Tollensstraat 532513 GC Den HaagZeeheldenkwartier

Uniek en ruim bemeten parterre woning van maar liefst 167m2 en 3.50m plafondhoogte (combinatie van voormalige winkel en fotostudio) in het populaire Zeeheldenkwartier. De woning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers, een waanzinnige woon- eetkamer met open keuken, een ruime achtertuin en een ruime badkamer met bad en douche. Bovendien heeft deze woning energielabel B! Door het samenvoegen van de fotostudio en het voormalig winkelpand is een uniek appartement ontstaan die u niet mag missen. De ligging van de woning is perfect. Op loopafstand van het Noordeinde en de rustige Paleistuin. De Albert Heijn XL en Kellys Expat Shopping zijn eveneens om de hoek gelegen (Elandstraat / Zoutmanstraat). Ook mag u de Piet Heinstraat niet missen vol met gezellige restaurantjes zoals Vincenzo's, Old Fashion en natuurlijk Gastropub van Kinsbergen. Loopt u de andere kant op, dan kunt u het centrum van Den Haag niet missen. Deze begint al op de Prinsestraat (slechts een paar minuten lopen). Openbaar vervoer is perfect geregeld op deze locatie. Zo bent u binnen 15 minuten op Station Den Haag centraal met de tram en met de fiets zelfs binnen 10 minuten. Ondanks het feit dat dit appartement gelegen is in een gebied waar genoeg te doen is, waant u zich in een oase van rust in de stille en ruime achtertuin. De Tollensstraat zelf is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Indeling: Entree woning aan straatzijde, hal, ruime woonkamer met open keuken (12.16 x 6.15!). De keuken is voorzien van een prachtige stenen blad met marmer look, Quooker, oven en 5 pits RVS gasfornuis. Ruime woonkamer voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar de riante tuin. De tuin is ca. 100m2 (!). Gang links van keuken welke toegang biedt tot alle slaapvertrekken en badkamer. Slaapkamer 1 (met toegang tot de tuin) is 3.74 x 2.40 en heeft een aparte wasruimte, slaapkamer 2 (3.45 x 3.22), slaapkamer 3 (3.35 x 3.45) en de luxe master bedroom van maar liefst 31m2 en voldoende vaste kasten! De badkamer is voorzien van een bad, douche met dubbele douche, dubbele wastafel en spiegel. Absoluut een woning die u gezien moet hebben! Bijzonderheden: Unieke woning, voormalig atelier / woning Direct beschikbaar Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente s'-Gravenhage (eeuwigdurend) De jaarlijkse canon verplichting bedraagt op dit moment €143 per jaar (fiscaal aftrekbaar) Ca. 167m2 (ingemeten conform BBMI richtlijnen) 4 ruime slaapkamers Zonnige tuin van ca. 100m2 Energielabel B Volledig voorzien van dubbel glas Professionele georganiseerde VvE (vergaderingen, winst- en verliesrekening, balans etc.) 16/298e aandeel in de VvE Reservefonds ca. €48.000 (peildatum 11 januari 2026) MJOP aanwezig en actief Perfecte locatie in het Zeeheldenkwartier De lood-/asbest -en ouderdomsclausule zijn van toepassing