Stationsweg 81-C2515 BK Den HaagHuygenspark

**English text below** Charmant, bijzonder ruim top-hoek appartement, met verre en levendige doorkijk naar het Huygenspark. Gelegen op een gewilde locatie aan de rand van het Haagse centrum. Met 2 a 3 slaapkamers, sfeervolle kamers en suite, ruime keuken, nette badkamer, veel bergruimte, en een eigen berging op BG niveau. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Gesitueerd op de hoek met de Van Hogendorpstraat, aan levendige weg, gelegen tussen twee gerenoveerde pleinen met speelvoorzieningen voor kleine kinderen en tieners, schuin tegenover het Huygenspark. Door de centrale ligging zijn alle faciliteiten dichtbij. Supermarkten en allerhande buurtwinkels liggen letterlijk om de hoek, evenals restaurantjes en zonnige terrassen op het Huygensplein en aan de Bierkade, ook bekend als de Avenue Culinair. Ook het centrum van Den Haag met een breed scala aan winkels, gezellige horeca en cultuur ligt op steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitmuntend, want de twee grote NS-treinstations van Den Haag liggen op 10-15 minuten lopen met treinverbindingen naar het hele land en regionale bus- en tramlijnen naar alle uithoeken van Den Haag en zelfs daarbuiten. Ook met de auto is het huis goed te bereiken, want de doorgaande Rijkswegen zijn binnen 5 minuten aan te rijden. Parkeren kan eenvoudig in de straat en omgeving met voldoende parkeergelegenheid voor bewoners met een bewonersvergunning. Een uniek en centraal plekje met alles in de buurt! Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Gesloten entree met intercom. Trap naar de 2e verdieping, alwaar de eigen voordeur. Binnenkomst op de ruime overloop van bijna 4 m2, eigen binnentrap naar de 3e (tevens bovenste) etage, alwaar een lange gang met toegang tot alle vertrekken van deze aangename woning. Overigens is de totale diepte van deze top-hoekwoning meer dan 17 meter! Riante kamers en suite, nu in gebruik als woonkamer en eetkamer. Indien gewenst is door de riante grootte van de woonkamer, van de eetkamer eenvoudig een 3e slaapkamer te maken. De woonkamer is op de hoek gesitueerd waardoor er extra lichtinval is van 2 zijden. Het ruimtelijk effect hier wordt versterkt door de praktische en charmante erker precies diaconaal geplaatst op de hoek. Het spreekt vanzelf dat hier een indrukwekkend weids, levendig en ver uitzicht is. Aan de achterzijde van de woning zijn de 2 (overige) slaapkamers en de keuken. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben vaste kasten. De keuken is extra breed, waardoor er mogelijkheid is voor een tafel. Het voormalige balkon van bijna 3m2 aan de keuken is nu bij de keuken getrokken en is geworden tot een loggia met grote harmonica schuifdeuren. De nette badkamer is centraal geplaatst aan de gang en heeft een douche en wastafel. Het ruime toilet is separaat. Ook geeft de gang toegang tot een ruime vaste kast van meer dan 1 m2. Om de hoek in de Van Hogendorpstraat is toegang tot de eigen fietsen box van bijna 3m2. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 108 m2, gemeten conform BBMI, met meetrapport; Gelegen op eigen grond; Het 1/4e aandeel in de actieve VvE, collectieve opstalverzekering en een maandbijdrage van € 198; Volledig dubbele beglazing, deels in kunststof; Centrale verwarming met CV-combiketel, Nefit HR, bouwjaar 2018; Energielabel C; Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausule aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding is, indien gewenst, op korte termijn mogelijk. Interesse in dit bijzonder ruime, centraal gelegen appartement met leuk uitzicht en berging op de BG? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ************************* Charming, exceptionally spacious corner apartment with a distant and lively view of Huygenspark. Located in a sought-after location on the edge of The Hague city center. With 2 to 3 bedrooms, attractive en-suite rooms, spacious kitchen, neat bathroom, plenty of storage space, and a private storage room on the ground floor. This property has its own website, the link to which can be found under the download brochure button! Situated on the corner of Van Hogendorpstraat, on a lively street, located between two renovated squares with play facilities for small children and teenagers, diagonally opposite Huygenspark. Due to its central location, all facilities are nearby. Supermarkets and all kinds of local shops are literally around the corner, as are restaurants and sunny terraces on Huygensplein and Bierkade, also known as the Avenue Culinair. The center of The Hague, with a wide range of shops, cozy restaurants, and culture, is also just a stone's throw away. Accessibility is excellent, as The Hague's two major railway stations are a 10-15 minute walk away, with train connections to the whole country and regional bus and tram lines to all corners of The Hague and even beyond. The house is also easily accessible by car, as the main highways are within a 5-minute drive. Parking is easy in the street and surrounding area, with ample parking for residents with a resident's permit. A unique and central location with everything nearby! Layout (see accompanying floor plans for dimensions): Enclosed entrance with intercom. Stairs to the 2nd floor, where the private front door is located. Entrance to the spacious landing of almost 4 m2, private internal staircase to the 3rd (also top) floor, where a long corridor provides access to all rooms of this pleasant home. Incidentally, the total depth of this top corner house is more than 17 meters! Spacious rooms en suite, now used as a living room and dining room. If desired, the spacious size of the living room makes it easy to convert the dining room into a third bedroom. The living room is located on the corner, providing extra light from two sides. The spacious effect here is enhanced by the practical and charming bay window, perfectly positioned on the corner. It goes without saying that there is an impressive, expansive, lively, and far-reaching view here. At the rear of the house are the two (other) bedrooms and the kitchen. Both bedrooms are spacious and have built-in closets. The kitchen is extra wide, allowing for a table. The former balcony of almost 3 m² off the kitchen has now been incorporated into the kitchen and has become a loggia with large accordion sliding doors. The neat bathroom is centrally located off the hallway and has a shower and sink. The spacious toilet is separate. The hallway also provides access to a spacious built-in closet of more than 1 m². Around the corner on Van Hogendorpstraat is access to the private bicycle box of almost 3m2. Features: Usable living area: approx. 108 m2, measured in accordance with BBMI, with measurement report; Located on private land; The 1/4 share in the active VvE, collective building insurance, and a monthly contribution of €198; Fully double glazed, partly in plastic; Central heating with combi boiler, Nefit HR, built in 2018; Energy label C; Given the year of construction, the locally customary materials and age clauses will be added to the NVM purchase agreement; Acceptance is possible at short notice, if desired. Interested in this exceptionally spacious, centrally located apartment with a nice view and storage room on the ground floor? Bring your own NVM purchase broker! This information has been carefully compiled by us. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.