Pahudstraat 672593 TB Den HaagBezuidenhout-Oost

In deze dubbele bovenwoning draait alles om comfort, stijl en kwaliteit. Ben jij op zoek naar een toekomstbestendige woning die direct klaar is voor bewoning? Dan voldoet dit twee-laagse, gerenoveerde 3-slaapkamerappartement aan al jouw woonwensen! Alles is aanwezig: drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een werkruimte, een wasruimte en een riant zuidwestelijk gelegen dakterras met uitzicht op de Haagse skyline. Het appartement is instapklaar en grotendeels vernieuwd. De woning ligt in het gezellige Bezuidenhout, een van de populairste buurten van Den Haag. Deze wijk staat bekend om haar centrale ligging ten opzichte van alle voorzieningen. De gezellige winkels en restaurants aan de Theresiastraat liggen op loopafstand, Den Haag Centraal Station is dichtbij, en ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Binnen 10 à 15 minuten fiets je naar het centrum van Den Haag of zelfs naar het strand van Scheveningen. Indeling Entree via een typisch Haags portiek. Toegang tot het appartement met garderobe en meterkast. Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met toilet, een lichte en sfeervolle woon-/eetkamer met open keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een compacte werkruimte/opbergruimte. Via de trap kom je op de derde verdieping (de opbouw), met twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, een tweede toilet en een luxe badkamer met bad, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de hal geven openslaande deuren toegang tot een riant dakterras op het zuidwesten, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Isolatie en installaties De woning is in 2025 uitgebreid met een volledig nieuwe dakopbouw, die is voorzien van uitstekende isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie, en HR++-glas in alle kozijnen. Het nieuwe verwarmings- en ventilatiesysteem met CV-ketel en Inventum Spaarpomp zorgt voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat, wat resulteert in een energielabel A. Bijzonderheden - Ca. 120 m² woonoppervlakte - Eigen grond - Actieve VvE met 1/6e aandeel, bijdrage momenteel € 106- per maand - Dakopbouw en terras met vergunning worden opgenomen in de nieuwe splitsingsakte - Verwarming en warm water via Remeha cv-ketel (2024) en Inventum Spaarpomp (2025) - 12 maanden garantie op de opbouwverdieping en keuken - Projectnotaris: Matzinger Eversdijk Notarissen - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet-bewonersclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces --------------------------------------------------- In this double upper-level apartment, everything revolves around comfort, style, and quality. Are you looking for a future-proof home that is ready for immediate occupancy? Then this renovated, two-level, three-bedroom apartment meets all your housing wishes! Everything is in place: three spacious bedrooms, two bathrooms, a workspace, a laundry room, and a generous southwest-facing roof terrace with views of the The Hague skyline. The apartment is move-in ready and has been largely renovated. The property is located in the lively Bezuidenhout neighborhood, one of the most popular areas of The Hague. This district is known for its central location and excellent access to amenities. The charming shops and restaurants on Theresiastraat are within walking distance, The Hague Central Station is nearby, and major roads are easily accessible. Within 10 to 15 minutes by bike, you can reach the city center of The Hague or even the beach at Scheveningen. Layout Entrance via a typical Hague-style communal staircase. Access to the apartment with wardrobe area and meter cupboard. On the second floor, you will find the landing with a toilet, a bright and atmospheric living/dining room with an open kitchen featuring a natural stone countertop. From the living room, there is access to a sunny south-facing balcony. At the front of the apartment is a bedroom with an en-suite bathroom equipped with a shower and washbasin unit. At the rear, there is a compact workspace/storage room. The staircase leads to the third floor (the newly constructed extension), which offers two spacious bedrooms, a separate laundry room, a second toilet, and a luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, and washbasin unit. From the hallway, French doors provide access to a generous southwest-facing roof terrace, where you can enjoy the sun all day long. Insulation and installations In 2025, the property was extensively upgraded with a completely new roof extension, featuring excellent insulation: façade, roof, and floor insulation, as well as HR++ double glazing in all window frames. The new heating and ventilation system, including a central heating boiler and an Inventum Spaarpomp, ensures an energy-efficient and comfortable indoor climate, resulting in an energy label A. Particulars: - Approx. 120 m² of living space - Freehold property - Active homeowners’ association (VvE) with a 1/6 share; current contribution €106 per month - Roof extension and terrace constructed with permit and to be included in the new deed of division - Heating and hot water via Remeha central heating boiler (2024) and Inventum Spaarpomp (2025) - 12-month warranty on the extension floor and kitchen - Project notary: Matzinger Eversdijk Notarissen - Age clause applicable - Non-owner-occupancy clause applicable - Sale conditions apply This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated amounts, measurements, and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise engaging an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.