Stalpertstraat 452597 RP Den HaagDuinzigt

(see for English below) In het geliefde Benoordenhout ligt dit charmante parterre-appartement met achterliggende tussenbouw. De woning beschikt over drie slaapkamers — één op iedere verdieping — een douche op de begane grond en een badkamer op de tweede verdieping. Met een slaapkamer én badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. De dubbele voortuin en de zonnig op het zuidoosten gelegen achtertuin met vrijstaande berging en achterom maken het geheel extra aantrekkelijk. De woning verkeert grotendeels nog in oorspronkelijke staat, waardoor modernisering naar eigentijdse woonwensen mogelijk en wenselijk is. Dit biedt toekomstige bewoners de kans om het geheel naar eigen smaak te vernieuwen en optimaal in te richten. De locatie is uitstekend: nabij de belangrijkste uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Rotterdam, en op circa 15 minuten fietsen van Den Haag Centraal en het levendige centrum waar men diverse winkels, musea, restaurants en theaters kan vinden. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan het Willem Royaardsplein, landgoed Clingendael, het strand en de boulevard van Scheveningen, de Waalsdorpervlakte en de duinen van Meijendel. Ook de Van Hoytemastraat met een breed aanbod aan gezellige winkels en kleinschalige horeca ligt dichtbij. In de wijk zijn diverse (internationale) scholen aanwezig en er is een goede busverbinding vanaf de Van Alkemadelaan, evenals andere OV-mogelijkheden. Een groene, rustige en geliefde woonomgeving. Indeling Begane grond: Entree met vestibule en centrale hal. Vanuit hier toegang tot de lichte woon-/eetkamer met twee vaste kasten en uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot de zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging. Via de gang bereikt u de eenvoudige keuken aan de achterzijde, eveneens met toegang tot de tuin. In de gang bevinden zich verder een toilet met fonteintje, een doucheruimte met wastafel en een vaste kast met meterkast. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met vaste kast en zicht op de voortuin. Trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot een tweede slaapkamer aan de voorzijde. Trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Overloop, badkamer met ligbad en wastafel, en een derde slaapkamer met balkon aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte 122 m² - Collectieve opstalverzekering via de VvE - De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel - Bouwjaar 1937 - Energielabel C - Diverse originele details aanwezig - Voor- en achtertuin; achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande berging - Afmetingen conform plattegronden - De woning verkeert grotendeels nog in oorspronkelijke staat met de mogelijkheid de woning geheel naar eigen smaak en optimaal in te richten - Oplevering in overleg - In de NVM-koopakte worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen ****************************************************** Located in the popular Benoordenhout neighborhood, this ground-floor apartment features a rear extension. It features three bedrooms (one on each floor), a shower on the ground floor and a bathroom on the second floor, a double front garden, and a sunny back garden with rear access. With a bedroom and bathroom on the ground floor, the property is also suitable for lifelong learning. The property is located near major highways (Utrecht, Amsterdam, and Rotterdam), with The Hague Central Station and the city center just a 15-minute bike ride away. Within walking distance are various shops at Willem Royaardsplein, as well as the Clingendeal estate, the beach and Scheveningen boulevard, the Waalsdorpervlakte, and the Meijendel dunes. Van Hoytemastraat offers charming shops and small restaurants and cafes. The neighborhood boasts several (international) schools and a variety of amenities. It's a green and peaceful neighborhood beloved by many residents. Bus service from Van Alkemadelaan connects you to various destinations and other public transport options. Layout Ground floor: Entrance with vestibule and central hall. From here, access to the bright living/dining room with two built-in wardrobes and a view of the front garden. At the rear, double doors open onto the sunny back garden with a detached stone shed. The hallway leads to the simple kitchen at the rear, also with access to the garden. The hallway also contains a toilet with a small sink, a shower room with a sink, and a built-in cupboard with the meter cupboard. At the front is a bedroom with a built-in wardrobe and a view of the front garden. Stairs to the first floor. First floor: Landing with access to a second bedroom at the front. Stairs to the second floor. Second floor: Landing, bathroom with bathtub and sink, and a third bedroom with a balcony at the front. Additional features: - Freehold property - Living area 122 m² - Building insurance through the homeowners' association (VvE) - The homeowners' association (VvE) is registered with the Chamber of Commerce - Built in 1937 - Energy label C - Various original details present - Front and back garden; southeast-facing with a detached shed and back entrance - Dimensions as per floor plans - The house is largely in its original state, offering the opportunity to furnish it entirely to your own taste and optimally - Delivery agreement - An old age and materials clause will be included in the NVM purchase contract