Sadéestraat 192596 XA Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

SFEERVOL EN ROYAAL 3-DUBBEL BOVENHUIS MET AUTHENTIEKE DETAILS (English translation below). Dit zonnige en ruime 3-dubbele bovenhuis van 148 m² beschikt over 8 kamers en bevindt zich in een karakteristiek appartementengebouw uit 1927. Het pand heeft prachtige authentieke stijldetails, zoals erkers, marmeren schouwen en originele paneeldeuren. De nieuwe eigenaar dient rekening te houden met aanvullende investeringen om het appartement te moderniseren en naar eigen wens af te werken, waardoor het kan worden omgetoverd tot een droomhuis. IDEALE LIGGING IN HET GEWILDE BENOORDENHOUT Dit appartement is gelegen in het populaire Benoordenhout, op loopafstand van de gezellige winkels en restaurants in de Hoytemastraat, het prachtige Park Clingendael en het Haagse Bos. Daarnaast zijn het Centraal Station, het centrum van Den Haag en het Scheveningse strand met boulevard per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. De woning heeft een bijna directe aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. INDELING Begane grond: Via de eigen entree komt u binnen in de vestibule met een prachtige granito vloer. Eerste verdieping: Met de trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot een toilet met fonteintje, de kamer-en-suite en de keuken. Kamer-en-suite: - L-vormige voorkamer met royale erker op het zuiden en een marmeren schouw. - Originele en-suite deuren met inbouwkasten aan beide zijden. - Achterkamer met marmeren schouw en openslaande deuren naar het balkon. Keuken: - Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een origineel keukenblok. - Toegang tot het balkon met een praktische buitenkast. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een vaste kast. Slaapkamers: - Twee grote slaapkamers (voor- en achterzijde), waarvan de voorste is voorzien van een marmeren schouw. - Twee kleinere slaapkamers (voor- en achterzijde).• Badkamer: - Voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Derde verdieping De verrassend lichte overloop biedt toegang tot een slaapkamer, een stook-/bergruimte en een hobbykamer. Vijfde slaapkamer - Ruim en voorzien van een groot dakraam. - Mogelijkheid om met een dakkapel extra ruimte te creëren. - Veel bergruimte onder de knieschotten.• Hobbyruimte - Voorzien van een keukenblok met warm- en koud water. - Kan worden omgevormd tot slaapkamer, mits extra daglicht wordt toegevoegd. - Veel bergruimte onder de knieschotten. Stook-/bergruimte - Bevat de oude, niet-werkende cv-ketel. - Toegang tot de vliering via een luik. BIJZONDERHEDEN - Energielabel D - Bouwkundige keuring beschikbaar - Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand - Meerjarig onderhoudsplan aanwezig (reservefonds: € 6.600,- per 31-12-2024) - Balkonrenovatie wordt door de VvE op kosten van de verkopers uitgevoerd - Eigen fietsenberging aan de achterzijde - Oplevering in overleg, kan snel - Beschermd stadsgezicht - Ouderdoms-, materialen- en niet-zelfbewoningsclausules van toepassing (NVM Koopovereenkomst) VAN DIT APPARTEMENT MAAKT U EEN HEERLIJK THUIS English translation: ATMOSPHERIC AND SPACIOUS TRIPLEX APARTMENT WITH AUTHENTIC DETAILS This bright and generously sized triplex apartment of 148 m² features eight rooms and is located in a characteristic apartment building from 1927. The property boasts stunning authentic architectural details, such as bay windows, marble fireplaces, and original panel doors. The new owner should anticipate additional investments to modernize the apartment and tailor it to their personal preferences, transforming it into a dream home. IDEAL LOCATION IN THE SOUGHT-AFTER BENOORDENHOUT DISTRICT This apartment is situated in the highly desirable Benoordenhout neighborhood, within walking distance of the charming shops and restaurants on Hoytemastraat, the beautiful Park Clingendael, and the Haagse Bos forest. Additionally, The Hague Central Station, the city center, and Scheveningen Beach with its boulevard can all be reached within minutes by bike. The property also enjoys near-direct access to major highways towards Amsterdam, Utrecht, and Rotterdam. LAYOUT Ground Floor: The private entrance leads into the vestibule with a stunning granito floor. First Floor: A staircase leads to the landing, providing access to a toilet with a small sink, the en-suite living room, and the kitchen. En-Suite Living Room: - L-shaped front room with a spacious south-facing bay window and a marble fireplace. - Original en-suite doors with built-in cupboards on both sides. - Rear room with a marble fireplace and French doors opening onto the balcony. Kitchen: - Located at the rear, featuring an original kitchen unit. - Access to the balcony with a practical outdoor storage cupboard. Second Floor: This floor accommodates four bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a built-in closet. Bedrooms: - Two large bedrooms (front and rear), with the front bedroom featuring a marble fireplace. - Two smaller bedrooms (front and rear). Bathroom: - Equipped with a bathtub, shower, and washbasin. Third Floor: The surprisingly bright landing provides access to a bedroom, a heating/storage room, and a hobby room. Fifth Bedroom: - Spacious, with a large skylight. - Potential for additional space by installing a dormer window. - Ample storage under the eaves. Hobby Room: - Fitted with a kitchenette with hot and cold water. - Can be converted into a bedroom if additional daylight is provided. - Extensive storage under the eaves.• Heating/Storage Room: - Houses the old, non-functional central heating boiler. - Access to the attic via a hatch. SPECIAL FEATURES - Energy label D - Structural inspection report available - Active homeowners’ association (VvE), contribution: €150 per month - Long-term maintenance plan in place (reserve fund: €6,600 as of 31-12-2024) - Balcony renovation covered by the homeowners’ association at the seller’s expense - Private bicycle storage at the rear - Transfer in consultation, quick handover possible - Ageing, materials, and non-occupancy clauses applicable (NVM Purchase Agreement) TURN THIS APARTMENT INTO A WONDERFUL HOME