Sibergstraat 22593 SM Den HaagBezuidenhout-Oost

In het geliefde Bezuidenhout ligt dit bijzonder sfeervolle en goed onderhouden (energielabel B) 4-kamer parterre-appartement van ca. 80 m² met een diepe en zonnige achtertuin van ca. 64 m² op het zuidwesten inclusief bergschuur. De woning bevindt zich in een gezellige straat nabij een charmant pleintje, op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en de levendige Theresiastraat. LIGGING: De woning is gelegen in het Bezuidenhout, een wijk die bekendstaat om haar prettige woonklimaat en centrale ligging. Op korte loopafstand bevindt zich Station Laan van NOI, met uitstekende trein-, tram- en RandstadRailverbindingen richting onder andere Den Haag Centraal, Rotterdam en Utrecht. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting de A12, A4 en A13. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden ligt de gezellige Theresiastraat letterlijk om de hoek. Bovendien is het centrum van Den Haag binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Een locatie waar stedelijk gemak, bereikbaarheid en een fijne woonomgeving samenkomen - een plek waar wonen écht comfortabel is. INDELING: Entree via vestibule met tochtdeur naar de gang en ruime centrale hal. De sfeervolle woon-/eetkamer en suite beschikt over fraaie schouwen, lijstwerkplafonds en originele schuifdeuren met glas-in-lood. Openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin (c.a. 64m2!) op het zuidwesten — een heerlijke plek om vrijwel de hele dag van de zon te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast/vriezer, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De voormalige keukenruimte is samengevoegd met de achter slaapkamer, waardoor een zeer royale slaapkamer is ontstaan met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer. De modern betegelde badkamer beschikt over een wastafel, douche, handdoekradiator en praktische kast met opstelplaats voor wasmachine en droger. Los van de badkamer zit in de hal een modern uitgevoerde toiletruimte. BUITENRUIMTE: De diepe achtertuin van circa 64 m² ligt gunstig op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy. Achterin bevindt zich een houten bergschuur — ideaal voor fietsen en tuinspullen. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B; - Zonnige achtertuin ca. 64 m² op het zuidwesten (2 jaar geleden nieuw aangelegd); - Sfeervol 4-kamer parterre-appartement met veel authentieke details; - Woonoppervlakte ca. 80 m²; - Grotendeels kozijnen vervangen 2023 met HR ++ glas. - HR ketel uit 2023; - Actieve VvE, 1/6e aandeel; - VvE-bijdrage €130,- per maand; - Reservefonds VvE €15.669,- (stand per 31-12-2025); - 6 zonnepanelen via de VvE; - Dak vernieuwd in 2021 via de VvE; - Gelegen op eigen grond; - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; - Voor de koopakte zal gebruik worden gemaakt van een NVM-modelovereenkomst; - Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen de regio Haaglanden; - DOEN NVM makelaars & taxateurs verkoopvoorwaarden van toepassing; Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS EN vrijblijvend adviesgesprek met je in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot je verzekeringen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.