Nieuwersluisstraat 172546 RP Den HaagLeyenburg

LET OP Gelet op de hoeveelheid aanmeldingen is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen! Sfeervol 4-kamer topappartement met balkon en eigen berging – instapklaar! In de rustige en gezellige wijk Leyenburg ligt dit uitstekend onderhouden 4-kamer topappartement met zonnig balkon én eigen (fietsen)berging. Perfect voor starters of een klein gezin! De woning bevindt zich in een nette straat, vlak bij winkels (Leyweg & Monnickendamplein), supermarkten, het HagaZiekenhuis, scholen en openbaar vervoer. Binnen tien minuten fietsen bereik je het Zuiderpark, het strand van Kijkduin of het centrum van Den Haag. Indeling: Verzorgd afgesloten portiek met bellentableau. Via het trappenhuis bereik je de bovenste (2e) verdieping. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken, een modern hangend toilet, meterkast en garderoberuimte. Aan de voorzijde een lichte en sfeervolle woonkamer met fraai laminaat en schuifpui naar een Frans balkon. De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en extra werkruimte met plek voor wasmachine, droger en vaatwasser. De cv-ketel is netjes weggewerkt. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één ruime hoofdslaapkamer en twee kamers ideaal als werk-, kast- of kinderkamer. Vanuit de slaapkamer toegang tot de moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon op het noordwesten – heerlijk in de middag- en avondzon – met extra opbergruimte in de balkonkast. Tot slot is er nog een eigen berging achter het complex. Pluspunten: Instapklaar topappartement 3 slaapkamers Moderne keuken en badkamer Balkon met middag-/avondzon Eigen berging Centrale ligging nabij voorzieningen en strand - oplevering in overleg - eigen grond - actieve VvE, 20/1503 aandeel, ingeschreven bij KvK, collectieve opstalverzekering, bijdrage € 125,09 per maand, MJOP aanwezig, reservefonds aanwezig (ca. €89.885,83 per 31-12-2024) - warmte en warm water via cv-combiketel (merk Remeha Avanta CW4, bouwjaar 2021) - elektrische installatie met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars - geheel voorzien van dubbel glas - alle kamers zijn voorzien van nieuwe brede vloerdelen (laminaat) - energielabel E - handige eigen fietsenberging achter het gebouw - bouwjaar 1951 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen