Mariottestraat 732561 SL Den HaagValkenboskwartier

Mariottestraat 73; modern vier-kamer appartement met zonnig balkonterras! Dit appartement verkeert na gehele renovatie in een meer dan goede staat van onderhoud. Met een comfortabele indeling kenmerkt deze lichte woning zich onder meer door een drietal slaapkamers, een zonnig balkonterras met middag- en avondzon, een sfeervolle living en een moderne en complete inrichting van open keuken en sanitair. Tevens maakt het appartement deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. Kortom; ...een instapklaar en smaakvol geheel! LOCATIE De locatie in het geliefde Valkenboskwartier zorgt voor een hoog voorzieningenniveau waaronder op loopafstand de winkels in de Weimarstraat en in de directe omgeving de Reinkenstraat en Fahrenheitstraat. Tevens in de directe nabijheid diverse basis- en middelbare scholen, sportgelegenheden en restaurants. Strand en zee bevinden zich op fietsafstand. Door de uitstekende openbaar vervoerverbindingen (o.a. tram 3, 4 en 12 en buslijn 21) liggen het centrum van Den Haag en alle treinstations binnen handbereik en bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Via het karakteristieke portiek bereik je de voordeur op de eerste verdieping. Bij binnenkomst van de woning betreed je het portaal met de trap naar de woonetage. Vanaf de overloop valt direct de warme uitstraling op van de lamelparketvloer, die doorloopt in de gehele woning. De overloop met dakraam, vaste kast met opstelplaats cv-ketel, biedt toegang tot het zonnige terras met leuk uitzicht over de tuinen en voorzien van een praktische balkonkast voor uw tuinkussens. Het is om van de middag tot in de avond een fantastische plek om te genieten, met voldoende ruimte voor zon-, borrel- en buitenplezier! De living is licht, met aan de voorzijde riante raampartijen en fraai uitzicht op de Mariottestraat. De ruimte biedt meer dan voldoende plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. Dankzij de isolerende maatregelen (dubbele beglazing en dakisolatie) is het hier het hele jaar door comfortabel. De open keuken is in 2017 vernieuwd, met een moderne inrichting waar onder een werkblad voorzien van spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, hete luchtoven en koel-/ vriescombinatie. De woning beschikt over een drietal slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is goed van formaat. Tussengelegen vindt u een vaste kast met aansluiting voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kinderkamer en is tevens functioneel als home-office of hobby kamer. De naastgelegen hoofdslaapkamer is royaal van formaat. De badkamer met moderne inrichting is praktisch ingericht en beschikt over een extra brede wastafel en een royale inloopdouche. Het toilet is separaat en modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. AANVULLENDE INFORMATIE: - bouwjaar 1911 - woonoppervlak 85 m² - gelegen op eigen grond - beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier - actieve VvE met een maandelijkse bijdrage € 215,= inclusief bijdrage lening aan de Gemeente Den Haag van voor o.a. nieuw en geïsoleerd dak, onderhoud gevels en schilderwerkzaamheden, 2022 - recent is het gehele dak vervangen en geïsoleerd, 2022 - energielabel C - cv-ketel AWB, bouwjaar 2017 - voor- en achterzijde woning voorzien van kunststof kozijn met dubbele beglazing - gehele woning voorzien van fraaie moderne lamelparket vloer - drie slaapkamers van goed formaat - zonnig balkonterras met middag- en avondzon - NVM ouderdomsclausule van toepassing - oplevering in nader overleg, doch kan op korte termijn INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.