Regentesselaan 206-A2562 EH Den HaagRond de Energiecentrale

Regentessekwartier – Regentesselaan 206-A (ENGLISH BELOW) LICHT EN RUIM GOED ONDERHOUDEN DUBBELBOVENHUIS VAN CA. 131 M² MET VIER SLAAPKAMERS, EEN MODERNE WOONKEUKEN MET KOOKEILAND EN EEN ZONNIG TERRAS. GELEGEN OP EIGEN GROND IN HET GELIEFDE REGENTESSEKWARTIER. Dit karakteristieke en royale dubbele bovenhuis is gelegen in een fraai pand uit 1896 en combineert de sfeer van vroeger met het comfort van nu. De woning beschikt over een ruime woonverdieping met een fraaie woon-/eetkamer en suite, hoge plafonds met ornamenten en lijstwerk en vier slaapkamers. De woning is in 2021 grotendeels verbouwd, waarbij o.a. de keuken met kookeiland, hal en de gehele bovenverdieping zijn vernieuwd. De authentieke details, waaronder twee schouwen en glas-in-lood, geven de woning een eigen karakter. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras van circa 10 m², waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De woning is in 2021 grotendeels verbouwd/gemoderniseerd Een ruim en sfeervol huis op een fijne locatie! Ligging: Het appartement ligt in het geliefde Regentessekwartier, een levendige wijk met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Voor de dagelijkse boodschappen en een kop koffie kunt u terecht in de directe omgeving, onder andere aan de Regentesselaan en de Weimarstraat en de Reinkenstraat. Ook het gezellige centrum van Den Haag is op wandelafstand. Openbaar vervoer is op korte afstand beschikbaar en met de fiets zijn de kust en het bos goed te bereiken. Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning. Indeling: Entree via de voordeur met gezamenlijke trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier leidt de eigen trap naar de tweede verdieping en de entree van het appartement. Tweede verdieping: Via de schuifdeur komt u in de fraai betegelde hal met separaat toilet. Vanuit de hal is er een speelse doorkijk met glas-in-lood naar de keuken. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer, momenteel in gebruik als thuiskantoor. De riante woon-/eetkamer en suite vormt het hart van de woning. De ruimte is afgewerkt met een visgraat parketvloer en heeft hoge plafonds met fraaie ornamenten en lijstwerk. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met schouw. De achterkamer is over de volle breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een royale eethoek. De moderne open KVIK keuken is in 2021 geplaatst met een fraai kookeiland. Het eiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar beneden en een composiet werkblad. Langs de wand is het overige keukenblok geplaatst met onder andere een Quooker, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. De keuken beschikt over veel praktische kastruimte. Vanuit de woon-/eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras van circa 2,45 x 4,05 meter, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Derde verdieping: Via de trap bereikt u de overloop van de slaapverdieping. Hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van een drempelloos doorgelegde laminaatvloer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is bijzonder royaal bemeten en heeft een erker, daklicht en kledingkasten. Tevens is hier een airco-unit aanwezig. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide goed te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer. Op de gang een voor alle slaapkamers centraal gelegen modern betegelde toiletruimte, en een separate wasruimte met plek voor wasmachine en droger. De moderne betegelde badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Dankzij het openslaande raam is er natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De badkamer beschikt bovendien over vloerverwarming. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1896 - Woonoppervlakte circa 131 m², gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meetinstructies) - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Intern veel gerenoveerd in 2021 - Moderne KVIK-keuken geplaatst in 2021 - Elektra groepenkast vernieuwd en uitgebreid in 2021 - Toiletten vernieuwd in 2021 - Vloer vernieuwd en geïsoleerd met cocomat in 2021 - Remeha Tzerra cv-ketel uit 2015, jaarlijks onderhouden - Kunststof kozijnen aan de achterzijde van de slaapverdieping met HR++ beglazing - Overige kozijnen uitgevoerd in hout met HR+ beglazing - Terras van circa 10 m² (2,45 x 4,05 m) - 2/5e aandeel in gezonde actieve VvE met MJOP, collectieve opstalverzekering en reservefonds - VvE-bijdrage € 150,- per maand - Parkeren met een bewonersvergunning, circa € 99,- per jaar - Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen - Oplevering in overleg De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond. Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Regentessekwartier – Regentesselaan 206-A LIGHT AND SPACIOUS, WELL-MAINTAINED DOUBLE UPPER-FLOOR APARTMENT OF APPROX. 131 M², FEATURING FOUR BEDROOMS, A MODERN OPEN-PLAN KITCHEN WITH COOKING ISLAND AND A SUNNY TERRACE. SITUATED ON FREEHOLD LAND IN THE SOUGHT-AFTER REGENTESSEKWARTIER. This characterful and spacious double upper-floor apartment is situated in an attractive building dating from 1896 and combines the charm of the past with modern-day comfort. The property features a spacious living floor with an elegant en-suite living and dining room, high ceilings with decorative plasterwork and mouldings, and four bedrooms. In 2021, the property underwent extensive renovations, including the kitchen with cooking island, hallway and the entire upper floor. Original features, including two fireplaces and stained-glass windows, give the property its distinctive character. French doors from the living room open onto the terrace of approximately 10 m², where you can enjoy the morning and afternoon sun. The property was extensively renovated and modernised in 2021. A spacious and characterful home in a lovely location! Location: The apartment is situated in the popular Regentessekwartier, a lively neighbourhood offering a wide variety of shops, specialist stores and inviting cafés and restaurants. For your daily groceries or a coffee, there are plenty of options nearby, particularly along Regentesselaan, Weimarstraat and Reinkenstraat. The vibrant city centre of The Hague is also within walking distance. Public transport is easily accessible, while the beach and surrounding woodland can be reached conveniently by bicycle. On-street parking is available with a residents' parking permit. Layout: Entrance through the front door, with a shared staircase leading to the first floor. From here, a private staircase leads to the second floor and the entrance to the apartment. Second floor: Through the sliding door, you enter the beautifully tiled hallway with a separate toilet. From the hallway, an attractive sightline through stained-glass windows offers a glimpse of the kitchen. At the front of the property is a bedroom, currently used as a home office. The spacious en-suite living and dining room forms the heart of the home. The room features herringbone-pattern flooring and high ceilings with beautiful decorative plasterwork and mouldings. At the front is the inviting living room, complete with a fireplace. The rear room spans the full width of the property and offers ample space for a generous dining area. The modern open-plan KVIK kitchen was installed in 2021 and features an attractive cooking island. The island is fitted with a four-zone induction hob with integrated downdraft extraction and a composite worktop. The remaining kitchen units are positioned along the wall and include a Quooker boiling-water tap, dishwasher, oven and fridge-freezer combination. The kitchen also offers plenty of practical storage space. French doors from the living and dining room provide access to the terrace, measuring approximately 2.45 x 4.05 metres, where you can enjoy the morning and afternoon sun. Third floor: The staircase leads to the landing on the bedroom floor. This floor comprises three bedrooms, a bathroom and a separate toilet. Throughout the entire floor, there is continuous laminate flooring without thresholds. The particularly spacious master bedroom is situated at the front of the property and features a bay window, roof window and fitted wardrobes. An air-conditioning unit is also installed here. At the rear are two further bedrooms, both suitable for use as bedrooms, children's rooms or home offices. The landing provides access to a modern, centrally located separate toilet, serving all bedrooms, as well as a separate laundry room with space for a washing machine and tumble dryer. The modern tiled bathroom at the front of the property features a walk-in shower and vanity unit. The opening window provides natural ventilation and plenty of daylight. The bathroom also benefits from underfloor heating. Details: - Year of construction: 1896 - Living area approximately 131 m², measured in accordance with the BBMI - Situated on freehold land - Energy label C - Extensive interior renovations carried out in 2021 - Modern KVIK kitchen installed in 2021 - Electrical distribution board replaced and expanded in 2021 - Toilets renovated in 2021 - Flooring replaced and insulated with Cocomat in 2021 - Remeha Tzerra central heating boiler (2015), serviced annually - PVC window frames at the rear of the bedroom floor, fitted with HR++ double glazing - Remaining window frames are timber with HR+ double glazing - Terrace of approximately 10 m² (2.45 x 4.05 m) - 2/5 share in a financially healthy and active Owners' Association (VvE), with a long-term maintenance plan (MJOP), collective building insurance and reserve fund - Owners' Association contribution: €150 per month - On-street parking with a residents' permit, approximately €99 per year - In view of the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement - Completion by mutual agreement The stated measurements are indicative. Please refer to the floor plans for the layout and dimensions. Interested in this property? You are, of course, very welcome to arrange a viewing. We recommend appointing your own NVM estate agent to assist you with the purchase. Your NVM buying agent will represent your interests and save you time, money and unnecessary worries. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences arising therefrom.