Smaragdhorst 2912592 RL Den HaagBurgen en Horsten

Op zoek naar een comfortabel appartement in Den Haag? Smaragdhorst 291 is een drie-kamerappartement op de eerste etage met een prettige indeling en een fijne sfeer. Een ideale plek om te wonen en te genieten van alles wat de stad te bieden heeft. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie, vlak bij het Landgoed Marlot en op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Mariahoeve. Hier vind je een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse behoeften, waaronder twee grote supermarkten en diverse speciaalzaken. Ook het moderne winkelcentrum “Westfield Mall of the Netherlands” is gemakkelijk bereikbaar, zowel te voet, met de fiets als met het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van NS-station Mariahoeve en diverse bus- en tramlijnen (24, 43, 44 en tram 6) is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen (A4, A12, N14 en N44) is zeer gunstig, wat zorgt voor een goede verbinding met de regio en daarbuiten. Indeling: Centrale entree, lift en trappenhuis naar 1e etage. Entree woning, hal, woonkamer, eet-/slaapkamer met balkon, voorslaapkamer, keuken met opstelling CV ketel en aansluiting wasmachine. Separaat toilet, badkamer met douche en wastafel, berging in de onderbouw. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 58 m2; - Bouwjaar 1963; - Erfpacht tot en met 31-12-2035 (herziening reeds aangevraagd), huidige canon € 65,- per jaar; - Energielabel C; - Actieve VvE, bijdrage €186,58 per maand; - Balkon; - Eigen berging; - Oplevering kan per direct; - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ------------- Looking for a comfortable apartment in The Hague? Smaragdhorst 291 is a three-room apartment located on the first floor, featuring a pleasant layout and a welcoming atmosphere. An ideal place to live and enjoy everything the city has to offer. The apartment is situated in an attractive location, close to the Marlot Estate and within walking distance of the covered shopping center Mariahoeve. Here you will find a wide range of shops for daily necessities, including two large supermarkets and various specialty stores. The modern shopping center “Westfield Mall of the Netherlands” is also easily accessible on foot, by bicycle, or by public transport. Thanks to the proximity of Mariahoeve NS railway station and various bus and tram lines (24, 43, 44 and tram 6), accessibility is excellent. The location is also very convenient with regard to major roads (A4, A12, N14 and N44), providing good connections to the region and beyond. Layout: Central entrance, elevator and staircase to the first floor. Entrance to the apartment, hallway, living room, dining/bedroom with balcony, front bedroom, kitchen with central heating boiler setup and washing machine connection. Separate toilet, bathroom with shower and washbasin, and a storage unit in the basement. Particulars: - Living area approx. 58 m²; - Year of construction: 1963; - Leasehold until 31-12-2035 (revision already requested), current ground rent €65 per year; - Energy label C; - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €186.58; - Balcony; - Private storage unit; - Delivery possible immediately; - Given the year of construction, an age clause applies; - Non-owner-occupancy clause applies; - Sales conditions apply. This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, dimensions, and surfaces are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a professional agent to assist you during the purchasing process.