Prinsegracht 174-B2512 GE Den HaagZuidwal

*** Welkom thuis bij de Prinsegracht 174 B in Den Haag *** Wonen op een iconische locatie in een statig en historisch pand, dit uitzonderlijk royale appartement aan de Prinsegracht 174 B biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en stedelijke allure. Gelegen in een monumentaal pand uit de 17e eeuw ademt deze woning historie en elegantie. Authentieke details zoals hoge plafonds, grote raampartijen en klassieke lijnen worden op harmonieuze wijze gecombineerd met het comfort en de mogelijkheden van nu. Het resultaat is een stijlvolle leefomgeving met een unieke sfeer, midden in het centrum van Den Haag. Met een woonoppervlakte van circa 173 m² beschikt de woning over een indrukwekkend ruime living, meerdere representatieve vertrekken en drie volwaardige slaapkamers. De indeling leent zich uitstekend voor zowel comfortabel wonen als werken aan huis, waarbij privacy en functionaliteit naadloos samenkomen. Een absoluut onderscheidend element is de royale, beschutte tuin, een zeldzaamheid op deze centrale locatie. Hier ervaart u rust en privacy, terwijl de dynamiek van de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Gelegen aan de karaktervolle Prinsegracht, in het historische hart van Den Haag, bevindt u zich op steenworp afstand van het bruisende centrum. Exclusieve winkels, hoogwaardige restaurants, musea en culturele voorzieningen liggen binnen handbereik. Gelegen in een statig rijksmonument met rijke historie. ***Omschrijving*** Via de entree betreedt u de woning en komt u in de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de royale voorkamer, een stijlvolle ruimte met grote raampartijen en een prettige lichtinval, perfect geschikt als formele zitkamer of representatieve ontvangstruimte. Aan de achterzijde ligt de ruime zitkamer, waar het zicht op de diepe achtertuin direct opvalt. Deze kamer ademt rust en comfort en vormt het hart van de woning, ideaal voor zowel ontspannen avonden als het ontvangen van gasten. De separate keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met voldoende werk- en kastruimte. Op de slaapverdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een en suite douche en een stijlvol wastafelmeubel en biedt, net als de tweede slaapkamer aan de achterzijde, een rustig uitzicht op het groen terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde veelzijdig te gebruiken is, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, wastafel en separate douche. Daarnaast is er een separaat toilet op de verdieping aanwezig. Een praktische berging op de overloop biedt extra opslagruimte en huisvest tevens de technische installaties. De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe en fraai gelegen achtertuin, een zeldzaamheid in deze stedelijke omgeving. Hier geniet u in alle rust van zon, privacy en groen. De tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, een luxe buitenkeuken of een sfeervolle loungeplek. ***Bijzonderheden*** - Bouwjaar 1675; - Energielabel A+; - Representatieve en royale living; - Drie royale volwaardige slaapkamers; - Unieke, beschutte stadstuin; - Uitstekende bereikbaarheid; - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering; - Gezien het bouwjaar van de woning zullen een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn; - Rijksmonument, rijks beschermd stadsgezicht; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn; - Koopovereenkomst op basis van NVM-koopakte; - Notariskeuze koper, doch binnen werkgebied Haaglanden. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.