Mankesstraat 852597 CL Den HaagUilennest

Modern en zeer goed onderhouden 3 (voormalige 4) KAMER VERHOOGDE HOEKPARTERRE MET GARAGE alsmede een bijgetrokken "kamer" in de onderbouw. De woonoppervlakte van de parterre is 86 m2, het vertrek eronder is 17 m2. Het appartement heeft een voor-, zij- en achtertuin én ook nog een zeer ruime (tweede) berging (ca. 24 m2) in de onderbouw. *** Energielabel B *** Gunstig gelegen in het geliefde Benoordenhout, op 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum en het CS-station en nabij uitvalswegen (A12/ N44). Diverse sportclubs bevinden zich om de hoek. Tevens veel groen naast de deur met Park Clingendael en het Haagse Bos. De gezellige Van Hoytemastraat met trendy cafés, restaurants en winkels maken het plaatje compleet. Het strand van Scheveningen is slechts een kwartiertje fietsen. INDELING: - Afgesloten gemeenschappelijke entree op straatniveau, trappenhuis met een paar treden naar de eerste woonlaag. - Entree van het appartement, ruime hal met meterkast, modern toilet met fontein. - Ruime en door raampartijen in de zijgevel heerlijk lichte L-vormige woon-/eetkamer (bijgetrokken voorzijkamer) met voorbalkon en op maat gemaakte kastenwand. - Vanuit de eetkamer is er een vaste trap gemaakt naar de voormalige berging in de onderbouw, hier is een ruim vertrek (ideaal als hobby-/werkruimte) met een wastafel en de wasmachine opstelplaats. N.B. Deze ruimte heeft géén woonbestemming. - moderne keuken (2022) v.v. een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriezer, vaatwasser. - achterbalkon over de volle breedte met trap naar naar de achtertuin. Er is een achteruitgang richting de garage. - moderne badkamer (2022) met inloopdouche en wastafelmeubel. - achterslaapkamer. - eigen garage met kleine oprit achter het appartement (niet separaat te verkopen). - extra (royale) berging in de onderbouw. Voor de maatvoering verwijzen we u naar de plattegronden. Onze unieke 3D tour vindt u op funda. Bijzonderheden: - eigen grond - energielabel B - actieve VVE thans € 278,83 per maand, onderhoud garage valt buiten de VVE - blokverwarming met voorschot van € 75,= per maand - warmwater badkamer via doorstroomapparaat, keuken via Quooker. - aluminium en houten kozijnen v.v. dubbel glas - oplevering in overleg - beschermd stadsgezicht Benoordenhout - gezien de bouwperiode is een asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - niet-bewoningsclausule van toepassing gezien verkoop per volmacht. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.