel bergruimte Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Oplevering: In overleg/kan spoedig Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1951 - Woonoppervlakte circa 85 m² - Totale inhoud circa 287 m³ - Projectnotaris: Caminada Notarissen te Rijswijk (in verband met de ABC-constructie) - Energielabel D - De woning is gelegen op EIGEN GROND - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha tzerra cv ketel, bouwjaar 2024 - De kozijnen aan de voorzijde op de 1e verdieping en de kozijnen op de 2e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas, de kozijnen aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn voorzien van hout met enkel glas (geschild in 2024) - Actieve VvE: kosten € 170,-- per maand - Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag) - Woning wordt geleverd zonder lijst van zaken. Alle losse meubels en alle lampen (behalve ingebouwd) zullen voor de overdracht uit de woning gehaald worden. - 2% clausule van toepassing voor verkoper - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: zelf nooit (recent) feitelijk bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda