Prinsegracht 34-A2512 GA Den HaagZuidwal

Charmante bovenwoning op de eerste etage met een ruime woon/eetkamer, twee slaapkamers, een terras en energielabel A. De Prinsegracht ligt in het verlengde van de Grote Marktstraat, een brede laan die de binnenstad ontsluit. De gracht met woningen ontstond in de 17e eeuw, destijds met een minimale gevelbreedte van vier ramen en een voordeur per woning. Ook bekende bewoners, zoals Willem Bilderdijk (voormalig buurman op nummer 32), woonden hier. Kortom, een centrale locatie met een rijke geschiedenis. De woningen zijn ideaal voor mensen die willen wonen in een bruisende omgeving. Deze woning beschikt over een lichte en ruime woon-/eetkamer met een moderne open keuken, twee slaapkamers en een fraaie badkamer met toilet. Deze unieke woning bevindt zich in het levendige stadscentrum, op loopafstand van gezellige winkels, trendy restaurants, sfeervolle cafés, boeiende musea en uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden. • Vrije zichtlijn door het tegenover gelegen plantsoen aan de kruising van Prinsengracht en Varkensmarkt. • Dankzij de centrale ligging zijn de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. • Met de fiets ben je in slechts 15 minuten op het strand van Scheveningen voor een heerlijke dag aan zee! Indeling Entree met gezamenlijke opgang die toegang geeft tot het appartement. Entree van het appartement, voorzien van een hal met aangelegen badkamer inclusief toilet, naar achtergelegen slaapkamer en ingang tot de lichte woon-/eetkamer met hoge plafonds en grote ramen. Aan de achterkant van de woonkamer bevind zich de tweede slaapkamer met aangrenzend een fijn terras van 5 m2. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en hangtoilet. Bijzonderheden • Eigen grond • Energielabel A • Bouwjaar 1786 • Volledig gerenoveerd 2020 • Kadastraal: ’s-Gravenhage, Sectie K, 3376-A, appartementsindex 2 • Gebruiksoppervlakte: 54 m² • 65/155e aandeel in de VVE • VvE per begin april opgericht. • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Houten kozijnen met HR++ dubbel glas • Vanwege het originele bouwjaar van de woning worden preventief een niet bewoners-, asbest-, lood- en ouderdomsclausule opgenomen • projectnotaris van toepassing Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatie. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming upper-floor apartment on the first floor with a spacious living/dining room, two bedrooms, a terrace, and energy label A. The Prinsegracht, extending from the Grote Marktstraat, is a broad avenue providing access to the city center. The canal and its houses date back to the 17th century, originally built with a minimum façade width of four windows and a front door per residence. The area has housed notable residents, including Willem Bilderdijk, a former neighbor at number 32. In short, this is a central location rich in history, ideal for those who enjoy living in a vibrant environment. This apartment features a bright and spacious living and dining room with a modern open kitchen, a bedroom, and a stylish bathroom with a toilet. Highlights • This unique home is located in the lively city center, within walking distance of charming shops, trendy restaurants, cozy cafés, fascinating museums, and excellent public transport connections. • An unobstructed view across the park at the intersection of Prinsegracht and Varkensmarkt. • A 15-minute bike ride takes you to the Scheveningen beach for a relaxing day by the sea! • Thanks to its central location, major highways are easily accessible. Layout Entrance with a shared staircase leading to the apartment. Upon entering, a hallway provides access to the bathroom with a toilet, the rear bedroom, and the bright living/dining room with high ceilings and large windows. At the back of the living room, the second bedroom opens onto a lovely 5 m² terrace. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, combination oven, induction cooktop, and stainless steel extractor hood. The bathroom features a walk-in shower, a vanity unit with a mirror, and a wall-mounted toilet. Special Features • Freehold property • Energy label A • Built in 1786 • Fully renovated in 2020 • Cadastral details: The Hague, Section K, 3376-A, apartment index 2 • Usable living space: 54 m² • 65/155th share in the homeowners' association (VvE) • Homeowners' association established in early April • Long-term maintenance plan available • Wooden window frames with HR++ double glazing • Due to the original construction date, an non-occupancy, asbestos, lead, and age clause will be included as a precaution • Project notary applies This information has been compiled with the utmost care. However, real estate agency Reichman & Rommelaar B.V. accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All stated measurements and surface areas are indicative.