Reinkenstraat 69-A2517 CR Den HaagSweelinckplein e.o.

Please find English text below Bijzonder stijlvol gerenoveerd 3-kamerappartement (75m2) met 2 slaapkamers en riant dakterras van ca. 28 m²! Gelegen in een sfeervol klassiek pand op een uitstekende locatie in de populaire wijk Duinoord. De Reinkenstraat is een sfeervolle straat met een grote diversiteit aan ambachtelijke winkels, lunchrooms, flex-werkplekken en restaurants. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich diverse openbaarvervoerverbindingen naar het bruisende centrum, de zee en het strand. Dit stijlvolle appartement heeft bovendien energielabel A. Indeling: Gemeenschappelijke entree op straatniveau, trap naar de 1e verdieping, overloop en entree van het appartement. De ruime, heerlijk lichte woon-/eetkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht over de gezellige Reinkenstraat en de omliggende straten. De moderne, open keuken vormt een harmonieus geheel met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, designafzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een heerlijk beschut gelegen dakterras van maar liefst 28 m². Een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het buitenleven te genieten, te ontspannen met een kop koffie of vrienden en familie te ontvangen. De ruime hoofdslaapkamer is rustig en beschut gelegen aan de achterzijde. De luxueuze, moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele vaste wastafel met meubel en een handdoekradiator. Separate WC met een modern nisje in de wand, een fonteintje en mechanische ventilatie. In de ruime inbouwkast bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Door het gehele appartement ligt een fraaie visgraatparketvloer, die bijdraagt aan de stijlvolle en warme uitstraling. Bijzonderheden: • Stijlvol intern gerenoveerd; • Gelegen op eigen grond, op een unieke toplocatie; • Energielabel A (rondom voorzien van dubbel glas); • 2 slaapkamers; • Voorzien van muur-, vloer- en plafondisolatie; • Bouwjaar circa 1907; • Gelegen in beschermd stadsgezicht; • Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV ketel (Remeha Avanta HR); • Ventilatie d.m.v. natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie (badkamer en WC); • Fraaie parketvloer (visgraat) door het gehele appartement; • Aandeel in de VvE: 5/16e aandeel (riolering/fundering); • Actieve VvE: ingeschreven bij de Kamer van Koophandel; 4 leden (69, 69A, 69B, 69C); professionele VvE-beheerder; periodieke vergaderingen; reservefonds wordt actief opgebouwd; Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; opstalverzekering aanwezig; • VvE-bijdrage: thans €50,- per maand; • Voor de exacte maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden; • In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule opgenomen. Uitermate sfeervol, modern en instapklaar appartement op een karakteristieke locatie in Duinoord, met als bijzonder pluspunt het royale en beschutte dakterras van circa 28 m². NB: werkzaamheden aan de buitenzijde erker (zie foto en video) worden momenteel afgerond -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------//----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A particularly stylishly renovated 3-room flat (75m2), 2 bedrooms and a spacious roof terrace of approx. 28 m²! Situated in a charming, classic building in an excellent location in the popular Duinoord neighbourhood. Reinkenstraat is a charming street with a wide variety of independent shops, cafés, restaurants and flexible workspaces. Within a few minutes walk, you’ll find various public transport links to the bustling city centre, the sea and the beach. This stylish flat also has an energy rating of A. Layout: Communal entrance at street level, stairs to the first floor, landing and entrance to the flat. The spacious, wonderfully light living/dining room with a charming bay window at the front offers a lovely view over the lively Reinkenstraat and the surrounding streets. The modern, open-plan kitchen blends seamlessly with the living room and is fitted with various built-in appliances, including a fridge-freezer, designer extractor hood, microwave, oven and dishwasher. From the kitchen, you have access to a wonderfully sheltered roof terrace measuring no less than 28 m². A lovely spot to enjoy the sun and the outdoors in peace and quiet, to relax with a cup of coffee or to entertain friends and family. The spacious master bedroom enjoys a quiet and sheltered position at the rear of the property. The luxurious, modern bathroom features a spacious walk-in shower, a double vanity unit with washbasins and a towel radiator. There is a separate toilet with a modern wall-mounted niche, a washbasin and mechanical ventilation. The spacious built-in cupboard houses the central heating boiler and the connection for the washing machine. The second bedroom is situated at the front of the flat. Beautiful herringbone parquet flooring runs throughout the flat, contributing to its stylish and warm ambience. Key features: • Stylishly refurbished internally; • Situated on freehold land, in a unique prime location; • Energy rating A (double glazing throughout); • 2 bedrooms; • Fitted with wall, floor and ceiling insulation; • Built circa 1907; • Situated in a conservation area; • Heating and hot water supplied by a Central heating boiler (HR Remeha Avanta); • Ventilation via natural ventilation and mechanical ventilation (bathroom and WC); • Beautiful parquet flooring (herringbone) throughout the flat; • Share in the owners’ association: 5/16th share (drainage/foundations) • Active owners’ association: registered with the Chamber of Commerce; 4 members (69, 69A, 69B, 69C); professional owners’ association manager; regular meetings; reserve fund is being actively built up; Long-Term Maintenance Plan (MJOP) in place; building insurance in place; • HOM contribution: at present €50 per month; • Please refer to the floor plans for the exact dimensions; • The age clause and non-residence clause will be included in the contract of sale. Very attractive, modern and ready-to-move-in flat in a distinctive location in Duinoord, with the spacious and sheltered roof terrace of approximately 28 m² as a special highlight. NB: work on the exterior of the bay window (see photo and video) is currently being finalised