Pluvierstraat 3232583 GT Den HaagDuindorp

Modern 3-kamer topappartement op loopafstand van duinen, strand en de haven van Scheveningen! Op een geweldige locatie, op loopafstand van de duinen, het Zuiderstrand en de levendige havens van Scheveningen, ligt dit goed onderhouden en instapklare 3-kamer topappartement (ca. 61 m²) met een zonnig balkon op het noordwesten. Een heerlijke plek om te wonen, waar het stadsleven en het strandgevoel samenkomen. Indeling: Via het open portiek bereik je de tweede (bovenste) etage. Entree appartement met ruime hal met toegang tot het modern betegelde toilet met vrij hangend closet. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, schouw en een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de achterslaapkamer met toegang tot het balkon over de volle breedte, gelegen op het noordwesten, ideaal om na het werk nog even van de avondzon te genieten. Moderne badkamer met ligbad voorzien van whirlpoolfunctie, separate douche, wastafelmeubel, handdoek radiator en mechanische ventilatie. De keuken is uitgerust met een modern keukenblok en een nis met wasmachine/droger-aansluiting. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van laminaatvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 61 m² - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond; canon ca. € 30,32 per jaar exclusief €16,50 beheerskosten, op basis vaneen canonpercentage van 0,9%. De eerstvolgende herziening van het kanonpercentage (en de canon) vindt plaats op 01-01-2027. - Afkoop erfpachtcanon mogelijk voor ca. € 3.369,- - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Actieve VvE, bijdrage ca. € 175 per maand (1/6e aandeel) - Bouwjaar ca. 1925, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Een licht en verzorgd appartement op een toplocatie, met strand, zee en stadsleven binnen handbereik. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een levendige en populaire omgeving van Scheveningen! **English summary below** Modern 3-room top-floor apartment within walking distance of the dunes, the beach and Scheveningen harbour! In a fantastic location, within walking distance of the dunes, the Zuiderstrand and the lively Scheveningen harbour, lies this well-maintained and move-in-ready 3-room top-floor apartment (approx. 61 m²) with a sunny northwest-facing balcony. A wonderful place to live, where city life and the coastal atmosphere come together. Layout Through the open staircase, you reach the second (top) floor. Entrance hall with access to the modern tiled toilet. The bright and cozy living room features a laminate floor and plenty of natural light. At the rear, you’ll find the main bedroom with access to the full-width balcony, facing northwest, perfect for enjoying the evening sun after work. Modern bathroom with a whirlpool bathtub, separate shower, washbasin with vanity unit, towel radiator, and mechanical ventilation. The kitchen is equipped with a modern kitchenette and a niche with washing machine and dryer connections. At the front, there is a second bedroom, also featuring a laminate floor. Additional information Living area approx. 61 m² Situated on perpetually renewed leasehold land; annual ground rent approx. € 30,32 per 12 months Optional redemption of the ground rent for approx. € 3,369,- PVC window frames with double glazing Active homeowners’ association (VvE), contribution approx. € 175 per month (1/6th share) Built around 1925, age and materials clause applicable A bright and well-maintained apartment in a prime location, with the beach, sea and city life all within easy reach. Ideal for anyone looking for comfortable living in one of Scheveningen’s most vibrant and sought-after areas!