Sportlaan 6402566 MK Den HaagBloemenbuurt-Oost

Wonen in het mooiste stukje Vogelwijk. Droom je van een licht, stijlvol en modern appartement in de geliefde Vogelwijk? Met een zonnig balkon én vrij uitzicht op een groene oase? Dan is dit je kans! ENGLISH? SEE BELOW Welkom op de Sportlaan 640 – een luxe en instap klaar 3-kamerappartement op de derde etage met een werkelijk adembenemend uitzicht over het Rode Kruisplantsoen en de Haagse Beek. Hier woon je in alle rust, omringd door groen, maar toch vlak bij het bruisende stadsleven én het strand. Waarom je hier wilt wonen: • Zonnig balkon met weids uitzicht op het Rode Kruisplantsoen – een groene oase waar je elke dag van geniet; • Ruime, lichte woonkamer met visgraat eiken parketvloer, grote raampartijen en drie vaste kasten; • Aangrenzende eetkamer met toegang tot het balkon; • Royale slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met vaste kast; • Directe toegang tot de mooie badkamer, stijlvolle inloopdouche en moderne wastafel; • Luxe, uitgebouwde keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap én een wasmachine; • Betegeld toilet met fonteintje; • Lift aanwezig; • Eigen (fietsen)berging in de onderbouw van het gebouw. Perfecte ligging: • Slechts 800 meter van het strand en de duinen; • Vlak bij de Bosjes van Pex, de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en de Frederik Hendriklaan; • Goede bereikbaarheid met buslijn 24 richting het centrum en Centraal Station en tram 12 naar Station Hollands Spoor; • Parkeergelegenheid voor de deur; • Nabij de European School en andere uitstekende basis- en middelbare scholen; • Een sportieve omgeving met faciliteiten voor o.a. atletiek bij Haagatletiek, tennis, padel, hockey, voetbal, squash en paardrijden. Goed om te weten: • Woonoppervlakte: ca. 75 m² (conform NEN 2580); • Energielabel: C; • Bouwjaar: 1955; • Elektra: 5 groepen en aardlekschakelaar; • Verwarming via HR-combiketel (Intergas, 2017); • Kunststof kozijnen met dubbel glas; • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €267,-; • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; • Collectieve opstalverzekering; • Erfpacht: huidige canon €1,13 per jaar tot 31-12-2027; • Vrijblijvend erfpachtvoorstel aanwezig: grondwaarde €39.050,- bij een canon van €820,05 per jaar (2,1%); • Bekijk ook de omgevingsfilm; • Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • Koopakte wordt opgesteld conform het NVM-model;; • In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen i.v.m. het bouwjaar; • De aanbieding heruitgifte erfpacht is aangevraagd. De kosten van € 750,- voor deze aanvraag heruitgifte komen voor rekening koper. Elke dag vakantiegevoel in de Vogelwijk. Wakker worden met het gefluit van vogels, genieten van de ochtendzon op je balkon met uitzicht over het groen, of na het werk nog even uitwaaien op het strand — dit appartement biedt het allemaal. Perfect voor wie houdt van rust, ruimte en comfort op een toplocatie in Den Haag. Interesse? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-makelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Kadastrale omschrijving: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5655 A-28 Oplevering in overleg Living in the most beautiful part of the Vogelwijk Dreaming of a bright, stylish, and modern apartment in the beloved Vogelwijk? With a sunny balcony and an unobstructed view of a green oasis? Then this is your chance! Welcome to Sportlaan 640 – a luxurious and move-in ready 3-room apartment on the third floor with truly breathtaking views over the Rode Kruisplantsoen and the Haagse Beek. Here, you live in peace and quiet, surrounded by greenery, yet close to the vibrant city life and the beach. Why you’ll want to live here: • Sunny balcony with wide views over the Rode Kruisplantsoen – a green oasis to enjoy every day; • Spacious, bright living room with herringbone oak parquet flooring, large windows, and three built-in closets; • Adjacent dining room with access to the balcony; • Generous front bedroom, also with a built-in closet; • Direct access to the beautiful bathroom, featuring a stylish walk-in shower and modern sink; • Luxurious, extended kitchen with plenty of cupboard space and built-in appliances: dishwasher, oven, fridge-freezer combo, 4-burner gas hob, extractor hood, and a washing machine; • Tiled toilet with a small sink; • Accessible by elevator; • Private (bicycle) storage unit in the building’s basement. Perfect location: • Only 800 meters from the beach and dunes; • Close to the Bosjes van Pex, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, and Frederik Hendriklaan; • Well connected by public transport – bus 24 to the city centre and Central Station, tram 12 to Hollands Spoor station; • Parking available in front of the building; • Near the European School and other excellent primary and secondary schools; • A sporty environment with facilities for athletics (Haagatletiek), tennis, padel, hockey, football, squash, and horseback riding. Good to know: • Living area: approx. 75 m² (according to NEN 2580); • Energy label: C; • Year of construction: 1955; • Electricity: 5 circuits with residual-current device (RCD); • Heating via HR-combi boiler (Intergas, 2017); • uPVC window frames with double glazing; • Municipal protected cityscape; • Active Owners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €267,-; • Multi-year maintenance plan available; • Collective building insurance; • Leasehold: current ground rent €1.13 per year until 31-12-2027; • Non-binding leasehold proposal available: land value €39,050,- with an annual ground rent of €820.05 (2.1%); • Be sure to check out the area video as well; • Terms and conditions of sale apply; • Purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model; • Due to the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement; • The offer for leasehold reissue has been requested. The cost of €750 for this application will be borne by the buyer. A holiday feeling every day in the Vogelwijk Wake up to the sound of birdsong, enjoy the morning sun on your balcony overlooking the greenery, or go for a refreshing walk on the beach after work — this apartment offers it all. Perfect for those who appreciate peace, space, and comfort at a prime location in The Hague. Interested? Be sure to engage your own NVM purchasing agent. An NVM agent represents your interests and saves you time, money, and stress. Cadastral description: Municipality of ’s-Gravenhage, section AN, number 5655 A-28 Delivery in consultation