Rhododendronstraat 742563 TB Den HaagHeesterbuurt

**English text below** Uniek en groot! Een benedenwoning in 2 woonlagen omdat de 1e etagewoning in het verleden is toegevoegd. Hierdoor is een riante parterre maisonnette ontstaan met 4 a 5 slaapkamers en overal een zee aan ruimte. In keurige staat waarbij opknappen niet noodzakelijk is. Heerlijke zonnige achtertuin. Kindvriendelijke rustige straat. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De Rhododendronstraat is een rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer in de geliefde Heesterbuurt, een woonwijk uit de jaren 20 van de vorige eeuw. Door de brede stoep aan beide kanten van de straat is het heerlijk ruimtelijk opgezet en is er veel ruimte voor kinderen om op straat gezamenlijk te spelen. De Heesterbuurt ligt op een gunstige locatie in Den Haag. In de omgeving zijn goede voorzieningen aanwezig met de gezellige Fahrenheitstraat en Weimarstraat en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. De buurt is goed bereikbaar met openbaar vervoer naar het Centrum, Den Haag Centraal, maar ook Scheveningen en het strand om de hoek. Ook met de fiets is het strand binnen 10 minuten te bereiken. De doorgaande wegen zijn goed aan te rijden en parkeren kan in de wijk met belanghebbenden parkeervergunningen van 18:00 uur tot 24:00 uur. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Vanaf de brede stoep is er de eigen entree. Bij binnenkomst stap je in de hal met fraaie metro-tegel lambrisering en originele terrazzo vloer met sierbies. Vestibuledeur naar de ruime vierkante hal met garderobe. Paneeldeur met facet geslepen glas naar de riante wooneetkamer (bijna 40m2) die een centrale plek inneemt in het huis. Op de vloer ligt een prachtige warm gekleurde houten vloer die doorloopt in de keuken. Door de L-vorm de kamer een speelse en zeer ruimtelijke indeling. Aan de voorzijde is er toegang tot de slaapkamer op deze woonlaag; de overige slaapkamers zijn op de 1e etage. Aan de achterzijde is een zichtlijn over de volle breedte van 7,24m hetgeen zorgt zoor veel daglicht en nog meer ruimtelijke werking. Er is hier toegang tot een extra bijkamer van ca.5,3m2, nu in gebruik als study. Er zijn openslaande deuren naar de heerlijke zonnige charmante achtertuin. De doorbraak naar de keuken is breed. De moderne keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft alle te verwachten apparatuur. Als aangename en ruimtelijke bonus heeft de keuken een aanbouw die in gebruik is als riante bijkeuken met een doorloop naar een riante berging (tezamen ca. 10,5m2). Voornoemde hal heeft toegang tot de (2e) badkamer met een douche en toilet. De open trap komt op de 1e etage uit op een centrale overloop met toegang tot alle kamers op deze aangename woonlaag. Er zijn in totaal 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, 1 badkamer en 1 walk-in-closet. Indien gewenst is hier eenvoudig een 4e slaapkamer te maken op deze etage. Er zijn nu 2 slaapkamers aan de voorkant en aan de achterzijde een slaapkamer (nu als master bedroom) met doorloop naar de inloopkast. Voornoemde overloop geeft toegang aan een gang die weer toegang geeft tot de moderne badkamer met separate douche, ligbad en wastafelmeubel. Deze gang geeft ook toegang aan het separate toilet en een kast met o.a. opstelplek voor de CV combiketel. Kenmerken: Woonoppervlakte: 134,5 m2, met meetrapport, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 2/6e aandeel in de VvE met een maandbijdrage van € 250,-; De VvE is ingeschreven bij de KvK, heeft een collectieve opstalverzekering en heeft besloten een MJOP op te laten stellen; Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; De uitbouw is voorzien van dak- en muurisolatie; Centrale verwarming dmv CV-combiketel, Remeha Avanta HR uit 2016; Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg. Interesse in deze ruime parterre met heerlijk zonnige achtertuin? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! *********** Unique and spacious! A ground floor apartment on two levels, as the first floor was added in the past. This has created a spacious ground floor maisonette with four to five bedrooms and plenty of space throughout. In good condition, no renovation required. Lovely sunny backyard. Child-friendly, quiet street. This property has its own website, the link to which can be found under the download brochure button! Rhododendronstraat is a quiet residential street with no through traffic in the popular Heesterbuurt, a residential area dating from the 1920s. The wide sidewalks on both sides of the street give it a wonderfully spacious feel and provide plenty of room for children to play together in the street. The Heesterbuurt is conveniently located in The Hague. There are good amenities in the area, with the lively Fahrenheitstraat and Weimarstraat and various primary and secondary schools. The neighborhood is easily accessible by public transport to the city center, The Hague Central Station, but also Scheveningen and the beach around the corner. The beach can also be reached by bike within 10 minutes. The main roads are easy to drive on and parking is available in the neighborhood with parking permits for residents from 6:00 p.m. to midnight. Layout (see accompanying floor plans for dimensions): The private entrance is located on the wide sidewalk. Upon entering, you step into the hall with beautiful metro tile paneling and original terrazzo flooring with decorative trim. Vestibule door to the spacious square hall with wardrobe. Panel door with faceted glass leads to the spacious living room (almost 40m2), which occupies a central place in the house. The floor is covered with beautiful warm-colored wood flooring that continues into the kitchen. The L-shape gives the room a playful and very spacious layout. At the front, there is access to the bedroom on this floor; the other bedrooms are on the first floor. At the rear, there is a view across the full width of 7.24 m, which provides plenty of daylight and an even more spacious feel. There is access here to an extra room of approx. 5.3 m², currently used as a study. There are French doors to the lovely sunny charming backyard. The opening to the kitchen is wide. The modern kitchen is L-shaped and has all the expected appliances. As a pleasant and spacious bonus, the kitchen has an extension that is used as a spacious utility room with access to a spacious storage room (together approx. 10.5 m²). The aforementioned hall has access to the (second) bathroom with a shower and toilet. The open staircase leads to a central landing on the first floor with access to all rooms on this pleasant floor. There are a total of five rooms, including three bedrooms, one bathroom, and one walk-in closet. If desired, a fourth bedroom can easily be created on this floor. There are currently 2 bedrooms at the front and one bedroom at the rear (currently used as the master bedroom) with access to the walk-in closet. The aforementioned landing provides access to a hallway that leads to the modern bathroom with separate shower, bathtub, and washbasin. This hallway also provides access to the separate toilet and a closet with space for the central heating combi boiler, among other things. Features: Living area: 134.5 m2, with measurement report, measured in accordance with BBMI; Located on private land; The 2/6th share in the owners' association with a monthly contribution of €250; The owners' association is registered with the Chamber of Commerce, has collective building insurance, and has decided to have a long-term maintenance plan drawn up; Equipped with plastic window frames with double glazing; The extension has roof and wall insulation; Central heating by means of a central heating combi boiler, Remeha Avanta HR from 2016; Given the year of construction, the locally customary materials and age clauses will be added to the NVM purchase agreement; Acceptance in consultation; Interested in this spacious ground floor apartment with a lovely sunny backyard? Bring your own NVM purchase broker!