Oudemansstraat 2122522 ST Den HaagLaakkwartier-Oost

Op zoek naar een fijn licht appartement dat je inpandig naar eigen smaak wilt verbouwen en inrichten? Dan is dit casco goed onderhouden 4-kamer top appartement met 2 slaapkamers en 2 achterbalkons wellicht uw nieuwe woning! De gehele woning heeft rondom kunststof kozijnen met dubbel glas, een c.v. installatie en een eenvoudige moderne toilet-/douche combinatie. De afwerking kunt u naar eigen smaak realiseren. Het appartement ligt gunstig in het Laakkwartier, op de grens met de gemeente Rijswijk met alle voorzieningen binnen een paar minuten loopafstand. Deze woning maakt deel uit van een grotere, actieve en goed functionerende VvE en komt uit de verhuur en na wat inspanningen, geld en liefde kan je hier een heel fijn appartement van maken. Indeling: entree in een portiek dat met een hekwerk kan worden afgesloten. Via de portiektrap is er toegang tot de hoger gelegen verdiepingen. Op de 3e verdieping bevindt zich de entree. Je komt binnen in een ruime gang met een meterkast met 3 groepen zonder aardlekschakelaar. Er is ook een moderne toilet-douchecombinatie in een witte kleurstelling, voorzien van een duoblok en een douchehoek. De royale woonkamer ensuite met originele suite separatie met glas in lood schuifdeuren en 2 vaste kasten is over de volle lengte ruim ca. 10.71 meter lang en bijna 3.5 meter breed. Deze gezellige en lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een lichte erker waardoor vrij zicht over de straat. Aan de achterzijde is de woonkamer smaller met openslaande deuren naar een eigen balkon. Door de strakke hoge plafonds is hier een prettige lichtinval. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde kunststof kozijnen en deuren met isolerende beglazing. Er zou op eenvoudige wijze, middels het plaatsen van een wand, een extra (3e) slaapkamer gemaakt kunnen worden. De voorslaapkamer heeft een L-vorm, omdat een deel ervan is gebruikt voor de doucheruimte. Desondanks is het nog steeds een ruime kamer, voorzien kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen wastafel. Ook hier zijn er kunststof kozijnen en deuren met dubbel glas die toegang geven tot een tweede balkon. De keuken is oud en in een Vintage groene kleurstelling. Deze ruimte is breed maar beschikt over een gedateerd kastenblok. Er is geen apparatuur aanwezig. In de keuken bevindt zich ook de opstelplaats voor de Remeha c.v. combi-ketel uit 2007. Dit appartement maakt deel uit van een complex met 16 appartementen en heeft qua aanzicht en buiten onderhoud, een zeer verzorgde uitstraling. Voor starters is dit een uitgelezen kans om een ruim 3-4 kamer appartement van bijna 69 m² te kopen, met 2 slaapkamers en 2 balkons. Openbaar vervoer en diverse winkels, zowel buurtwinkels als de Albert Heijn, op korte loopafstand van deze woning gelegen. Kortom, een kans voor diegene met 2 “rechterhanden” en bereid is de handen uit de mouwen te steken. Doordat dit de bovenste verdieping betreft heb je geen bovenburen en vrij zicht over de wijk. Aanvullende informatie: - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht met canon betaling; € 110,66 per jaar. Eerste herziening op 01-01-2025 (grondwaarde € 7.150,--). - Oplevering in overleg, indien gewenst kan dit per direct. - Dak is vernieuwd in 2021 en ook de voorgevel is opnieuw gevoegd en gereinigd in 2021. - Actieve VvE, 16 leden, maandbijdrage € 75,--. Collectieve opstalverzekering aanwezig en administratie in eigen beheer van de VvE. Ingeschreven bij de KvK. - Deze woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. De c.v. combi ketel is van Remeha met bouwjaar 2007. - Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond - Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. De woning komt uit de verhuur waardoor ook een “niet zelfbewoningsclausule” zal worden opgenomen daar verkopers hier nimmer zelf hebben gewoond.