Obrechtstraat 1652517 VS Den HaagSweelinckplein e.o.

Op zoek naar een ruime benedenwoning met karakter en volop mogelijkheden? Deze woning in het geliefde Duinoord beschikt over circa 142 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een circa 11 meter diepe achtertuin. De brede leefruimte, open keuken en plafonds van maar liefst 3,20 meter hoog zorgen voor een ruimtelijk geheel. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren stap voor stap naar eigen inzicht verbouwd en aangepast. De woning heeft daardoor een geheel eigen karakter en biedt een volgende eigenaar volop mogelijkheden om de afwerking verder naar eigen smaak vorm te geven. De woning heeft momenteel energielabel C. Er is een energieadviesrapport aanwezig waarin onder meer wordt aangegeven welke maatregelen mogelijk zijn om het energielabel verder te verbeteren. Duinoord behoort al jaren tot de geliefde wijken van Den Haag. De Reinkenstraat vormt het hart van de buurt, met een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, ambachtelijke winkels, cafés en restaurants. Voor groen en ontspanning liggen het Sweelinckplein en Sunny Court op korte afstand. Ook het Statenkwartier, Zeeheldenkwartier en Regentessekwartier zijn dichtbij. Met goede tramverbindingen richting het centrum, Holland Spoor, Scheveningen en Kijkduin is de ligging bovendien bijzonder centraal. BINNENKIJKEN Via de entree kom je in de hal met originele vestibuledeur en granitovloer. Vanuit de gang zijn twee ruime bergkasten en het moderne toilet bereikbaar. De woonkamer is opvallend breed en licht, met karakteristieke plafonds van maar liefst 3,20 meter hoog die zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de moderne open keuken (2019), voorzien van een riant kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De voormalige patio is overkapt en ingericht als praktische multifunctionele ruimte, ideaal als wasruimte, bergruimte of bijkeuken. De in 2024 vernieuwde uitbouw beschikt over een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming, gevelisolatie (2026) en biedt plaats aan de royale hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin van 3 meter breed en 11 meter diep. Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer (2023), uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Daarnaast zijn er op deze verdieping nóg twee slaapkamers aanwezig. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Met vernieuwde installaties, gedeeltelijk betonnen vloeren met vloerverwarming, een geïsoleerd dak boven de slaapkamers en HR+-beglazing beschikt de woning over een comfortabele en duurzame basis met energielabel C. Voor wie verder wil verduurzamen zijn er bovendien nog diverse mogelijkheden, zoals het plaatsen van een warmtepomp, zonnepanelen of een ventilatiesysteem, waarmee een hoger energielabel binnen bereik ligt. Goed om te weten: * Woonoppervlakte circa 142 m² * Energielabel C * Energie advies rapport aanwezig, Energielabel A eenvoudig te realiseren dmv allen een hybride warmtepomp. * Akoestisch geïsoleerd plafond boven de woonkamer * Dak uitbouw vernieuwd en geïsoleerd (2021) * Uitbouw vernieuwd (2024) met geïsoleerde schuimbetonvloer en vloerverwarming * Gevelmuren uitbouw geïsoleerd (2026) * Elektrische installatie, water- en rioleringsleidingen gerenoveerd * HR+-glas in houten en kunststof kozijnen * Moderne keuken (2019) * Moderne badkamer (2023) * Intergas CV-ketel (2019), jaarlijks onderhouden * Actieve VvE * VvE-bijdrage € 175 per maand * Gelegen op eigen grond * Oplevering in overleg, kan snel * Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, extra ruimte om thuis te werken of simpelweg wilt genieten van alles wat Duinoord te bieden heeft: deze woning biedt het allemaal. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!