Sadéestraat 252596 XA Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Op een rustige en gewilde locatie in het Benoordenhout gelegen ruime (ca. 134 m2) 5/6 kamer hoek parterrewoning met zonnige voor-, zij- en achtertuin met achterom en voormalige garage welke is ingericht als woonruimte. Energielabel C! De locatie aan de rand van Den Haag is ideaal ten opzichte van de uitvalswegen, diverse groenvoorzieningen zoals Park Clingendael en het Haagse Bos. Op loopafstand en de gezellige Van Hoytemastraat met haar winkels en horecagelegenheden en op fietsafstand van het strand van Scheveningen. Diverse (internationale) scholen liggen in de directe omgeving. (See English below) Indeling: via gedeeld pad met voortuin naar entree op straatniveau: tochtportaal met granitovloer, gang met meterkast, meerdere bergkasten en eenvoudig toilet met fonteintje trap naar de kelder ca. 25 m2 bestaande uit meerdere vertrekken en c.v. opstelplaats ruime voorkamer met inbouwkast, en zijraam ca. 489 x 312 tussenkamer met vaste kast en zijraam ca. 312 x 246 achterzijkamer met zijraam ca. 312 x298 eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel en handdoekenradiator ca. 202 x 194 gemoderniseerde keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, vaatwasser, combi/oven en wasmachineaansluiting ca. 402 x 201 ruime woon-/eetkamer ensuite met schuifseparatie, vaste kasten en open haard ca. 1157 x 424/321 schuifpui naar de serre/aanbouw ca. 438 x204 welke ook toegang verleend tot de voormalige garage momenteel in gebruik als werkkamer ca. 529 x 284 met vaste kasten achtertuin gelegen op het noordoosten met schuur en achterom Bijzonderheden: - aantrekkelijk in het Benoordenhout gelegen te renoveren en ruime parterrewoning met 3/4 slaapkamers, zonnige voor-, zij- en achtertuin met schuur - de garage is omgebouwd tot woonruimte - het appartement verkeert in eenvoudige staat van onderhoud en dient gerenoveerd te worden - bouwjaar ca. 1930 - woonoppervlakte ca. 134 m² - energielabel C - houten, aluminium en stalen kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing - elektrische zonwering aan de voorzijde - elektra 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting - c.v. gas met warmwatervoorziening (Intergas Xtreme 2023) - asbestinventarisatie en saneringsofferte aanwezig - Rijks beschermd stadsgezicht - de Vereniging van Eigenaars is actief, de bijdrage is € 100,- per maand inclusief gemeenschappelijke opstalverzekering, MJOP en een gezonde kasreserve - boedelnotaris van toepassing: Van Buttingha Wichers Notarissen - de “ouderdoms-, niet-zelfbewonings-, as is-where is- en asbestclausules” zullen in de koopakte worden opgenomen - eigen grond - de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor van toepassing Wij verzoeken u vriendelijk bezichtigingsaanvragen online in te dienen via onze website, Funda of per e-mail. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situated in a quiet and highly sought-after location in the Benoordenhout, a spacious (approx. 134 m²) 5/6 room corner ground-floor apartment in need of renovation, featuring sunny front, side and rear gardens with a rear entrance and a former garage converted into living space. Energy label C! The location on the edge of The Hague is ideal with regard to the main access roads and various green areas such as Park Clingendael and the Haagse Bos. Within walking distance of the lively Van Hoytemastraat with its shops and restaurants, and cycling distance from the beach of Scheveningen. Various (international) schools are located in the immediate vicinity. Lay-out: via shared path with front garden to entrance at street level: vestibule with terrazzo floor, hall with meter cupboard, several storage cupboards and simple toilet with wash basin stairs to the basement approx. 25 m² consisting of several rooms and central heating installation spacious front room with built-in cupboard and side window approx. 489 x 312 intermediate room with built-in cupboard and side window approx. 312 x 246 rear side room with side window approx. 312 x 298 simple bathroom with bathtub, wash basin and towel radiator approx. 202 x 194 modernised kitchen with 5-burner gas hob, extractor hood, Quooker, oven, dishwasher, combination microwave/oven and washing machine connection approx. 402 x 201 spacious living/dining room ensuite with sliding partition, built-in cupboards and fireplace approx. 1157 x 424/321 sliding doors to the conservatory/extension approx. 438 x 204, which also provides access to the former garage currently in use as a study approx. 529 x 284 with built-in cupboards rear garden facing north-east with shed and rear access Special features: - attractively located in the Benoordenhout, spacious ground-floor apartment in need of renovation with 3/4 bedrooms, sunny front, side and rear gardens with shed - the garage has been converted into living space - the apartment is in a simple state of maintenance - year of construction approx. 1930 - living area approx. 134 m² - energy label C - wooden, aluminium and steel window frames with partial double glazing - electric sun blinds at the front - electricity: 7 circuits, 2 residual-current devices and 3-phase connection - central heating on gas with hot water supply (Intergas Xtreme 2023) - asbestos inventory report and remediation quotation available - nationally protected cityscape - the Owners’ Association is active; the contribution is € 100 per month including communal building insurance, multi-year maintenance plan (MJOP) and a healthy cash reserve - estate notary: Van Buttingha Wichers Notarissen - the “old age, non-owner-occupied, as is-where is and asbestos clauses” will be included in the deed of sale - freehold property - the terms and conditions of this agency apply If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns. Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.