Okkernootstraat 1842555 ZL Den HaagRosenburg

Unieke dubbele topetage van ca. 133m² met heerlijk dakterras In 2018 opgebouwd en gerenoveerd twee-laags appartement met vier slaapkamers en een zonnig dakterras. Gelegen in de Notenbuurt van Den Haag. Zeer centraal gelegen met de winkels van de Appelstraat, de Vlierboomstraat en het Savornin Lohmanplein op loopafstand. Het strand, de zee, de duinen en de badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, een zwembad en scholen, waaronder "The International School" zijn op fietsafstand. Openbaar vervoer (o.a. de buslijnen 21 en 23 en Randstad-rail 2 en 3) stopt praktisch om de hoek. Even uitwaaien op het strand? Met de fiets sta je binnen 15 minuten op het strand van Kijkduin. Voorkeur voor dichtbij de snelweg? Binnen 20 minuten rijdt je op de rijksweg A4! Indeling Je bereikt de woning via het typische "Haagsche portiek" met een bordes op de eerste verdieping waar vier deuren zijn. Achter de voordeur stap je binnen in de hal waar de netjes weggewerkte meterkast is en de trap naar de woonetage. Op de tweede verdieping aangekomen kom je op een overloop waar toegang is tot een slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het op het zuidoosten gelegen balkon, het toilet met modern zwevend closet, de open keuken en een stalen deur met glas naar de woonkamer en suite. De keuken is voorzien 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vriescombi, de opstelplaats van de Cv-ketel en hier is ook toegang tot het balkon. De woonkamer ensuite heeft nog de originele schuifdeuren met glas-in-lood en vier kasten. Vanuit de achterkamer zijn er dubbele deuren naar het balkon. De voorkamer geeft toegang tot een ruime slaapkamer met eigen badkamer. Deze badkamer heeft een inloopdouche met hand- en stortdouche, een moderne waskom en een designradiator die ervoor zorgt dat je 's ochtends warme droge handdoeken hebt. We vervolgen onze weg nu naar de derde verdieping waar een overloop met aansluitende open ruimte met toegang tot een dakterras op het noordwesten is. Deze open ruimte kan tot 5e slaapkamer omgetoverd worden. Verder zijn er op deze verdieping twee slaapkamers, een badkamer en een ruimte waarin de opstelplaats van de wasmachine en een boiler voor de douche is. Beide aan achterzijde gelegen slaapkamers hebben een op zuidoosten gelegen Frans balkon met dubbele openslaande deuren. De badkamer is met een bad, een douche met hand- en stortdouche, een wastafel en een zwevend closet van de nodige luxe voorzien. "De lichtinval maakt dat het een heerlijk licht huis is. Fijne buurt met alle benefits van de stad maar toch ook de rust van een woonwijk" - Aldus de verkopers. Ben je ook enthousiast geworden en wil je deze woning graag zien, maak dan snel een afspraak en zie ik je daar! KENMERKEN • Bouwjaar 1936 • Gebruiksoppervlakte wonen circa 133m² • 6 kamers (waarvan 4 slaapkamers, mogelijkheid voor een 5e) • Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven grond, canon + beheerkosten € 255,40 per halfjaar (fiscaal aftrekbaar) • De grondwaarde is € 11.376,-, het canonpercentage is 4,2%. Eerstvolgende herziening 01-01-2029. • Actieve VvE, 1/6e aandeel, bijdrage € 110,- per maand • Volledig voorzien van dubbelglas • Energielabel B • Onderhoud dak voor eigenaar van nummer 184 • Onderhoud kozijnen voor VvE VERKOOPCONDITIES • Notariskeuze in overleg • Oplevering oktober 2025 • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.