Soestdijksekade 1772574 AE Den HaagLeyenburg

Gelegen aan de geliefde Soestdijksekade treft u dit sfeervolle appartement met een praktische indeling. Een lichte woonkamer ensuite met separatie, 2 slaapkamers en een eigen fietsenbox op de begane grond maken het appartement aantrekkelijk voor jong en oud. Groot voordeel is dat de woning de afgelopen 2 jaar verduurzaamd is doordat de ramen zijn vervangen door de gehele woning. Voorzien is van HR++ isolatieglas. Indeling: Via het “Haagsche” open portiek komt u bij het entree op de 1e verdieping en komt u binnen in de gang met modern toilet en die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als kledingkamer, wasruimte en kantoor. De woonkamer ensuite vormt samen met de eetkamer een sfeervolle geheel. De suiteseparatie is voorzien van vaste opbergkasten. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een comfortabel zitgedeelte. Het eetgedeelte vormt een knusse plek om gezellig met familie en vrienden te tafelen. Vanuit het eetgedeelte heeft u via openslaande deuren direct toegang tot het zeer verzorgde balkon op het zuidwesten, (onderhoud oktober 2026). Op het balkon bevindt zich tevens een praktische opbergkast. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combioven/magnetron en inductiekookplaat. Ook vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot het balkon, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De slaapkamer biedt ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte en geeft toegang tot de moderne doucheruimte en een wastafel met wastafelmeubel. Een efficiënte indeling waarbij de belangrijkste sanitaire voorzieningen direct vanuit de slaapkamer bereikbaar zijn. Via de openslaande deuren bereikt u tevens het balkon. In de loop der tijd zijn diverse ramen vervangen, en is de woning op deze manier verder verduurzaamd. De gehele woning is voorzien van HR++ isolatieglas. Aan de voorzijde bevinden zich kunststof kozijnen en aan de achterzijde houten kozijnen, die recent zijn geschilderd. Het huidige energielabel betreft een ouder label welke geldig is tot en met 28-02-2028. De recent uitgevoerde verbeteringen kunnen aanleiding geven om te laten beoordelen of een nieuw energielabel passend is. Samengevat: Bent u op zoek naar een goed ingedeeld en duurzaam appartement met balkon en een eigen fietsenberging? Dan is een bezichtiging aan de Soestdijksekade 177 zeker de moeite waard en wordt dit comfortabele huis wellicht wel uw nieuwe thuis! Aanvullende informatie: • Gelegen op eigen grond • Actieve VvE met professionele beheerder, bijdrage €99,- p/m (vanaf 1 januari 2027 €115,- p/m. • De gehele woning is voorzien van HR++ isolatieglas. • Kunststof kozijnen aan de voorzijde en geschilderde houten kozijnen aan de achterzijde. • Energielabel D (In de loop der tijd zijn diverse ramen en kozijnen vervangen ter verbetering van de woning.) • De meetstaat en plattegrond dateren uit de periode dat verkoper de woning heeft gekocht. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. • De verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing. • Biedingen die worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) niet in behandeling genomen. • Vrije notariskeuze door koper, echter wel binnen het werkgebied Haaglanden. De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt, met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.