Pippelingstraat 1582564 RL Den HaagRosenburg

Verrassend ingedeelde 4-kamer woning met riant dakterras ! In de Vruchtenbuurt gelegen perfect afgewerkte 4-kamer bovenwoning met een groot zonnig dakterras en zowel aan de voor- als achterzijde een prachtig vrij uitzicht. De woning is gelegen op de 2e etage en speels ingedeeld met een unieke keuken als centraal middelpunt. Dankzij de vrije ligging en diverse lichtkoepels heeft de woning een goede lichtinval. De woning is centraal gelegen met de winkels van de Appelstraat en de Vlierboomstraat om de hoek en het Savornin Lohmanplein op loopafstand. Het strand, de zee, de duinen en de badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, een zwembad en scholen, waaronder "The International School" zijn op fietsafstand. Hetzelfde geldt voor openbaar vervoer (o.a. de buslijnen 21 en 23 en Randstad-rail 2 en 3 stoppen praktisch om de hoek). INDELING Je bereikt de woning via de open portiektrap. Op het plateau van de eerste verdieping aangekomen zijn daar twee voordeuren. De linker, die van nr. 158 geeft toegang tot een overloop waar de meterkast is en je een kinderwagen of een fiets kunt plaatsen. Van hieruit is ook de trap naar de woonverdieping. We nemen nu de trap. Boven aangekomen tref je een overloop met een kast waarin de opstelplaats van de CV-ketel (bouwjaar 2021) is, een vaste opbergkast, een separaat toilet met hangend closet en fonteintje en de trapopgang naar het dakterras. Vervolgens kom je bij de centraal gelegen open keuken. Wat deze keuken zo uniek maakt, zijn de plek en opstelling waardoor je contact hebt met het eetgedeelte en de hoge kasten waardoor je veel bergruimte hebt. De keuken is met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel/vriescombinatie van de nodige apparatuur voorzien. Als je vanuit de keuken doorloopt kom je in de grote woon-/eetkamer. Aan de achterzijde ligt het woongedeelte met schouw en openslaande deuren naar het op het zuidoosten gelegen balkon. Hier drink je dus 's ochtends je eerste kopje koffie en ga je later op de dag lunchen. Het balkon is gelegen over de gehele breedte van de woning (900 cm bij 90 cm). Aan de voorzijde is het eetgedeelte gelegen. Vanuit de erker heb je een mooi uitzicht en kijk je alle kanten op. De woning heeft drie slaapkamers. Daarvan is de grootste gelegen aan de achterzijde, met ook hier openslaande deuren naar het balkon. Wakker worden met de ochtendzon! Aan de voorzijde zijn de andere twee slaapkamers gelegen. Het toilet (2023) heeft een zwevend closet en een fonteintje. De moderne badkamer (2023) heeft een dubbele inloopdouche beiden met stort- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel, een design radiator die ervoor zorgt dat je 's ochtends droge en warme handdoeken hebt, een lichtkoepel en een deur naar het balkon. Nog een trap omhoog brengt je naar de lichtkoepel met daktoegang (bouwjaar 2020). Hier ligt een heerlijk groot en zonnig dakterras (ca. 3.91 x 4.65m) waar je veel privacy hebt en de hele dag kunt genieten van de zon. Nieuwsgierig geworden maak dan snel een afspraak, ik laat je de woning dan graag zien. KENMERKEN • Bouwjaar 1934 • Kamers 4 (slaapkamers 3) • Gebruiksoppervlakte ca. 106 m² (NVM Meetinstructie) • VvE actief, bijdrage € 121,- p.m. • Geheel voorzien van dubbelglas. Achterzijde houten kozijnen, voorzijde kunststofkozijnen 2021 • Originele glas-in-lood ramen aanwezig aan achterzijde • Vol eigendom • Energielabel E • Massief eiken houten vloer • Dakterras met gebruiksrecht • Gevel voor + achter in 2017 door VvE gerenoveerd VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg • Notariskeuze in overleg • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing, • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.