Ridderlaan 12596 PE Den HaagWaalsdorp

RIDDERLAAN 1 BENOORDENHOUT DEN HAAG Op fantastische locatie gesitueerde, royale vier(oorspronkelijk vijf) kamer benedenwoning (circa 109m²) met drie terrassen en twee schuren. Deze op de hoek gelegen parterreflat is aan drie zijden omringd door een prachtige tuin met uitstekende zonligging. Locatie: hoek Van der Houvenstraat en Ridderlaan. De van der Houvenstraat grenst aan het Oostduinpark. De Ridderlaan biedt uitzicht op een plantsoen met waterpartij dat deze straat scheidt van de parallel lopende Ruychrocklaan. Niet ver van het winkelaanbod in de Bankastraat, van Hoytemastraat en openbaar vervoer aan de overkant (bus 20). Indeling: Gesloten entree, voordeur appartement. L-vormige hal met wc en fonteintje, ruime badkamer met bad, aparte douche en wastafel. Vanuit de hal openslaande deur met glas en roedeverdeling naar de zeer ruime L-vormige zit/eetkamer met open haard, ontstaan uit twee aparte kamers en suite plus de bijgetrokken voorzij-kamer. Mede door de hoekligging, vier raampartijen en parketvloer wordt deze ruimte gekenmerkt door een fraaie lichtinval en mooie uitstraling. Openslaande deuren geven toegang tot het op zuidwesten gesitueerde en besloten terras. Grote, op hoek gelegen slaapkamer met vaste kast. Moderne grote eetkeuken met inbouw-apparatuur (2022). De ruime slaapkamer en eetkeuken bieden toegang tot de diepe achtertuin. Berging: in de onderbouw. Tuin: De tuin is vanuit elke kamer te bereiken. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een houten fietsenschuur. De zij/voortuin ligt in L- vorm om het pand en heeft een ingang aan de Van der Houvenstraat (zuidwest). Elektrische bedienbare markiezen (2023). Vereniging van eigenaars: 310/3360ste aandeel in het complex. De zeer gezonde VvE heeft een actief onderhoudsbeleid. De maandelijkse bijdrage is circa € 215,-. BIJZONDERHEDEN - eigen grond, bouwjaar 1954, - beschermd stadsgezicht, - in de standaard NVM- koopakte wordt gezien de bouwperiode een ouderdom- en materialenclausule opgenomen, - alle afmetingen zijn indicatief, - oplevering in overleg. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM- aankoopmakelaar in te schakelen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RIDDERLAAN 1 BENOORDENHOUT THE HAGUE Spacious 4 (originally 5) room ground floor apartment with three terraces and two sheds) in a fantastic area. This corner ground floor flat is surrounded on three sides by a beautiful garden with excellent sun exposure. Location: corner van der Houvenstraat/ Ridderlaan. The Van der Houvenstraat borders Oostduinpark; The Ridderlaan offers a view on a water feature and green that separates this street from the parallel Ruychrocklaan. Not far from the shops in Bankastraat, van Hoytemastraat and public transport across the street (bus 20). Layout: closed entrance, front door to the apartment. L-shaped hall with toilet and basin, spacious bathroom with bath and separate shower and washbasin. From the hall, French doors with glass to the very spacious, L-shaped living/dining room with a fireplace, created from two former en suite rooms plus the adjoining front room. Partly due to its corner location, four windows and parquet flooring, this space is characterised by beautiful light and a lovely atmosphere. French doors give access to the south-west facing, enclosed terrace. Large corner bedroom (approx. 460x365) with built-in wardrobe. Modern large kitchen with built-in appliances (2022). The spacious bedroom and kitchen give access to the deep back garden. Storage room: in the basement. Garden: The garden is accessible from every room. The back garden faces southeast and it contains a wooden bicycle shed. The side/front garden is L-shaped around the property and it has a garden fence on the van der Houvenstraat side (southwest). Electric awnings (2023). Owners' association: 310/3360th share in the complex. The owners' association has an active maintenance policy and a monthly contribution of approximately € 215. And furthermore: freehold, built in 1954, protected cityscape, given the construction period, an age and materials clause will be included in the NVM purchase deed, dimensions are indicative, delivery in consultation. The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where reference is made to the content, surface areas or dimensions, these should be considered indicative and approximate measurements. As a buyer, you should conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we recommend that you engage your own NVM agent.