Orveltestraat 782545 KH Den HaagMorgenstond-West

BENEDENWONING MET ROYAAL TUINTERRAS EN EIGEN PARKEERPLAATS! Bent u op zoek naar een comfortabele benedenwoning met een uitzonderlijk royaal tuinterras, volop privacy én een eigen parkeerplaats? Dan is deze bijzondere woning aan de Orveltestraat 78 absoluut een bezichtiging waard. Deze goed ingedeelde 3-kamer benedenwoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 75 m², twee ruime slaapkamers en een lichte woonkamer met open keuken. Het royale, tuinachtige terras rondom meerdere zijden van de woning biedt bijzonder veel privacy en een aangenaam uitzicht op groen. Dankzij de gelijkvloerse indeling is dit een ideale woning voor mensen die comfortabel willen wonen zonder trappen, maar ook voor stellen en kleine gezinnen. De combinatie van groen, rust, een eigen parkeerplaats en energielabel B maakt deze woning extra aantrekkelijk. De woning is gelegen in Morgenstond-West, een groene en centraal gelegen woonwijk in Den Haag. Een groot voordeel van deze locatie is de nabijheid van winkelcentrum Leyweg, waar u terechtkunt voor vrijwel al uw dagelijkse boodschappen. Hier vindt u onder andere diverse supermarkten, bekende winkelketens, speciaalzaken en horecagelegenheden. Dankzij de korte afstand tot het winkelcentrum heeft u de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Het nabijgelegen Zuiderpark is een heerlijke plek om te wandelen, fietsen of te genieten van het groen. Daarnaast bevinden zich diverse sportvoorzieningen en openbaarvervoerverbindingen in de omgeving. Morgenstond-West biedt daarmee een prettige combinatie van rustig wonen, groen en uitstekende dagelijkse voorzieningen. INDELING Via de centrale entree van het portiekcomplex bereikt u de entree van de benedenwoning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer van circa 30,5 m² vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke schuine hoek geniet u hier van veel natuurlijk daglicht en een aangenaam uitzicht op het omliggende groen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken van circa 5,3 m², die in de afgelopen jaren is gemoderniseerd. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettige en praktische leefruimte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich bovendien een separate wasruimte, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droger. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers van circa 12,2 m² en 10,8 m². Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. De tweede slaapkamer is daarnaast uitstekend geschikt als logeerkamer, kinderkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer van circa 4,4 m² is voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte en een praktische interne bergkast. De absolute blikvanger van deze benedenwoning is zonder twijfel het uitzonderlijk royale terras dat zich rondom meerdere zijden van de woning uitstrekt. Dankzij de groene begroeiing en beschutte ligging geniet u hier van bijzonder veel privacy. Het terras heeft een heerlijk tuinachtig karakter en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, een gezellige eethoek of een fijne plek om in alle rust te ontspannen. Vanuit de woning kijkt u op verschillende plekken uit op het omliggende groen, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Een buitenruimte met deze combinatie van omvang, privacy en groen is bij een benedenwoning een bijzonder aantrekkelijk pluspunt. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging van circa 4,06 m² in het complex, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Ook behoort er een eigen parkeerplaats bij de woning, waardoor u beschikt over een vaste plek voor uw auto. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Ideaal voor mensen die gelijkvloers willen wonen; - Gelegen in Morgenstond-West, een groene en centraal gelegen woonwijk in Den Haag; - Uitzonderlijk royaal, tuinachtig terras rondom meerdere zijden van de woning, met veel privacy en uitzicht op groen; - Eigen parkeerplaats; - Externe berging van circa 4,06 m² in het complex; - Woonoppervlakte circa 74,67 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1989; - Energielabel B, geldig tot en met 6 oktober 2036; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar 2019); - De woning beschikt niet over een dekvloer, waardoor u de vloerafwerking geheel naar eigen smaak en wens kunt realiseren; - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht; - Actieve Vereniging van Eigenaren: collectieve opstalverzekering, reservefonds, actief en professioneel beheer; - Het VvE-beheer wordt per 1 januari 2027 overgedragen aan Van Driel VvE Beheer; - Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 223,-- per maand; - Nabij winkelcentrum Leyweg, het Zuiderpark, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden; - NVM-koopovereenkomst model 2026; - In verband met het bouwjaar zullen in de NVM-koopovereenkomst de ouderdoms-, asbest- en materialenclausule worden opgenomen; Bent u op zoek naar een comfortabele benedenwoning met twee ruime slaapkamers, een uitzonderlijk royaal tuinterras en een eigen parkeerplaats? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak. Ontdek zelf de rust, privacy en het wooncomfort dat deze bijzondere woning te bieden heeft. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor dit appartement is een funderingsrisico-indicator klasse A (laag risico) vastgesteld. De betrouwbaarheid van deze indicator is modelmatig/indicatief. Dit betekent dat de beoordeling is gebaseerd op beschikbare gegevens en modelberekeningen en geen garantie biedt over de feitelijke staat van de fundering. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.