Noorderbeekdwarsstraat 1472562 XR Den HaagValkenboskwartier

Noorderbeekdwarsstraat 147 | English translation below Uiterst sfeervol 6 kamer dubbel bovenhuis met moderne keuken en badkamer in een zijstraat van de gezellige Weimarstraat. Kernelementen: heerlijk licht; doordachte indeling; 4 slaapkamers; veel behouden authentieke stijlkenmerken; goed onderhouden; duurzaam met label C; onderdeel van geactiveerde VvE. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De Noorderbeekdwarsstraat is een aangename woonstraat in het hart de prettige Haagse woonwijk Valkenboskwartier. De wijk kenmerkt zich met fraaie archtitectuur daterend uit het begin van de 20e eeuw en kent een rijke mix van diverse woningtypen. Centraal in de wijk ligt de gezellige winkelstraat Weimarstraat met een rijke mix aan ambachtelijke winkels en gezellige horeca en in de directe omgeving zijn diverse supermarkten. De wijk ligt centraal in Den Haag en dat betekent dat het strand, het centrum van Den Haag en de grote NS stations met de fiets eenvoudig te bereiken zijn binnen 15 minuten. Ook de openbaar vervoerverbindingen zijn goed. Diverse bus-, tram- en Randstadraillijnen stoppen binnen enkele minuten loopafstand met verbindingen naar alle uithoeken van Den Haag. De doorgaande rijkswegen zijn goed aan te rijden en parkeren kan in de omgeving met belanghebbendenvergunningen. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Aan de Noorderbeekdwarsstraat is de eigen voordeur, gevolgd door een entree met de meterkast en een prettig lopende trap naar de eerste verdieping. Hier is een ruime overloop en in eerst instantie lopen we vervolgens door naar de tweede verdieping, waar de woonkamer is. Hier op de tweede verdieping is weer een overloop die heerlijk licht is dankzij een dakraam boven de trap. Er is plek voor een garderobe en een modern separaat toilet met fonteintje. Op de vloer ligt een fraaie, warmgekleurde lamelparketvloer die drempelloos is doorgelegd in de kamers op deze verdieping. De woon-/eetkamer is nog traditioneel en suite en zowel de voorkamer als de achterkamer zijn vanaf de overloop toegankelijk. Voor is een gezellige woonkamer met plek voor een zithoek bij de natuurstenen schouw en openslaande deuren aan de voorkant geven toegang tot het voorbalkon op het zuidwesten. Achter ligt de eetkamer, eveneens met natuurstenen schouw en plek voor een familie eettafel. Hier is doorloop naar de moderne keuken. De keuken heeft een goede maatvoering en goede indeling. Er is een apart kookgedeelte met het 6-pits gasfornuis met dubbele oven en RVS-afzuigkap. Hier tegenover is een tweede aanrechtblok met de gootsteen, vaatwasmachine en veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en tenslotte is er nog een derde deel met de koel-/vriescombinatie en nog meer berg- en werkruimte. Voor kookliefhebbers is het een prettige indeling waarbij jezelf centraal staat en snel kan schakelen tussen de aparte delen van de keuken. Tenslotte ligt aan de voorkant van het appartement nog een extra kamer, die goed bruikbaar is als extra slaapkamer of thuiskantoor. Terug op de eerste verdieping is vanaf de overloop toegang tot alle vertrekken. De eveneens moderne badkamer ligt aan de achterzijde en biedt plek aan een tweede toilet, een wastafelmeubel, ruime inloopdouche en sfeervol bad op pootjes. De badkamer is eveneens toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer die eveneens aan de achterkant ligt. De kamer biedt meer dan voldoende plek voor een volwaardig tweepersoonsbed en garderobe. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft dankzij de erker een leuk uitzicht door de Noorderbeekdwarsstraat. Ook deze kamer heeft een uiterst goede maatvoering en is heerlijk licht. Tenslotte ligt aan de voorzijde de 3e slaapkamer van deze verdieping. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht; Het 2/3e aandeel in de geactiveerde VvE met een collectieve opstalverzekering en maandbijdrage van € 110,-; Energielabel C; Voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing; Centrale verwarming met CV-combiketel, Vaillant VHR (2019); Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; Aanvaarding in overleg. Interesse in dit sfeervolle, lichte dubbelbovenhuis om de hoek van de Weimarstraat? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. ***************************************************************************************** Extremely charming 6-room double upper apartment with a modern kitchen and bathroom, located in a side street of the lively Weimarstraat. Key features: wonderfully bright; well-thought-out layout; 4 bedrooms; many preserved authentic style elements; well maintained; energy-efficient with label C; part of an active homeowners’ association (VvE). This property has its own website; you can find the link under the “download brochure” button! Noorderbeekdwarsstraat is a pleasant residential street in the heart of the attractive Valkenboskwartier district of The Hague. The neighborhood is characterized by beautiful early 20th-century architecture and offers a rich mix of various housing types. At the center of the area lies the lively shopping street Weimarstraat, featuring a diverse selection of artisanal shops and cozy restaurants and cafés, with several supermarkets in the immediate vicinity. The district is centrally located in The Hague, meaning the beach, the city center, and major railway stations are all easily reachable by bicycle within 15 minutes. Public transport connections are also excellent. Various bus, tram, and RandstadRail lines stop within a few minutes’ walking distance, providing connections to all parts of The Hague. Main highways are easily accessible, and parking is available in the area with a resident permit. Layout (see attached floor plans for dimensions): The private entrance is located on Noorderbeekdwarsstraat, leading to a hallway with the meter cupboard and a comfortable staircase to the first floor. Here you will find a spacious landing, from which we initially continue to the second floor, where the living area is located. This floor also features a landing with plenty of natural light thanks to a skylight above the staircase. There is space for a wardrobe and a modern separate toilet with a small sink. The floor is finished with a beautiful, warm-toned parquet flooring that continues seamlessly into the rooms on this level. The living/dining room retains its traditional en-suite layout, with both the front and rear rooms accessible from the landing. At the front is a cozy living room with space for a seating area by the natural stone fireplace, and French doors open onto the southwest-facing front balcony. At the rear is the dining room, also featuring a natural stone fireplace and space for a family dining table. This area leads through to the modern kitchen. The kitchen is generously sized and well laid out. There is a separate cooking area with a 6-burner gas stove, double oven, and stainless steel extractor hood. Opposite this is a second countertop with a sink, dishwasher, and ample storage in upper and lower cabinets. Finally, there is a third section with a fridge/freezer combination and additional storage and workspace. For cooking enthusiasts, this layout is highly practical, allowing you to work centrally and move easily between the different sections of the kitchen. At the front of the apartment, there is an additional room that can be used as an extra bedroom or a home office. Back on the first floor, the landing provides access to all rooms. The modern bathroom is located at the rear and includes a second toilet, a vanity unit, a spacious walk-in shower, and an atmospheric freestanding bathtub. The bathroom is also accessible from the master bedroom, which is also situated at the rear. This room offers more than enough space for a full double bed and wardrobe. The second bedroom is located at the front and, thanks to the bay window, offers a pleasant view along Noorderbeekdwarsstraat. This room is also generously sized and filled with natural light. Finally, the third bedroom on this floor is also located at the front. Features: Living area: approx. 103 m², measured in accordance with BBMI standards Situated on perpetual leasehold, with the ground rent fully bought off 2/3 share in an active homeowners’ association with collective building insurance and a monthly contribution of €110 Energy label C Equipped with plastic and wooden window frames with double glazing Central heating via Vaillant VHR combi boiler (2019) Sale conditions apply Transfer in consultation Interested in this charming and bright double upper apartment just around the corner from Weimarstraat? Bring your own NVM purchasing agent! Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or other imperfections, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. The selling agent represents the interests of the seller. We strongly advise buyers to engage their own NVM real estate agent to professionally assist with the purchase of their new home.