Rederserf 1902586 KG Den HaagScheveningen Badplaats

Elke dag wakker worden met het geluid van de zee en een schitterend uitzicht over strand, zee en boulevard. Deze zeer goed onderhouden 3/4-kamer maisonnette met berging en parkeerplaats is volledig instapklaar en combineert comfort, luxe en een unieke ligging aan de kust van Scheveningen. Op zoek naar een ruim maisonnette-appartement op een aantrekkelijke locatie aan de kust van Scheveningen? Dan is Rederserf 190 zeker een bezichtiging waard! Dit appartement heeft een woonoppervlakte van circa 90 m², is verdeeld over twee woonlagen en bevindt zich op de derde woonlaag van een appartementencomplex met lift. Met maar liefst drie balkons, een eigen parkeerplaats en een berging in de kelder biedt deze woning een fijne combinatie van ruimte, comfort en gemak. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen en gezellig kunt samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een open en uitnodigende uitstraling. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Verder beschikt het appartement over een ruime slaapkamer, een badkamer, een separaat toilet en een praktische, afzonderlijke wasruimte. De drie balkons zijn een heerlijke toevoeging en bieden volop mogelijkheden om buiten te zitten en van de frisse zeelucht te genieten. De woning ligt op een fijne locatie in Scheveningen, op korte afstand van het strand, de zee en de gezellige boulevard. Hier geniet je dagelijks van de ontspannen sfeer van het wonen aan de kust. Maak een heerlijke wandeling over het strand, geniet van een drankje bij een van de vele strandpaviljoens of ontdek de winkels en restaurants in de omgeving. Ook het centrum van Den Haag is goed bereikbaar, waardoor je het beste van het kustleven en de stad binnen handbereik hebt. Rederserf 190 biedt alles voor wie comfortabel en ruim wil wonen op een aantrekkelijke locatie nabij zee. De combinatie van twee woonlagen, drie balkons, een lift en een eigen parkeerplaats maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! Indeling Tweede verdieping Entree van het appartement met toegang tot de hal, meterkast en trapopgang naar de bovenliggende woonverdieping. Vanuit de hal zijn het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer, vernieuwd omstreeks 2019, is voorzien van een douche en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer van circa 13 m² met toegang tot een eigen balkon van circa 3 m². Derde verdieping Via de interne trap bereik je de royale woonkamer met open keuken. Deze woonverdieping heeft een leefruimte van circa 53 m² en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een ruime zit- en eethoek. De open keuken is langs de wand opgesteld en beschikt over inbouwapparatuur. Aan beide uiteinden van de woonverdieping bevinden zich balkons van circa 7 m² en 3 m². De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Verder bevindt zich op deze verdieping een afzonderlijke wasruimte van circa 3 m² met aansluiting voor de wasmachine. Kelder en parkeren In de kelder beschikt het appartement over een eigen berging van circa 4 m². Daarnaast behoort bij het appartement een eigen parkeerplaats met afmetingen van circa 3 x 4 meter. Renovatie en onderhoud In de afgelopen jaren zijn verschillende onderdelen van het appartement vernieuwd, waaronder: - Keukenopstelling vernieuwd omstreeks 2019; - Inbouwapparatuur grotendeels uit 2019; - Koel-vriescombinatie vernieuwd in 2024; - Badkamer vernieuwd omstreeks 2019; - Elektrische boiler van het merk Ariston geplaatst in 2023; - Kunststof en aluminium buitenkozijnen; - Voorzien van isolerende beglazing. Kadastrale aanduiding - Adres: Rederserf 190, 2586 KG Den Haag; - Gemeente: 's-Gravenhage; - Sectie: AF; - Complexaanduiding; 3568 A; - Appartementsindex: 105; - Aandeel: 2.776/410.193; - Soort object: Appartementsrecht; - Bouwjaar: 1977; Erfpacht - Gelegen op erfpachtgrond; - Jaarlijkse erfpachtcanon volgens opgave: € 797,-; - Erfpachtcanon is niet afgekocht; - Berging en parkeerplaats behoren volgens de verkopersvragenlijst bij het appartement; - De oorspronkelijke erfpachtakte dateert van 18 juni 1976; Energie en duurzaamheid Het appartement beschikt over energielabel B, geregistreerd op 23 februari 2024 en geldig tot 23 februari 2034. De woning is voorzien van isolerende beglazing en beschikt over kunststof en aluminium buitenkozijnen. De verwarming vindt plaats door middel van elektrische verwarming. De warmwatervoorziening verloopt via een elektrische boiler van het merk Ariston, type VLS EVO 80 EU, uit 2023. Vereniging van Eigenaars (VvE) - Vereniging van Eigenaars Princelandt; - De VvE bestaat volgens opgave uit 150 appartementsrechten; - Inschrijving Kamer van Koophandel: 50471023; - Professioneel beheer door Van Driel VvE Management - Maandelijkse VvE-bijdrage € 413,-; - Reservefonds per 31 december 2025 : circa € 2.125.000,-; - Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig; - De VvE heeft in 2026 besluiten genomen over groot onderhoud aan het appartementencomplex; - Voorbereidingsbudget van maximaal € 205.000,- goedgekeurd op 15 september 2026; - Budget van € 784.000,- voor beton- en gevelherstel fase 1 goedgekeurd op 15 september 2026; Bijzonderheden - Bouwjaar 1977; - Gelegen nabij het strand en de kust van Scheveningen; - Maisonnette-appartement verdeeld over twee woonlagen; - Ruime woonkamer met open keuken van circa 53 m²; - Ruime slaapkamer van circa 13 m²; - Drie balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 13 m²; - Keuken en badkamer vernieuwd omstreeks 2019; - Koel-vriescombinatie vernieuwd in 2024; - Separate wasruimte; - Eigen berging in de kelder van circa 4 m²; - Eigen parkeerplaats; - Kunststof en aluminium buitenkozijnen; - Isolerende beglazing; - Elektrische boiler uit 2023; - Energielabel B; - Gelegen op erfpachtgrond; - Jaarlijkse erfpachtcanon volgens opgave € 797,-, niet afgekocht; - Maandelijkse VvE-bijdrage volgens opgave € 413,-; - Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars; Interesse? Op zoek naar een ruim appartement met drie balkons, een eigen parkeerplaats en het strand op korte afstand? Rederserf 190 biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft! Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle genoemde maten, oppervlakten, bedragen en overige gegevens zijn indicatief. Deze presentatie vormt geen aanbod, maar uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bod. Kopers worden geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van de woning, waaronder de erfpachtvoorwaarden, de financiële positie van de VvE en de geplande onderhoudswerkzaamheden.