Pisuissestraat 752553 BB Den HaagKom Loosduinen

PISUISSESTRAAT 75 - LOOSDUINEN Sfeervol en verrassend ruim dubbel bovenhuis met een fantastisch dakterras van maar liefst ca. 27 m²! Deze charmante woning combineert authentieke details met een praktische indeling en biedt volop wooncomfort verdeeld over meerdere verdiepingen. Gelegen in een levendige en geliefde straat, op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht – zorgeloos wonen dus. INDELING: 1e VERDIEPING: Entree via open portiek, toegang tot de woning op de eerste verdieping. Ruime hal met meterkast en binnentrap naar de tweede verdieping. 2e VERDIEPING: L-vormige overloop met vaste kast, separaat toilet met fontein en een badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer en de dichte keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De eetkamer ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer met erker en een extra (zij)kamer, momenteel in gebruik als werkruimte. De eetkamer en voorslaapkamer worden gescheiden door een prachtige authentieke separatie met schuifdeuren en maar liefst vier vaste kasten – een karakteristiek detail dat direct in het oog springt. ZOLDERVERDIEPING: Via de werkruimte is met een vaste trap de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met twee sets openslaande deuren naar het fraai aangelegde en royale dakterras van ca. 27 m² – dé absolute eyecatcher van deze woning! LOCATIE: De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Winkelcentrum Loosduinen voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met tram- en bushaltes in de nabije omgeving die zorgen voor een snelle verbinding naar het centrum van Den Haag en omliggende gebieden. Daarnaast ligt het vernieuwde Kijkduin op 9 minuten fietsen, waar u kunt genieten van strand, zee, duinen en gezellige horeca. Het groene landgoed Ockenburg ligt op 6 minuten fietsen en de heide van het Sollenveld ligt op 7 minuten fietsen. Dit maakt de locatie ideaal voor wie rust, natuur en stadse voorzieningen wil combineren. BIJZONDERHEDEN: Het appartement is gelegen op erfpachtgrond met eeuwigdurend afgekochte canon. Aanvaarding in overleg. 7/33e aandeel in de Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 131,53. Energielabel C, geldig t/m 19 maart 2036. C.V. ketel (Intergas 2021). Gelegen nabij de winkels van het winkelcentrum Loosduinen. The International School of The Hague ligt op ongeveer 7 min fietsen. Strand en zee op fietsafstand. Bouwjaar 1925. Woonoppervlakte ca. 112m. Inhoud van de woning is ca. 375m³. Dakterras ca. 27m². Ouderdoms- en materialenclausule wordt opgenomen in de NVM koopovereenkomst. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : G Nummer : 3360 Appartementsindex : A-7 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.