Obrechtstraat 260-B2517 VD Den HaagSweelinckplein e.o.

Instapklaar topappartement in geliefd Duinoord met zonnig terras op het zuidwesten. Op een fantastische locatie in het populaire Duinoord ligt dit sfeervolle en instapklare topappartement met een zonnig terras op het zuidwesten en vrij uitzicht over de Suezkade. De woning is de afgelopen drie jaar vrijwel volledig gerenoveerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, cv-ketel, elektra, kozijnen, vloeren en het platte dak vernieuwd. Je hoeft hier alleen nog maar je spullen uit te pakken. De woning ligt om de hoek van de gezellige Reinkenstraat en op korte loopafstand van de Frederik Hendriklaan ("De Fred"), waar je een uitgebreid aanbod vindt aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen eveneens binnen handbereik. Indeling: Eigen entree op de begane grond met trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de eigen voordeur met hal en trap naar de topverdieping. Op de overloop zorgt een groot daklicht voor veel natuurlijk licht. De sfeervolle woonkamer heeft een moderne open keuken in U-opstelling, voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur. Via de woonkamer stap je zo het zonnige balkon/terras op het zuidwesten op, waar je geniet van een vrij uitzicht over de Suezkade. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met dakkapel. De luxe badkamer is uitgevoerd met een royale douche en een brede wastafel. Onder het schuine dak is bovendien praktisch ruimte gecreëerd voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve VvE met vier leden. De vereniging heeft een goede onderhoudshistorie; recent zijn zowel de schuine als de platte daken vernieuwd. De VvE beschikt over een gezonde reserve van € 4.255,- (stand mei 2026). De maandelijkse bijdrage bedraagt slechts € 14,-. Goed om te weten: - Bouwjaar 1896 - Woonoppervlakte ca. 57 m² - Balkon/terras ca. 5 m² op het zuidwesten - Veel opbergruimte o.a. in de inbouwkasten in de woonkamer - Gelegen op eigen grond - Volledig voorzien van HR++-glas in kunststof kozijnen - Actieve VvE, bijdrage € 14,- per maand - Gezonde VvE-reserve van € 4.255,- (mei 2026) - Laminaatvloer, keuken en meterkast vernieuwd in 2023 - Plat dak, kozijnen woonkamer en badkamer, en cv-ketel vernieuwd in 2024 - Badkamer vernieuwd in 2025 - Vanwege het originele bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausules van toepassing - Oplevering in overleg