Soestdijksekade 10342574 EN Den HaagOostbroek-Zuid

SOESTDIJKSEKADE 1034, 2574 EN DEN HAAG Royaal 4-kamerappartement gelegen op de bovenste etage met vrij uitzicht over de Soestdijksekade en op het Zuiderpark. Deze ruime woning is o.a. voorzien van een riante doorgebroken woonkamer met veel lichtinval, dichte keuken, 1 zeer ruime slaapkamer (een 2e/3e slaapkamer zijn eenvoudig te creëren) en badkamer. Ligging: Gelegen in het rustige gedeelte van de kade met slechts bestemmingsverkeer, wat ook goede parkeermogelijkheden biedt. Gunstige ligging ten opzichte van winkels (Apeldoornselaan/Dierenselaan en winkelcentrum Leyenburg), openbaar vervoer, scholen en de faciliteiten van het Zuiderpark. Indeling: Woningentree op de 3e etage via open portiek; hal met overloop; toilet, doorgebroken L-vormige woonkamer (eenvoudig 2e slaapkamer te creëren aan de voorzijde), dichte keuken aan achterzijde, tevens aan achterzijde de hoofdslaapkamer met toegang tot een balkon. Badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluitingen wasmachine/droger. Via de woonkamer en de keuken tevens toegang tot het ruime achterbalkon over de gehele achterzijde. Bijzonderheden: - Gedeeltelijk voorzien van kozijnen met dubbel glas. - Woonoppervlakte zie plattegronden voor afmetingen. - VvE recentelijk opgericht (2024), gemeenschappelijke opstalverzekering, maandelijkse bijdrage € 40,- per maand. - Eigen berging aan achterzijde. - Eeuwigdurend recht van erfpacht. Grondwaarde € 14.598,-. Canon € 306,56 + € 16,50 beheerkosten per halfjaar. - Eerstvolgende canonherziening per 1-1-2029. - In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit van de woning in de NVM koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. - De woning komt uit de huursector. Om deze reden wordt in de koopakte de niet-bewonersclausule opgenomen en is er geen vragenlijst en geen lijst van zaken. - Oplevering per direct. - Project notaris Ellens & Lentze. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious 4-Room Apartment on the Top Floor with Unobstructed Views Over the Soestdijksekade and Zuiderpark This generous apartment is located on the top floor and offers beautiful open views of the Soestdijksekade and the Zuiderpark. The bright and spacious property features a large open-plan living and dining room with plenty of natural light, a separate kitchen, one very spacious bedroom (a second and/or third bedroom can easily be created), and a bathroom. Location: Situated in the quiet part of the Soestdijksekade with only local traffic, ensuring good parking availability. Conveniently located near shops (Apeldoornselaan/Dierenselaan and Leyenburg shopping centre), public transport, schools, and all the facilities of the Zuiderpark. Layout: Entrance to the apartment on the 3rd (top) floor via an open porch. Hall with landing and toilet. Spacious L-shaped living/dining room (a second bedroom can easily be created at the front). Separate kitchen at the rear. Also at the rear is the main bedroom with access to a balcony. Bathroom with walk-in shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. Both the kitchen and living room have access to a large rear balcony running the full width of the apartment. Noteworthy features: -Partly fitted with double-glazed window frames -Living area: see floor plans for measurements -Homeowners’ association (VvE) recently established (2024); collective building insurance; monthly contribution €40 -Private storage room at the rear -Leasehold (perpetual): land value €14,598; ground rent €306.56 + €16.50 management costs per half-year -Next ground rent review as of 1 January 2029 -Due to the age of the property, an age clause will be included in the purchase agreement (standard NVM clause) -The property originates from the rental sector; therefore, a non-occupancy clause will be included in the deed of sale. -No property questionnaire or list of items is available -Available for immediate delivery -Project notary: Ellens & Lentze The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.