Roerstraat 3-A2584 TS Den HaagOud Scheveningen

Dit in 2022/2023 volledig gerenoveerde dubbele bovenhuis combineert ruimte, luxe en comfort op een bijzonder aantrekkelijke locatie nabij de Scheveningse kust. Met drie royale slaapkamers, een moderne badkamer, een indrukwekkende woonverdieping met luxe open keuken en een dakterras met bijzonder uitzicht biedt deze woning een uitzonderlijk hoog wooncomfort. Dankzij de hoogwaardige renovatie en het energielabel A is de woning bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst. LOCATIE De Roerstraat is gelegen in het karakteristieke Oud-Scheveningen, een geliefde woonomgeving waar de authentieke sfeer van het voormalige vissersdorp samengaat met de voorzieningen van de stad. Op korte afstand bevinden zich het strand, de zee en de levendige boulevard van Scheveningen. Een ochtendwandeling langs de kust, een bezoek aan een van de vele strandpaviljoens of heerlijk uitwaaien na een lange werkdag behoort hier tot de dagelijkse mogelijkheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. De nabijgelegen Keizerstraat vormt het historische winkelhart van Scheveningen en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook de geliefde Frederik Hendriklaan in het Statenkwartier is binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Den Haag is eenvoudig per fiets bereikbaar en dankzij de goede tram- en busverbindingen zijn ook de stations Den Haag Centraal en Hollands Spoor goed bereikbaar. INDELING Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot de eigen entree van de woning. Entree, hal met trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime centrale gang die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich drie royaal bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een praktische technische ruimte. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon, een idyllische plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De moderne badkamer is royaal opgezet en voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. De hoogwaardige afwerking en eigentijdse materiaalkeuze geven de badkamer een stijlvolle en luxe uitstraling. Het extra diepe, separate toilet is uitgevoerd met een zwevend closet, een sfeervolle nis en een fonteintje. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijke technische ruimte met de wasmachineaansluiting, de cv-ketel en de ventilatie-unit, waardoor de technische voorzieningen op praktische wijze uit het zicht zijn ondergebracht. Via de trap wordt de derde verdieping bereikt, zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Deze volledige verdieping is tijdens de renovatie in 2022/2023 als nieuwe opbouw gerealiseerd en onderscheidt zich door haar uitstekende isolatie, moderne afwerking en bijzonder hoge wooncomfort. De gehele verdieping is ingericht als één indrukwekkende, open leefruimte waarin wonen, koken en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. Dankzij de hoge ligging, de diverse raampartijen en het vrije uitzicht aan meerdere zijden beschikt deze verdieping over een prachtige natuurlijke lichtinval en een uitzonderlijk ruimtelijk karakter. De luxe open keuken vormt het middelpunt van de woonverdieping en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur. Het kookeiland biedt volop werkruimte en vormt tegelijkertijd een sfeervolle plek bij uitstek geschikt voor het ontvangen van familie en vrienden. De royale afmetingen van de woonkamer bieden alle ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een uitgebreide eethoek. Vanuit de woonverdieping is er directe toegang tot het heerlijke dakterras. De hoge ligging biedt een fraai en vrij uitzicht over de omgeving, met als bijzonder herkenningspunt de karakteristieke vuurtoren van Scheveningen. De combinatie van de royale leefruimte, de hoogwaardige keuken, het vrije uitzicht en het aangrenzende dakterras maakt deze woonverdieping tot een bijzonder aantrekkelijke plek om te verblijven. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - In 2022/2023 volledig gerenoveerd - Energielabel A - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 145,00 per maand - MJOP tot 2039 en gezamenlijke opstalverzekering - Verwarming en warmwater via CV-ketel 2022 - Dakterras met uitzicht op de vuurtoren - Gezien het bouwjaar zal ongeacht de kwaliteit in de (NVM) koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. - De verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs zijn van toepassing. - Oplevering vanaf maart 2027, doch in overleg ENGLISH translation This double upper-floor apartment, fully renovated in 2022/2023, combines space, luxury and comfort in a particularly attractive location near the Scheveningen coast. With three generously sized bedrooms, a modern bathroom, an impressive living floor with a luxurious open-plan kitchen and a roof terrace offering exceptional views, this property provides an outstanding level of living comfort. Thanks to the high-quality renovation and energy label A, the property is also well prepared for the future. LOCATION Roerstraat is situated in the characteristic neighbourhood of Oud-Scheveningen, a sought-after residential area where the authentic atmosphere of the former fishing village meets the conveniences of city living. The beach, the sea and the lively Scheveningen boulevard are all within easy reach. A morning stroll along the coast, a visit to one of the many beach pavilions or simply enjoying the fresh sea air after a long working day can all become part of everyday life. The immediate surroundings offer a variety of supermarkets, specialist shops, restaurants and other everyday amenities. The nearby Keizerstraat forms the historic shopping heart of Scheveningen and offers a diverse selection of shops, restaurants and terraces. The popular Frederik Hendriklaan in the Statenkwartier district is also just a few minutes away. Accessibility is excellent. The city centre of The Hague is easily reached by bicycle, while excellent tram and bus connections provide easy access to both The Hague Central and Hollands Spoor railway stations. LAYOUT Communal entrance with stairs leading to the first floor. Landing providing access to the private entrance of the apartment. Entrance hall with stairs leading to the second floor. Spacious central hallway providing access to all rooms on this floor. This level comprises three generously sized bedrooms, a modern bathroom, a separate toilet and a practical utility room. The spacious principal bedroom features French doors opening onto the balcony, an idyllic spot to start the day with a cup of coffee in the morning sun. The generously proportioned modern bathroom features a comfortable bathtub, a spacious walk-in shower, a double washbasin and a heated towel rail. The high-quality finishes and contemporary choice of materials give the bathroom a stylish and luxurious appearance. The particularly spacious separate toilet features a wall-mounted toilet, an attractive recessed niche and a small washbasin. This floor also benefits from a separate utility room housing the washing machine connection, central heating boiler and ventilation unit, ensuring that all technical installations are neatly concealed. The stairs lead to the third floor, undoubtedly one of the absolute highlights of this property. This entire floor was newly constructed as an additional storey during the renovation in 2022/2023 and is distinguished by its excellent insulation, modern finishes and exceptional level of living comfort. The entire floor has been designed as one impressive open-plan living space, where living, cooking and relaxing come together naturally. Thanks to its elevated position, numerous windows and unobstructed views in several directions, this floor benefits from beautiful natural light and an exceptional sense of space. The luxurious open-plan kitchen forms the centrepiece of the living floor and features a generously sized kitchen island and all necessary built-in appliances. The kitchen island provides ample workspace while also creating an inviting setting, ideally suited to entertaining family and friends. The generous proportions of the living room offer plenty of space for both a comfortable seating area and a spacious dining area. The living floor provides direct access to the delightful roof terrace. Its elevated position offers beautiful, unobstructed views of the surrounding area, with the characteristic Scheveningen lighthouse as a particularly distinctive landmark. The combination of the generous living space, high-quality kitchen, unobstructed views and adjoining roof terrace makes this floor a particularly attractive place to spend time. Particulars - Situated on freehold land - Fully renovated in 2022/2023 - Energy label A - Active Owners’ Association (VvE) with a monthly contribution of € 145.00 - Long-term maintenance plan (MJOP) until 2039 and collective building insurance - Heating and hot water provided by a central heating boiler (2022) - Roof terrace with views of the lighthouse - Given the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the (NVM) purchase agreement, regardless of the property's condition. - The sales conditions of DOEN NVM Makelaars en Taxateurs apply. - Transfer of ownership from March 2027, subject to mutual agreement.