Perenstraat 1642564 SJ Den HaagVruchtenbuurt

NVM OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 28 MAART TUSSEN 11.00 - 15.00 UUR Op zoek naar een instapklare en ruime energiezuinige woning in de gezellige Vruchtenbuurt? Kom dan langs in deze toekomstbestendige 2-laagse bovenwoning met 4 slaapkamers! De mogelijkheid bestaat om aan de achterzijde een (overkapt) terras plus bestaand balkon te realiseren van totaal 20 m2 waardoor je van de vroege ochtendzon tot laat in de middag buiten kunt zitten. Vraag naar de mogelijkheden bij de makelaar. De woning ligt op loopafstand van leuke buurtwinkels zoals de bakker, poelier, groenteman en diverse lunchrooms in de Vlierboomstraat en de Appelstraat alsmede op korte fietsafstand van het strand. Indeling; entree in “Haagsch” open portiek op de 1e verdieping, ruim portaal met ruimte voor fietsen, vernieuwde uitgebreide groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, twee 10 kW thuisaccu's en inpandige trap naar de woonverdieping. 2e verdieping: overloop, ruime en lichte L-vormige woon-/eetkamer voorzien van fraaie laminaatvloeren, een schouw en een gezellige erker aan de voorzijde met zicht door de Perenstraat. In de achterkamer is de moderne luxe keuken in witte kleurstelling opgesteld in een L-vorm en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, koelkast, vrieskast, oven, vaatwasser en Quooker. Het luxe zwarte composiet werkblad maakt deze keuken “af”. Via de kunststof pui met openslaande deuren en isolatieglas is er toegang tot het zonnige balkon. Via de overloop komt u in de waskamer met wasmachine, droger (blijven achter, 4 jaar oud) en provisieruimte. Royale werk-/logeerkamer met kunststof kozijnen en isolatieglas welke toegang geeft tot het achterbalkon. Via de overloop is er toegang tot het luxe, moderne toilet met wandcloset en de eerste badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Trap naar de 3e (slaap)verdieping: ruime, lichte overloop met een vaste kast met daarin de cv-combiketel en toegang tot alle vetrekken. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning grenzen aan het zonnige balkon met ochtend-middagzon. Beide slaapkamers zijn van ruime maatvoering en uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas. De zeer royale voorslaapkamer met laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas heeft panoramisch uitzicht over de Vruchtenbuurt. Ten slotte vindt u op deze verdieping een 2e ruime badkamer met luxe afwerking en ingericht met een inloopdouche, 2 persoons wastafelmeubel, wandcloset, ligbad en geïnstalleerde warmwater zonneboiler. Samengevat: op zoek naar een heerlijk ruim familiehuis met 4 ruime slaapkamers (eventueel is van de waskamer een ruime 5e slaapkamer te maken), 2 luxe badkamers, luxe keuken en zonnige buitenruimte welke zonder verbouwingskosten direct te betrekken is? Dan is uw bezoek aan deze Perenstraat zeker de moeite waard! Door de moderne hoogwaardige afwerking kunt u deze woning zonder verbouwingskosten betrekken. Aanvullende informatie; - Gelegen op eigen grond. - Oplevering kan spoedig. - Actieve VvE, 3 leden, maandbijdrage € 199,22 per maand, VvE beheerder van Aalst te Den Haag - Geheel v.v. isolatieglas, voornamelijk HR++ - Door de 13 zonnepanelen, 2 thuisaccu’s en toegepaste energiebesparende maatregelen is er een definitief energielabel A+ en volgens opgave bedraagt het huidige energieverbruik ca. 60 KwH per vierkante meter per jaar. - De elektrische boiler is in serie geïnstalleerd met de CV combiketel waardoor het gasverbruik voor warm water sterk gereduceerd wordt. - Wasmachine, droger, kasten bovenverdieping blijven achter (4 jaar oud). - Geen vrije notariskeuze, projectnotaris is Ellens & Lentze te Den Haag. Dit is in verband met emigratie van verkopers. - Dakopbouw is van eind 2020, officieel geregeld met vergunning alsmede gewijzigde akte van splitsing. - Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden. - Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage. - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.