Oudemansstraat 208-A2522 ST Den HaagLaakkwartier-Oost

ENGLISH BELOW ******************************* Starters opgelet! Op een levendige locatie in het geliefde Laakkwartier ligt dit royale 4-kamerappartement op de eerste verdieping, dat volledig naar eigen smaak is in te richten. De woning is bereikbaar via een afsluitbaar portiek en maakt direct een verzorgde indruk dankzij de goed onderhouden gevel, mede mogelijk gemaakt door de actieve VvE. Op de eerste verdieping komt u binnen in een ruime hal, waar de keuken meteen in het oog springt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het royale balkon. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime slaapkamer. In de hal treft u tevens het separate toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale en bijzonder lichte woonkamer, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en sfeervolle glas-in-loodramen erboven. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra slaapkamer, die op slimme wijze is afgesplitst en voorheen onderdeel was van de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt u de badkamer met douche en wastafel, evenals een ruime slaapkamer. De praktische indeling en prettige lichtinval maken deze woning tot een comfortabele en fijne plek om te wonen. De woning is gelegen in Laakkwartier en Spoorwijk is een stedelijke woonwijk in Den Haag (stadsdeel Laak), gelegen tussen Station Den Haag Hollands Spoor en Rijswijk. De wijk ligt dichtbij het centrum en bestaat voornamelijk uit vooroorlogse woonbebouwing met diverse voorzieningen in de directe omgeving. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer via tramlijnen 1, 16 en 17 en meerdere buslijnen richting het centrum en omliggende wijken. Met de auto zijn belangrijke uitvalswegen snel te bereiken, waaronder de A12 richting Utrecht en verbindingen richting Rotterdam en Amsterdam. Indeling: Entree via het portiek op straatniveau met trap naar de woning. Binnenkomst in de hal met een separaat toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en een aangrenzende slaapkamer; vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt de royale en lichte woonkamer, evenals een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich daarnaast nog een tweede ruime slaapkamer en de badkamer met douchevoorziening. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte van ca. 91 m2 - Gelegen op erfpacht - De grondwaarde is vastgesteld op € 8.800,- - De canon bedraagt € 184,80 per jaar en is berekend op basis van een canonpercentage van 2,1% - Herziening van de canon vindt plaats eens per vijf jaar - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Laakkwartier - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Glas in lood ramen - Actieve VvE (12 woningen en 4 winkels) - Maandelijkse VvE bijdrage € 75,-, één/zestiende (1/16e) aandeel in de gemeenschap - Energielabel C Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg (kan snel) - Notariskeuze aan koper mits regio Haaglanden - NVM koopovereenkomst model 2023 - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet bewoningsclausule - Opkoopbescherming is hier van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. ******************************* Attention first-time buyers! Situated in a lively location in the popular Laakkwartier district, this spacious four-room apartment on the first floor offers the perfect opportunity to be fully renovated and styled to your own taste. The property is accessed via a secure, lockable entrance and immediately makes a neat and well-maintained impression, thanks in part to the active homeowners’ association (VvE) and the well-kept façade. Upon entering the apartment on the first floor, you step into a spacious hallway where the kitchen immediately catches the eye. From the kitchen, you have access to the generous balcony. Adjacent to the kitchen is a spacious bedroom. The hallway also provides access to a separate toilet. At the front of the apartment is the large and exceptionally bright living room, fitted with uPVC window frames with double glazing and attractive stained-glass windows above. Next to the living room is an additional bedroom, cleverly partitioned off and formerly part of the living room. At the rear of the apartment, you will find the bathroom with shower and washbasin, as well as another spacious bedroom. The practical layout and pleasant natural light make this apartment a comfortable and enjoyable place to live. The property is located in Laakkwartier and Spoorwijk, an urban residential area in The Hague (district of Laak), situated between The Hague Hollands Spoor railway station and Rijswijk. The neighborhood is close to the city center and mainly consists of pre-war residential buildings, with various amenities in the immediate vicinity. The area is well served by public transport, including tram lines 1, 16, and 17, as well as several bus lines to the city center and surrounding districts. By car, major arterial roads are easily accessible, including the A12 towards Utrecht and connections to Rotterdam and Amsterdam. Layout: Entrance via the street-level portico with staircase to the apartment. Entry into the hallway with a separate toilet. At the rear are the kitchen and an adjoining bedroom; the balcony is accessible from the kitchen. At the front of the apartment are the spacious and bright living room and a large bedroom. At the rear, there is an additional spacious bedroom and the bathroom with shower facilities. Key features: - Year of construction: 1931 - Living area approx. 91 m² - Leasehold property - Land value set at €8,800 - Annual ground rent (canon) €184.80, calculated based on a ground rent percentage of 2.1% - Ground rent revision every five years - Municipal protected cityscape: Laakkwartier - UPVC window frames with double glazing - Stained-glass windows - Active homeowners’ association (12 apartments and 4 commercial units) - Monthly VvE contribution €75, representing a one-sixteenth (1/16) share in the community - Energy label C Conditions of sale: - Delivery in consultation (can be quick) - Choice of notary to be determined by the buyer, provided the notary is located in the Haaglanden region - NVM purchase agreement model 2023 - Asbestos, materials, age, and non-occupancy clauses apply - Purchase protection scheme applies - The sales conditions and privacy statement of our office apply Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information or to schedule a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful apartment. The measurement instruction is based on NEN 2580 standards. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. An NVM purchasing agent represents your interests and helps you save time, money, and worries.