Tholensestraat 1092583 NS Den HaagDuindorp

STRAND, ZEE, TOP- ETAGE ÉN UITZICHT OVER “HET WESTDUINPARK”, “DE BOSJES VAN POOT” EN DE DUINEN. Zomaar een paar trefwoorden die op dit goedonderhouden 3/4-kamerappartement van toepassing zijn. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, een lichte woonkamer met open haard, een lichte open keuken, een riante badkamer en een zonnig balkon! Alle pluspunten op een rij? - praktisch en knus appartement; - lichte en ruime woon-/eetkamer; - moderne keuken en badkamer; - erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht; - zonnig en aan de achterkant gelegen balkon; - dakterras of dakopbouw mogelijk (na toestemming VvE en gemeente); - erfpacht eeuwigdurend waarbij de canon is afgekocht, dus geen betalingsverplichting! Verdere wetenswaardigheden: Gelegen aan de rand van “De Bosjes van Poot” en “Het Westduinpark” met op loopafstand het strand, de zee en de duinen van Scheveningen. Centrale ligging ten opzichte van de gezellige winkelstraten zoals “De Fred” en de Fahrenheitstraat met een aanbod van diverse winkels en supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden en boodschappen, maar ook sportclubs, kinderopvangen en scholen zijn in de buurt gesitueerd. De haltes van o.a. tram 12 en bus 22 zijn in de nabije omgeving zodat u in afzienbare tijd in bijvoorbeeld het centrum van Den Haag bent. Indeling: Typisch “Haags” portiek met een bordes met voordeuren. Entree woning via het bordes op de 1e etage. Halletje met bergruimte, meterkast en binnentrap naar de 2e etage. Ruime lichte overloop met een dakkoepel en vaste kast met opstelplaats van de CV-combiketel. Lichte woonkamer (ca. 9.35x2.98) met elektrische haard met vrij uitzicht op de “Bosjes van Poot” aan de voorzijde en doorloop naar de achterzijde met de moderne keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een losse “Smeg” koelkast, een oven, een vaatwasser en een afzuigkap. Goed bemeten slaapkamer (ca. 4.07x2.52) aan de achterzijde met een schuifpui naar het zonnige balkon (ca. 4.06x0.90) op het Zuidwesten. De overloop heeft aan de voorzijde nog een kastenkamer van ca. 5m2 die relatief makkelijk tot extra kamer worden verbouwd. U hoeft dan alleen maar een wandje met deur te (laten) plaatsen. De huidige 2e slaapkamer (ca. 2.80x1.82) bevindt zich eveneens aan de voorzijde. De inpandige riante badkamer (ca. 2.67x2.09) is zeer licht door de dakkoepel en is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, een zwevend toilet en een vaste kast met wasmachineaansluiting en opstelplaats droger. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Bosch, bouwjaar 2007; * Rondom voorzien van dubbele beglazing, deels HR glas; * Elektra 6 groepen + aardlekschakelaar; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 85,-- per maand, inschrijving in de KvK, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht eeuwigdurend waarbij de canon voor de gehele duur is afgekocht; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "E"; * Voor meer informatie zie ook: tholensestraat109.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.