Rederserf 1902586 KG Den HaagScheveningen Badplaats

REDERSERF 190 – SCHEVENINGEN Altijd al willen wonen met een panoramisch uitzicht op zee dat iedere dag opnieuw voelt als vakantie? Dan is dit úw kans! Wakker worden met zicht op de golven, terwijl de eerste surfers het water opgaan en de boulevard langzaam ontwaakt. Vanuit de woonkamer de zon langzaam in zee zien verdwijnen terwijl de lucht boven de Noordzee verkleurt in zachte avondtinten. Aan Rederserf 190 vormt het geen uitzondering, maar het dagelijkse decor van een leven aan zee. Hier leeft u letterlijk op het ritme van de kust. Een spontane ochtendduik, een lange strandwandeling richting de haven, kitesurfers aan de horizon of juist nog een glas wijn op het balkon terwijl de avond langzaam over Scheveningen neerdaalt — het gevoel van vrijheid en ruimte is hier voortdurend aanwezig. Direct aan de boulevard van Scheveningen bevindt zich deze uitstekend onderhouden 2-slaapkamer maisonnettewoning met 3 balkons, een privé-berging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, gelegen op de 2e en 3e verdieping van het representatieve appartementencomplex “Princelandt”. Een appartement dat zich onderscheidt door zijn uitzonderlijke lichtbeleving en weidse zichtlijnen over zee, strand en boulevard. Vanuit de living ontvouwt zich een indrukwekkend panorama dat zich uitstrekt van de jachthavens van Scheveningen tot richting Wassenaar en de kustlijn. De voortdurende wisseling van licht, lucht en zee creëert hier een uitzicht dat geen moment hetzelfde is. Juist de indeling maakt dit appartement bijzonder: de entree bevindt zich op de 2e verdieping, terwijl het woongedeelte op de bovenste woonlaag is gesitueerd. Hierdoor ontbreekt een trapopstelling in de living, waardoor de ruimte uitzonderlijk open en rustig aanvoelt en de natuurlijke lichtinval optimaal tot haar recht komt. In combinatie met de royale raampartijen en de vrije zichtlijnen ontstaat een opvallend lichte leefruimte waarin zee, lucht en horizon naadloos met het interieur lijken samen te vloeien. Terwijl strandpaviljoens vollopen, surfers terugkeren richting de haven en de boulevard langzaam oplicht in de avondschemering, verandert de living iedere avond opnieuw in een levend panoramaschilderij. Een plek waar rust, ruimte en uitzicht op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Het appartement is uitstekend onderhouden, met een comfortabele en eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij de internationale allure van deze locatie. Hier woont u letterlijk tussen stad, strand en duinen — met de boulevard, restaurants, Palace Promenade, openbaar vervoer en de zee direct voor de deur. Een plek waar een surfplank in de hal, een ochtendrun langs de branding of spontaan dineren aan zee moeiteloos onderdeel worden van het dagelijks leven. Indeling: Begane grond: Verkeersvrij voorterrein met representatieve afgesloten entree voorzien van brievenbussen, bellentableau, videofooninstallatie en videobewaking. Centrale entreehal met lift en trappenhuis. 2e verdieping: Centrale hal met afgesloten gang en entree naar het appartement; ruime hal met trap naar de woonverdieping; modern vrijhangend toilet met handwasbakje en opstelplaats voor de boiler; stijlvolle badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel; royale slaapkamer van ca. 3.80 x 3.80 m voorzien van inbouwkast en met schuifpui naar balkon. 3e verdieping: Indrukwekkend lichte woonverdieping met panoramisch uitzicht over zee, strand en boulevard; royale living met grote raampartijen en een uitzonderlijk gevoel van licht en ruimte doordat enerzijds de trap niet in de woonkamer is gepositioneerd en anderzijds er weids vrij uitzicht is. De moderne open keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur; de voormalige tweede badkamer is ingericht met een toilet, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine-/droger. De lichte slaap-/werkkamer van ca. 3.80 x 3.80 m is voorzien van een kunststof schuifpui met HR++ glas en geeft toegang tot het royale op het zuidoosten gelegen balkon aan landzijde. Voor de afmetingen van de ruimten verwijzen wij naar de plattegronden. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1977 | Energielabel B -Woonoppervlakte ca. 88 m² -Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage -Eigen berging in de onderbouw -Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig -Complex is overgegaan op elektrische verwarming -Zonnig balkon aan de landzijde (zuidoost) -Zonnescherm geïnstalleerd aan de stadskant -Slimme rolluiken geïnstalleerd -Voorzien van isolerende beglazing en HR++ glas -Verwarming middels moderne elektrische kachels, warm water d.m.v. elektrische boiler eigendom, 2023 -Actieve VvE, bijdrage € 413,32 per maand, recent verhoogd i.v.m. verduurzaming, reservefonds en MJOP -Aandeel reservefonds d.d. 22-04-2026: € 14.497,- -Erfpacht voor onbepaalde tijd; canon € 797,32 per jaar tot en met 31-12-2030. Per 1-1-2031 wordt de canon + 20% verhoogd. Vanaf 1-1-2032 zal de canon jaarlijks worden geïndexeerd op basis van het CBS indexcijfer -Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing -Notariskeuze koper (regio Haaglanden) -Oplevering in overleg Bezichtigingen uitsluitend op afspraak Aanvragen kunnen telefonisch, per e-mail of via Funda en de online bezichtigingsplanner worden gedaan. Verkoop van uw eigen woning Overweegt u eerst uw eigen woning te verkopen? Wij begeleiden u graag — van vrijblijvende waardebepaling tot complete verkoopbegeleiding. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting kunnen echter leiden tot verschillen in meetuitkomsten. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Van een rechtsgeldige koop is pas sprake nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Energielabel Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, kunnen verkoper noch verkopend makelaar aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen of toekomstige wijzigingen in de labeluitkomst. Disclaimer ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u een eigen onderzoeksplicht. Wij adviseren u desgewenst een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.