Reinkenstraat 78-B2517 CX Den HaagSweelinckplein e.o.

Sfeervol, royaal en zeer goed onderhouden dubbel bovenhuis gelegen op de 3e en 4e woonlaag in de gezellige Reinkenstraat om de hoek van het mooie Sweelinckplein. Kenmerkend zijn de riante maatvoering van de woon/eetkamer van maar liefst 4.5m breed met grote woonkeuken en openslaande deuren naar het zonnige terras. Gelegen in hartje Duinoord in een ouderwets, gezellige winkelstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca en diverse speciaalzaken. Meerdere openbaar vervoerlijnen in de directe omgeving. Indeling: Opgang via kleine buitentrap, entree op de eerste 1e etage, gezamenlijke binnentrap naar de 2e etage. Ruime overloop met eigen ingang naar de woning. Binnentrap naar de woonverdieping. Ruime overloop met modern vrijdragend toilet met opstelplaats wasmachine en droger. Woonkamer aan voorzijde met glas in lood bovenlichten, zwart marmeren schouw, vaste kast en toegang naar voorzijkamer met 2 vaste kasten en eigen douche, toilet en wastafeltje; zeer geschikt daardoor als logeerkamer. Woonkeuken aan achterzijde met zwart marmeren schouw, glas in lood schuifdeuren en 2 moderne keukenblokken voorzien van een composiet blad, veel kastruimte, RVS spoelbak, mengkraan, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, circulatiekap, 2 koelkasten, vrieskast en openslaande deuren naar het 1e zonnige terras voorzien van Bankirai vlonders op het zuid/westen. Ruime achter zijkamer ideaal geschikt als werkkamer. Trap naar slaapverdieping. Overloop met daklicht en ruim vrijdragend toilet met fontein met aansluitend diepe vast kast met opstelplaats CV en wasmachine. Ruime achter zijkamer met toegang naar het 2e terras met Bankirai vlonders op het zuid/westen met fraai uitzicht over Duinoord. Grote slaapkamer aan achterzijde. Tussengelegen ruime, nieuwe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche met glazen wand, handdoekradiator, 2 kantelramen en brede wastafel met 2 laden en spiegelkast. Ruime voorkamer met kantelraam, dakkapelletje en doorloop naar voorzijkamer met wederom een eigen toilet, douche en wastafeltje. Bijzonderheden: - 1/4e aandeel in actieve VvE, bijdrage € 200 per maand - gezamenlijke opstalverzekering - rijks beschermd stadsgezicht Duinoord - gebruiksoppervlakte 175,7m2 volgens de meetinstructie - energielabel B - rondom houten kozijnen met dubbel glas - verwarming en warm water via CV Remeha 2025 - uitgebreide elektra met aardlekschakelaars - gelegen op eigen grond - bouwjaar 1898 - in verband met het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - oplevering in overleg