Rhenenstraat 1122546 TX Den HaagLeyenburg

Smaakvol gerenoveerde en instapklare dubbele bovenwoning met uitbreidingsmogelijkheden! In een rustige straat in de geliefde woonwijk Leyenburg bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning van circa 82 m². De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en combineert hedendaags wooncomfort met praktische indelingsmogelijkheden en toekomstpotentie. Via de eigen entree bereikt u de woning op de eerste verdieping. Hier treft u een lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met fraaie erker en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2024 volledig vernieuwde keuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een splinternieuwe vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens het balkon bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog twee kamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, een ruime overloop met veel bergruimte en een in 2024 volledig gerenoveerde badkamer met moderne afwerking. Dankzij de slimme indeling biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die extra ruimte wensen. De woning is technisch én energetisch sterk verbeterd. Zo is de volledige vloer voorzien van watergedragen vloerverwarming met extra isolatie en afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Daarnaast zijn de binnenmuren opnieuw opgebouwd met stevige materialen, wat zorgt voor een solide en kwalitatieve afwerking. Op de bovenverdieping zijn de kozijnen vervangen en voorzien van HR++ dubbel glas. Ook op technisch vlak is de woning klaar voor de toekomst. De woning beschikt over een vernieuwde single phase ABB meterkast (220 x 390) met 12 groepen. Verder is iedere kamer – met uitzondering van de badkamer – voorzien van CAT6 databekabeling. Daarnaast is op iedere verdieping centraal in het plafond een CAT6 aansluiting aanwezig voor het plaatsen van Power over Ethernet (POE) WiFi access points, ideaal voor optimale draadloze dekking in de gehele woning. Tevens zijn er extra stroom- en ethernetkabels doorgetrokken naar het dak ten behoeve van een eventuele toekomstige dakopbouw. De woning beschikt daarnaast over een Netfit Topline combiketel en een energiezuinig 4-groeps WILO PARA vloerverwarmingssysteem. Een uniek pluspunt van deze woning is de reeds aanwezige vergunning en mogelijkheid voor een opbouw van circa 10 tot 15 m², eventueel in combinatie met een royaal dakterras. Hiermee biedt de woning niet alleen comfort voor nu, maar ook volop potentie voor de toekomst. De ligging is centraal en zeer gunstig ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Ook het centrum van Den Haag en het strand zijn eenvoudig bereikbaar. Kenmerken: Dubbele bovenwoning van ca. 82 m² Eigen entree 4 slaapkamers Moderne keuken (2024) met nieuwe apparatuur Luxe badkamer vernieuwd in 2024 Volledig voorzien van watergedragen vloerverwarming 4-groeps WILO PARA vloerverwarmingssysteem Extra vloerisolatie en moderne laminaatvloer HR++ glas op de bovenverdieping Vernieuwde single phase ABB meterkast (220 x 390) met 12 groepen CAT6 databekabeling in vrijwel iedere kamer Voorbereiding voor POE WiFi access points per verdieping Extra stroom- en ethernetvoorzieningen richting dakopbouw Netfit Topline combiketel Vergunning/mogelijkheid voor opbouw van ca. 10-15 m² Mogelijkheid tot royaal dakterras Gelegen in populaire woonwijk Leyenburg