Maartensdijklaan 182541 XR Den HaagLeyenburg

UNIEK ROYAAL DUBBEL BOVENHUIS VAN CA. 141m² MET 5 SLAAPKAMERS – EEN BUITENKANS IN LEYENBURG! BENT U OP ZOEK NAAR EEN WONING WAAR U ALLE RUIMTE KRIJGT, WAAR U MET EEN GROOT GEZIN, THUISWERKERS OF HOBBY'S ALLE KANTEN OP KUNT EN WAAR U BOVENDIEN UW EIGEN SMAAK EN WOONWENSEN KUNT REALISEREN. DAN HEBT U DEZE KANS GEVONDEN! Aan de Maartensdijklaan 18 ligt één van de grootste appartementen van de wijk, een netjes onderhouden dubbele bovenwoning van maar liefst 141 m², gelegen op de topetage en voorzien van vijf ruime slaapkamers, een royale ensuite woonkamer, twee toiletten, meerdere doucheruimten en een praktische indeling. Hier geniet u van ruimte, licht, rust en een fantastische ligging midden in de groene en geliefde wijk Leyenburg. Een woning die zelden op de markt komt — en die u nu geheel naar eigen smaak kunt moderniseren. Wonen in Leyenburg – groen, compleet en perfect bereikbaar Welkom in Leyenburg, een wijk die bekendstaat om haar prettige leefomgeving, brede lanen, veel groen en uitstekende voorzieningen. Dit appartement ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u: • De Leyweg met diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken; • Het HagaZiekenhuis; • Verschillende scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten; • Diverse OV-verbindingen, waaronder tram- en buslijnen richting Den Haag Centrum, Kijkduin, Scheveningen en de stations; • Het geliefde Zuiderpark, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten, spelen of ontspannen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de autosnelwegen richting A4 en A13 snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale woonlocatie voor wie rust zoekt met alle gemakken van de stad binnen handbereik. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND Via de entree op de eerste woonlaag betreedt u de woning. Onder de trap bevindt zich een praktische opbergruimte, geschikt voor opslag of het stallen van bijvoorbeeld een fiets of kinderwagen. EEERSTE VERDIEPING U komt binnen op de ruime overloop die direct toegang geeft tot alle vertrekken op deze woonlaag. Royale ensuite woon- en eetkamer (ca. 11 meter lang!) De woonkamer en eetkamer zijn door middel van ensuite deuren met elkaar verbonden en vormen samen een indrukwekkende, lange leefruimte. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimtes nog ruimer en luchtiger aanvoelen. De eetkamer biedt toegang tot het balkon, waar u in alle rust kunt genieten van frisse lucht of een kop koffie in de ochtendzon. Deze leefruimte is ideaal voor wie houdt van gezellige diners, een ruime zithoek, of een combinatie van wonen en thuiswerken. Keuken met een EXTRA DOUCHE RUIMTE! De keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande ramen, wat zorgt voor goede ventilatie en licht. De keuken is voorzien gaskookplaat met 4 pitten, afzuigkap en inbouw magnetron en een losse koelkast met veel opbergruimte. Aansluitend bevindt zich een extra doucheruimte, ideaal voor drukke gezinnen, logees of als praktische tweede wasruimte. Separate toiletruimte In de gang vindt u een modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Slaapkamer 1 (voorzijde, zeer ruim) Aan de straatzijde ligt een ruime slaapkamer van 4,15 × 3,45 m, voorzien van een vaste inbouwkast en veel lichtinval. Deze kamer is uitstekend geschikt als master bedroom, werkruimte of stijlvolle logeerkamer. TWEEDE VERDIEPING Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar de royale overloop toegang biedt tot alle vertrekken. Vier volwaardige slaapkamers Deze verdieping beschikt over maar liefst vier goed bemeten slaapkamers, elk met veel licht en variatiemogelijkheden. Ideaal voor: • Een groot gezin; • Meerdere werkplekken; • Logeerkamers; • Hobbyruimtes; • Indeling met een walk-in closet of ontspanningsruimte. Nette moderne badkamer + separaat toilet De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche en een wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje, wat extra comfort biedt in de ochtend- en avondroutine. BIJZONDERHEDEN & VERKOOPCONDTIES: • Notariskeuze voorbehouden aan VERKOPER!: Notariskantoor Van Loenen & De Groot Notarissen, Zoetermeer • Vve bijdrage: € 60,- per maand, inclusief opstalverzekering en reservering groot onderhoud • Ouderdoms- asbest-en materialenclausule van toepassing • Directe oplevering mogelijk • Alle maten en oppervlakten zijn indicatief, Meetinstructie conform NEN2580. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.