Morelstraat 1512564 XD Den HaagVruchtenbuurt

[ English below ] UNIEK WONEN IN DE GELIEFDE VRUCHTENBUURT - RUIM, LICHT & KARAKTER Dit is jouw kans om royaal te wonen in één van de meest gewilde buurten van Den Haag. Met een woonoppervlakte van circa 116 m², verdeeld over twee etages én een verrassend ruime vliering van maar liefst 60 m², biedt deze dit 4-kamer dubbelbovenhuis een zee aan mogelijkheden.  Drie ruime slaapkamers, een doorzonwoonkamer van ruim 9 meter lang mét balkon en volop lichtinval door de hoekligging. Hier woon je ruimtelijk, comfortabel en met behoud van privacy. De woning ademt sfeer door de vele raampartijen, twee dakkapellen en de praktische indeling.  De kamers zijn royaal van formaat, waardoor je alle vrijheid hebt om de ruimtes naar eigen wens in te delen. Iedere slaapkamer leent zich uitstekend als master bedroom – de keuze is aan jou! De vliering vormt een verborgen parel: perfect als bergruimte, maar ook eenvoudig te transformeren tot werkplek of extra slaapkamer(s). LOCATIE De Morelstraat ligt in de groene en karakteristieke Vruchtenbuurt. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Op loopafstand vind je de gezellige Vlierboom- en Appelstraat en het Savornin Lohmanplein voor je dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer (tram 3, bus 21 & 23) brengt je snel richting stad of strand, en met de fiets sta je binnen no-time in het centrum of met je voeten in het zand. INDELING * 1e etage: ruime overloop, royale woonkamer van ca. 9 m lang met balkon, keuken met L-opstelling en veel bergruimte, separaat toilet. * 2e etage: drie volwaardige slaapkamers, badkamer met douche en wasmachineaansluiting, tweede toilet. * Vliering: ca. 60 m² vloeroppervlak – ideaal als bergruimte, werkplek of extra kamers. PLUSPUNTEN * Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (geen extra kosten) * Circa 116 m² woonoppervlak + 60 m² vliering * Drie ruime slaapkamers, allen te gebruiken als hoofdslaapkamer * Doorzonwoonkamer met veel lichtinval en balkon * Hoekligging met privacy en extra ramen * Goed onderhouden (dak recentelijk geïsoleerd) Kortom: een ruim en veelzijdig appartement in een van de fijnste buurten van Den Haag. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden! — INTERESSE? Wij nodigen je van harte uit om dit gevoel zelf te ervaren. Bel of stuur ons een bericht (bij voorkeur) via de e-mailknop voor het maken van een afspraak. — KENMERKEN: * Bouwjaar 1929 * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116m2 (meetrapport aanwezig) * Energielabel D? * Gemeentelijke Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht * Volledig houten kozijnen met bijna volledig dubbelglas * 2 aparte toiletten * 3 ruime slaapkamers, allen te gebruiken als een hoofdslaapkamer * Ruime geïsoleerde zolder met indelings- of opbergmogelijkheden * Niet Zelfbewoners/Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing * Notariskeuze aan koper mits in regio Haaglanden * Oplevering in overleg, kan snel [ English ] UNIQUE LIVING IN THE BELOVED VRUCHTENBUURT – SPACIOUS, BRIGHT & FULL OF CHARACTER This is your chance to live generously in one of The Hague’s most sought-after neighborhoods. With a living area of approx. 116 m² spread over two floors, plus an impressively spacious attic of no less than 60 m², this 4-room double upper house offers endless possibilities. Three large bedrooms, a bright-through living room of over 9 meters in length with a balcony, and plenty of natural light thanks to the corner position. Here you’ll enjoy space, comfort, and privacy. The home exudes atmosphere with its many windows, two dormers, and practical layout. The bedrooms are generously sized, giving you full freedom to arrange them to your liking. Each one can easily serve as a master bedroom – the choice is yours! The attic is a hidden gem: perfect for storage, but also easily transformed into a home office or additional bedroom(s). LOCATION? The Morelstraat is located in the green and charming Vruchtenbuurt. A quiet yet central location. Within walking distance, you’ll find the lively Vlierboom- and Appelstraat, as well as the Savornin Lohmanplein for your daily shopping. Public transport (tram 3, buses 21 & 23) takes you quickly to both the city and the beach, while by bike you’ll be in the city center or with your feet in the sand in no time. LAYOUT * 1st floor: spacious landing, bright living room of approx. 9 m with balcony, L-shaped kitchen with plenty of storage, separate toilet. * 2nd floor: three full-sized bedrooms, bathroom with shower and washing machine connection, second toilet. * Attic: approx. 60 m² floor space – ideal as storage, workspace, or additional rooms. HIGHLIGHTS * Leasehold perpetually bought off (no extra costs) * Approx. 116 m² living space + 60 m² attic * Three spacious bedrooms, all suitable as master bedrooms * Bright-through living room with balcony * Corner position offering privacy and extra windows * Well maintained (roof recently insulated) In short: a spacious and versatile apartment in one of The Hague’s finest neighborhoods. Come and see it for yourself! — INTERESTED?? We warmly invite you to experience this home in person. Call us or (preferably) send a message via the email button to schedule a viewing. — SPECIFICATIONS: * Year of construction: 1929 * Living area approx. 116 m² (measurement report available) * Energy label D * Municipal leasehold perpetually bought off * Wooden window frames, nearly all with double glazing * 2 separate toilets * 3 spacious bedrooms, all suitable as master bedrooms * Large insulated attic with storage or layout possibilities * Non-occupancy, age and materials clauses apply * Buyer’s choice of notary (within Haaglanden region) * Transfer in consultation, quick delivery possible