Oliënberg 1-D2512 ET Den HaagZuidwal

!!UNIEK OBJECT!! Oorspronkelijk 3 kleine bovenwoningen, nu samengevoegd tot een royale, sfeervolle bovenwoning met diverse authentieke details en een speelse indeling. Deze woning is evt. ook geschikt voor dubbele bewoning. Gelegen in een zijstraat van de Prinsegracht op korte loopafstand van het Historische centrum van Den Haag alwaar een grote diversiteit aan winkels, restaurants, koffiebarretjes maar ook theaters en musea. Met openbaar vervoer (bus/tram) ben je snel op het Centraal Station of het strand van Scheveningen. Bovendien zijn de belangrijkste snelwegen (A4, A44, A12 en A13) makkelijk bereikbaar. Omschrijving: Toegang tot de woning vanaf de begane grond, portaal met een marmeren vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, overloop, modern toilet, aan de linkerzijde van het pand een ruime hoekgelegen woonkamer met een sierhaard en een dressoir v.v. een glazen waskom, een zijraam en hoge plafonds met ornamenten. Door de hoge ramen is het aangenaam licht! Vanaf een trap in de woonkamer toegang tot een ruime slaapkamer met een wastafelmeubel en een douchecabine. Deur naar het dakterras op het zuidwesten. In het middendeel van het pand bevindt zich de grote woonkeuken met mooie, brede vloerdelen. De keukenopstelling is van 2024 en is v.v. een tweetal koelkasten met vriesvak en een inductiekookplaat met afzuigkap. Ook hier mooie plafonds! Trap naar de bovengelegen slaapkamer met een aangrenzende, moderne badkamer v.v. toilet, wastafelmeubel en een douche. Het rechter gedeelte van het pand bereikt u vanaf de woonkeuken alwaar een tweede, grote living met fraaie vloerdelen, vaste kast en toegang tot een inpandige berging. Tussengelegen gangetje met trapopgang naar de bovengelegen slaapkamer met aangrenzende, moderne badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en een kwartronde douchecabine. De slaapkamers zijn middels een houten luik met een katrol afsluitbaar. Aanvullende informatie: - gelegen op eigen grond; - bouwjaar omstreeks 1900; - voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden; - in 2024 inwendig gemoderniseerd met o.a. glad gestucte muren, nw schilderwerk, nw keuken, nw badkamers enz ; - energielabel C geldig tot 7 oktober 2034; - verwarming d.m.v. aircos/warmtepomp (gasloos, gasmeters nog wel aanwezig); - geschakelde rookmelders; - warm water middels 2 elektrische boilers en een elektrisch doorstroomapparaat (keuken); - Rijks Beschermd Stadsgezicht Centrum; - de VVE is in oprichting, maandelijkse bijdrage vast te stellen; - MJOP is opgesteld; - evt. mogelijkheid tot overname huurparkeerplaats van de verkoper; - in de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar de ouderdoms- en materialen clausules opgenomen; - aanvaarding in overleg. Resumerend, een charmante bovenwoning met veel mogelijkheden gelegen op een gunstige locatie! Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.