Pippelingstraat 42564 RH Den HaagEykenduinen

In de Vruchtenbuurt gelegen recent volledig gerenoveerde, lichte en ruime (ca. 94 m2) 4 kamer portiekwoning op de 2e (top)etage met 2 slaapkamers en achterbalkon gelegen op het zuidwesten. Het appartement is direct en zonder opknapkosten te betrekken en biedt de mogelijkheid om op te bouwen of een dakterras te realiseren (toestemming VvE en omgevingsvergunning). Energielabel A! Het appartement is op loopafstand van het winkelcentrum aan het Savornin Lohmanplein en de winkels aan de Appelstraat en de Vlierboomstraat voor de dagelijkse boodschappen. Ook in de buurt van diverse basisscholen, zoals de Dalton Den Haag, het Segbroek college en de International School of The Hague liggen op fietsafstand evenals diverse sportvoorzieningen. De Bosjes van Pex liggen op de fiets en het strand van Kijkduin liggen op fietsafstand. Indeling: via open portiektrap naar de 1e etage; overloop met entree appartement: hal met meterkast en trap naar 2e etage: overloop met daklicht en modern toilet met fonteintje en c.v. opstelplaats moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en daklicht doorgebroken ruime woon-/eetkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde moderne half open keuken met inbouwapparatuur ruime voorkamer met inbouwkast 2e slaapkamer aan de voorzijde toegang tot het achterbalkon met openslaande deuren, gelegen op het zuidwesten Bijzonderheden: - aantrekkelijk gelegen ruim en licht appartement met 2 slaapkamers en achterbalkon op het zuiden - recent volledig gerenoveerd en zonder opknapkosten te betrekken - voor de exacte maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden en het meetrapport - bouwjaar 1933 - woonoppervlakte ca. 94 m² - het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A - houten kozijnen met dubbel HR glas - c.v. gas met warmwatervoorziening (Remeha 2024) - elektra 9 groepen - Vereniging van Eigenaren is actief, 1/12e aandeel in de gemeenschap, - de bijdrage is ca. € 350,- per kwartaal inclusief opstalverzekering, MJOP aanwezig - projectnotaris notariskantoor Post te Den Haag - eigen grond - de zgn. “ouderdoms- asbest- en niet-zelfbewoningsclausules” zullen in de koopakte worden opgenomen - de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing Wij verzoeken u vriendelijk bezichtigingsaanvragen online in te dienen via onze website, Funda of per e-mail. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Recently fully renovated, bright and spacious (approx. 94 m²) 4-room apartment on the 2nd (top)floor, located in the popular Vruchtenbuurt. Featuring 2 bedrooms and a southwest-facing rear balcony. The apartment is ready to move into without any renovation costs and offers the possibility to extend upwards or create a rooftop terrace (subject to VvE approval and environmental permit). Energy label A! The apartment is within walking distance of the Savornin Lohmanplein shopping center and the shops on Appelstraat and Vlierboomstraat for daily groceries. Also nearby are several primary schools, including Dalton Den Haag, Segbroek College, and the International School of The Hague. Various sports facilities, the Bosjes van Pex, and the beach at Kijkduin are all within cycling distance. Layout: Via open porch stairs to the 1st floor; landing with apartment entrance: Hallway with meter cupboard and staircase to the 2nd Floor: Landing with skylight, modern toilet with small sink, and central heating unit Modern bathroom with walk-in shower, washbasin cabinet, towel radiator, and skylight Extended and spacious living/dining room with unobstructed view at the front Modern semi-open kitchen with built-in appliances Spacious front side room with built-in wardrobe and 2nd bedroom Access to the sunny rear balcony through French doors, facing southwest Details: - Attractively located bright and spacious apartment with 2 bedrooms and south-facing rear balcony - Recently fully renovated and move-in ready without any additional costs - For exact measurements, refer to the floor plans and measurement report - Year of construction: 1933 - Living area: approx. 94 m² - The apartment is fully insulated and has energy label A - Wooden window frames with HR double glazing - Gas central heating with hot water supply (Remeha 2025) - Electrical system: 9 circuits - Active Homeowners Association, 1/12th share in the community - Contribution approx. € 350 per quarter, including building insurance, long-term maintenance plan (MJOP) available - Project notary Post in The Hague - Freehold land - The so-called “age, asbestos, and non-owner occupancy clauses” will be included in the deed of sale - The offer conditions of our office apply. If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns. Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.