Obrechtstraat 2602517 VD Den HaagSweelinckplein e.o.

Fraai appartement op de 1e verdieping op toplocatie in de prachtige wijk Duinoord! Niet luxe, maar wel vol met authentieke stijldetails. De wijk Duinoord dateert uit het einde van de 19e eeuw en ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn het strand, musea, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn makkelijk via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de buurt. In het hart van de wijk liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige combinatie van ambachtelijke winkels, boeken-antiquariaat, diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. Indeling: Entree op straatniveau, hal met meterkasten, gemeenschappelijke trap naar 1e verdieping. Voordeur naar het appartement. Gang met toegang tot toilet en douche. Lichte authentieke keuken met zicht naar buiten. Prachtige en brede kamers en suite met serre. De plafonds zijn hoog en rijk geornamenteerd. De woonkamer aan de achterzijde wordt van de slaapkamer aan de voorzijde gescheiden door een schuifseparatie middels paneeldeuren. Beide kamers hebben een zwarte marmeren schouw, suitekasten en brede houten vloerdelen. Een tweede schuifseparatie middels deuren met blank glas geven toegang tot de gezellige serre aan de achterzijde. Door de ramen in de serre open te zetten creëer je een inpandig terras waarop je heerlijk in de zon kunt zitten en richting het groen langs de Conradkade kunt kijken. Aan de voorzijde bevindt zich nog een voorzijkamer die als werkkamer of tweede slaapkamer ingericht kan worden. Op dit moment is deze kamer in gebruik als wasruimte. Extra informatie: - oplevering in overleg - eigen grond - actieve VvE, 4/17 aandeel, bijdrage € 13,75 per maand, inschrijving bij KvK, huidige reserve ca. € 4.200,- - warmte en warm water via cv-ketel (merk Nefit Proline CW4, bouwjaar 2011, eigendom) - moderne groepenkast - energielabel D, geldig tot 28-04-2036 - gebruiksoppervlakte wonen 77 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar 1896 - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - in verband met het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst Kortom: een uniek appartement op een toplocatie, met sfeer en karakter. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.