Sinaasappelstraat 1302564 ET Den HaagVruchtenbuurt

SFEERVOLLE en recent gerenoveerde 4-KAMER Parterre WONING (109 M²) MET AUTHENTIEKE DETAILS EN EEN ZONNIGE TUIN VAN MAAR LIEFST CIRCA 109 M² OP HET ZUIDWESTEN! Wonen in stijl met het comfort van nu én de charme van toen? Deze karakteristieke 4-kamer parterrewoning (bouwjaar 1934) combineert een moderne afwerking met originele jaren '30 details én een riante, zonnige tuin op het zuidwesten van meer dan 100 m²! Met drie ruime slaapkamers, een luxe woon/leefkeuken, een nieuwe design badkamer en volop authentieke elementen is dit een unieke kans voor wie sfeervol én comfortabel wil wonen. Gelegen in de gewilde woonwijk "De Vruchtenbuurt" met langs de Appelstraat en de Vlierboomstraat diverse gezellige lunchrooms. Ook zijn er basisscholen, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten in de direct omgeving aanwezig. En met een 10 minuten bent u op het Zuiderstrand of het strand van Kijkduin. ORIGINELE JAREN ’30 DETAILS De authentieke sfeer is op meerdere plekken nog voelbaar. Denk aan originele paneeldeuren mét glas-in-lood, een klassieke kamer-en-suite met schuifseparatie en vier grote inbouwkasten, twee originele schouwen en het originele tegelwerk in het voorportaal. Aan de voorzijde zijn hoogwaardige kunststof kozijnen met houtnerf geplaatst, inclusief glas-in-lood in dubbel glas – een prachtige combinatie van nostalgie en comfort. BUITENLEVEN OP ZIJN BEST De zonnige achtertuin is een absolute eyecatcher: ca. 11 x 9,5 meter, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je al vroeg in het jaar van zon, van 's ochtends tot 's avonds! Achterin de tuin staat een nieuwe robuuste houten schuur – ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De indeling is als volgt; Via het originele voorportaal betreed je de woning, waarna je uitkomt in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer en-suite is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een royale, moderne woon/leefkeuken (in 2024 gerenoveerd, afgewerkt met hoogwaardige apparatuur met Quooker en BORA Inductie kookplaat) aan de achterzijde. Vanuit hier leiden openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met uitzicht op de tuin. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een praktische vaste kast. De moderne en recent gerealiseerde badkamer (2024) is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, een stijlvol wastafelmeubel en een grote ronde spiegel. Het toilet is separaat en beschikt over een design fontein. Daarnaast is er een handige inpandige kast met aansluiting voor de wasmachine, droger en de HR cv-combiketel waardoor alles netjes uit het zicht is opgeborgen. Verkopers vertellen; "We zijn destijds voor het huis gevallen vanwege de prachtige zonnige tuin en de sfeervolle uitstraling. Het ochtendzonnetje door de glas in loodramen was altijd een goed begin van de dag; we hebben hier heerlijk gewoond met ons gezin. In de tuin staan fruitbomen en is met de ligging op het zuidwesten het hele jaar rond één grote oase van rust. Echt een plek om te ontspannen en te genieten. De openslaande deuren naar de grote tuin staan bij mooi weer vrijwel altijd open en er is niets fijners dan hier te kunnen ontbijten of te ontspannen aan het einde van de dag. KENMERKEN; • Bouwjaar 1934 • Kamers 4 (3 slaapkamers) • Volledig gerenoveerde badkamer en toilet (2024) • Riolering volledig vervangen (2024) • Keuken (TULP Keukens, 2024) met hoogwaardige afwerking en apparatuur • Volledige achterzijde kozijnen van dubbel glas voorzien en geschilderd (2024). • Massieve Douglas schuur (2025) • Gelegen op erfpachtgrond, canon € 519,75 p/ half jaar (fiscaal aftrekbaar) • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 109 m² (NVM Meetinstructie) • Energielabel B • Actieve VvE, bijdrage € 25 per maand VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, voorkeur medio oktober • Notariskeuze in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.