Noorderbeekdwarsstraat 1112562 XP Den HaagValkenboskwartier

Instapklaar 2 slaapkamer parterre appartement met een woonoppervlakte van circa 88m². De woning is voorzien van royale raampartijen, vloerverwarming, een heerlijke tuin, moderne badkamer en een chique keuken. De ligging in het geliefde Regentessekwartier is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevinden zich stadstuin Emma’s Hof, het Regentesseplein en de Weimarstraat met een breed aanbod aan winkels, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige horeca. Ook de Reinkenstraat, het centrum van Den Haag, het strand en diverse openbaar vervoersverbindingen zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de energiebesparende maatregelen beschikt dit appartement over een zeer gunstig label A. Indeling Entree op straatniveau, tochthal. Modern gastentoilet met fonteintje. Toegang tot de riante woonkamer met aan de voorzijde een schuifseparatie waardoor de voorkamer te gebruiken is als slaapkamer. Open moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad, inductie kookplaat met Bora afzuiging, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi magnetron en genoeg bergruimte. Mooie visgraat plavuizen vloer met hout look welke zich door de gehele woning bevindt. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de beschutte achtertuin van ruim 11m diep en ca. 38m2 totaal gelegen op de middag/avondzon. De tussengelegen badkamer heeft fraai tegelwerk, een dubbele wastafel met handig meubel, een heerlijk ligbad en de 2e wc. Grote bergruimte met de boiler (300 liter), een warmtepomp Nibe 6006 en een Cordivari warmtewisselaar. Walk-in closet voor al uw kleding. De 2e ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft tevens openslaande deuren naar de tuin. Ten slotte beschikt dit bijzondere appartement over twee diepe vaste kasten voor de koffers, kerstspullen, de opstelplaats voor de wasmachine en de uitgebreide moderne groepenkast. Bijzonderheden - ’s-Gravenhage sectie AM nummer 3352 A-1 - Eigen grond - Bouwjaar 1912 - Woonoppervlakte ca. 88 m² - Energielabel A - Meerjaren duurzaam onderhoudsplan aanwezig - 1/3e aandeel in de actieve VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage € 75,- - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Collectieve opstalverzekering - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing This charming ground floor apartment offers approx. 88 m² of well-designed living space, featuring generous windows, underfloor heating, a beautifully landscaped west-facing garden, a modern bathroom, and a luxurious open-plan kitchen. Located in the highly sought-after Regentessekwartier, the property enjoys a quiet yet central position. Within walking distance you’ll find the peaceful Emma’s Hof city garden, the lively Regentesseplein, and the Weimarstraat with its wide range of shops, artisan boutiques, and friendly cafés and restaurants. The popular Reinkenstraat, the city centre, the beach, and excellent public transport connections are also easily accessible. Thanks to several energy-efficient upgrades, the apartment boasts an excellent energy label A. Layout Private entrance at street level, entrance hall with cloakroom. Modern guest WC with hand basin. Spacious living room with large windows and a sliding partition, allowing the front room to be used flexibly as a bedroom or home office. Open-plan luxury kitchen with natural stone worktop, Bora induction hob with integrated extraction, dishwasher, fridge/freezer, combi microwave oven, and ample storage. Throughout the apartment lies a wood-look herringbone tiled floor with underfloor heating, combining warmth and elegance. At the rear, the dining room opens through French doors onto a beautifully sheltered garden of approx. 38 m² (over 11 metres deep) positioned to catch the afternoon and evening sun. The central bathroom features elegant tiling, a double washbasin with vanity unit, a second WC, and a generous bathtub. Adjacent to the bathroom is a large storage/utility space housing a 300-liter boiler, Nibe 6006 heat pump, and Cordivari heat exchanger. There is also a walk-in wardrobe and a second spacious bedroom at the rear, also with French doors opening onto the garden. The apartment further offers two deep built-in cupboards—ideal for suitcases, seasonal storage, the washing machine, and the modern electrical panel. Additional information -Municipality of The Hague, section AM, number 3352 A-1 -Freehold (eigen grond) -Built in 1912 -Approx. 88 m² of living space (measured according to BBMI) -Energy label A -Long-term sustainable maintenance plan in place -1/3 share in active owners’ association (VvE) -Monthly VvE contribution: €75 -Located in a municipal protected cityscape (beschermd stadsgezicht) -Collective building insurance -Ageing and materials clause apply -Sale subject to the general terms and conditions of Plink NVM Garantiemakelaars