Maarsbergenstraat 1512546 SP Den HaagLeyenburg

Comfortabel wonen met ruimte en een zonnige tuin in Leyenburg In een rustige straat in Leyenburg ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde 3-kamer benedenwoning van ca. 70 m². De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten en biedt verrassend veel leefruimte, met mogelijkheden om de indeling verder aan te passen aan uw woonwensen. Een woning die ruimte en rust combineert met een praktische ligging nabij voorzieningen. De locatie De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving, nabij het Zuiderpark, winkelcentrum Leyweg en het HagaZiekenhuis. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en ook de uitvalswegen richting het centrum van Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via het afgesloten portiek bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer, momenteel in gebruik als zitkamer, maar ook geschikt als slaapkamer of werkruimte. De woon- en eetkamer ligt aan de achterzijde en biedt een royale leefruimte met veel lichtinval. De uitbouw met daklichten en directe toegang tot de tuin maakt dit een prettige plek voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De open keuken is functioneel opgezet en sluit logisch aan op de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime badkamer met douche, wastafel, opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-installatie. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, met directe toegang tot de tuin. Tuin De zonnige achtertuin op het westen vergroot het wooncomfort en biedt een prettige buitenruimte. Hier kunt u tot in de avond van de zon genieten. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en biedt voldoende ruimte om buiten te zitten of te werken. Pluspunten van de woning + Zonnige achtertuin op het westen + Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval + Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer(s) + Rustige ligging in een woonwijk + Nabij winkels, park en openbaar vervoer + Gelegen op eigen grond + Praktische indeling met diverse gebruiksmogelijkheden + Geschikt voor starters, young professionals en expats Belangrijk om te weten Bouwjaar: 1951 Woonoppervlakte: ca. 70 m² Aantal slaapkamers: 1 Energielabel: Actieve VvE, bijdrage ca. € 130,- per maand Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Verwarming via cv-combiketel De woning komt uit de verhuur Vragenlijst niet beschikbaar Geen lijst van zaken aanwezig Alle aanwezige roerende zaken blijven achter in de woning In de koopakte worden de as-is-where-is clausule, niet bewonersclausule, ouderdomsclausule en materiaalclausule opgenomen Oplevering: in overleg Meetinstructie NEN2580 van toepassing Bent u op zoek naar een ruime benedenwoning met tuin, op een rustige en goed bereikbare locatie? Dan is dit een woning die u gezien moet hebben. Plan eenvoudig een bezichtiging via het contactformulier en ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Enthousiast geworden? En heeft u een eigen woning die u wilt verkopen? Wij informeren u graag vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars begeleiden u graag gedurende het gehele proces. De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend.