Paul Gabriëlstraat 732596 VB Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Sfeervol en van binnen volledig gerenoveerd HOEK dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers in het gewilde Benoordenhout. Aan een rustige zijstraat van de Van Hoytemastraat bieden wij dit fraaie bovenhuis van 134 m²! aan. De woning is dit jaar volledig opgeknapt van binnen, met onder andere een gloednieuwe keuken en badkamer. U woont hier op een van de meest geliefde plekken van Benoordenhout: net buiten de drukte, met de winkels, speciaalzaken en gezellige lunchrooms en terrasjes van de Van Hoytemastraat om de hoek. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan de authentieke details. De originele schouwen en de sfeervolle schuifseparatie tussen woon- en eetkamer zijn behouden gebleven. Deze zijn mooi gecombineerd met een fraaie houten vloer door de hele woning. Ook alle muren zijn voorzien van glad stucwerk. Indeling: Via het ruime entree en de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u een grote kamer ensuite in L-vorm met aansluitende de eetkamer. Dankzij de originele schuifseparatie kunt u deze naar wens open of gescheiden gebruiken. Op deze verdieping bevinden zich verder de gloednieuwe keuken en een nieuw toilet. Aan de achterzijde ligt een balkon over de volle breedte van de woning. Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Ideaal voor een gezin of voor wie een aparte werkkamer wenst. De twee grotere slaapkamers zijn beiden voorzien van een inbouwkast. Daarnaast heeft een van de slaapkamers een luik dat toegang geeft tot de zeer hoge zolder onder het zadeldak. Deze is goed geïsoleerd en biedt prettige extra bergruimte. Deze ruimte is niet opgeteld bij het aantal m2. Verder vindt u op deze verdieping een nieuwe badkamer, een separaat nieuw toilet en een tweede balkon, eveneens over de volle breedte. Extra mogelijkheden Voor wie op zoek is naar nog meer ruimte biedt de woning de mogelijkheid tot een dakopbouw. Denk aan een vijfde slaapkamer met eigen badkamer, ideaal voor wie ruimte zoekt om door te groeien. U kunt er ook een royaal dakterras van maken: heerlijk zonnig en dé plek om op te warmen in de ochtendzon of na te genieten bij een avondborrel. De buurt: Benoordenhout is een rustige, groene wijk met een geliefd karakter. Uw dagelijkse boodschappen, een vers brood of een terrasje in de zon zijn dankzij de Van Hoytemastraat zo bereikt. Landgoed Clingendael, het Haagse Bos en de duinen liggen vlakbij. Sporten kan volop in de directe omgeving, met onder meer voetbal, tennis, hockey, padel en golf. Ook voor gezinnen heeft de wijk veel te bieden, met verschillende goed aangeschreven basis- en middelbare scholen. De verbinding met de uitvalswegen en het openbaar vervoer is uitstekend. Zowel het centrum als het strand van Scheveningen is daarnaast gemakkelijk met de fiets te bereiken. De spouwmuur zijgevel is geïsoleerd in 2021 en er liggen 6 zonnepanelen op het dak. Cv ketel Nefit HR combi uit 2017. Dubbel glas muv de glas in lood ramen. Eigen grond.