Tomatenstraat 352564 CK Den HaagVruchtenbuurt

Tomatenstraat 35, Vruchtenbuurt In de gezellige Vruchtenbuurt gelegen, ruim gemoderniseerd 5-kamer dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers, moderne open keuken, veel originele details en fraai dakterras. Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. INDELING: Via entree op straatniveau, hal met granitovloer en via trap naar 1e verdieping. Overloop met een fraaie houten eiken vloer doorgelegd op de gehele verdieping, vaste kast met aansluiting voor de wasmachine, modern vrijhangend toilet. Lichte sfeervolle kamer ensuite voorzien van glas in lood schuifseparatie, 4 vaste kasten, gesloten haard en aan de achterzijde een moderne open keuken met fraai composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en deur naar balkon met balkonkast op het noordwesten. 2e VERDIEPING: Overloop met een fraaie laminaat vloer doorgelegd over de gehele verdieping, modern vrijhangend toilet, royale achterslaapkamer met schouw, 2 vaste kasten en dubbele deuren naar balkon over de hele breedte. Luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en handdoekenradiator. Ruime voorslaapkamer met 2 vaste kasten en groot dakkapel. Kleine voorslaapkamer met dakkapel. Via vaste trap toegang naar heerlijk dakterras voorzien van houten vloerdelen. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 858,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 21.450,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2028. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar. 1/3e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 50,-- per maand. Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2011. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Badkamer en toiletten in 2022 totaal vernieuwd. Het appartement is aan de voorzijde voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1929. Woonoppervlakte ca. 119 m². De inhoud van het appartement is ca. 410 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Vlierboom- en Appelstraat, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan en de Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 2, bus 23), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AV Nummer : 2987 Appartementsindex : -4 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################################################ Located in the charming Vruchtenbuurt neighborhood, this spacious, modernized 5-room duplex apartment features 3 bedrooms, a modern open-plan kitchen, many original details, and a beautiful roof terrace. Situated on perpetual leasehold land. LAYOUT: Entrance at street level, hallway with granite flooring, and stairs to the first floor. Landing with beautiful oak flooring throughout the entire floor, a built-in closet with connection for the washing machine, and a modern toilet. Bright, inviting ensuite room with stained glass sliding doors, 4 built-in wardrobes, a closed fireplace, and a modern open-plan kitchen at the rear with a beautiful composite countertop and various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, extractor hood, oven, dishwasher, fridge/freezer, and a door to the northwest-facing balcony with a balcony cupboard. 2ND FLOOR Landing with beautiful laminate flooring throughout the entire floor, modern toilet, spacious rear bedroom with a fireplace, two built-in wardrobes, and double doors leading to a full-width balcony. Luxury bathroom with a large walk-in shower, vanity unit, underfloor heating, and a heated towel rail. Spacious front bedroom with two built-in wardrobes and a large dormer window. Small front bedroom with a dormer window. Fixed stairs lead to a delightful roof terrace with wooden flooring. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 858,-- per year, based on a land value of € 21,450.00 (= redemption) and a rent rate of 4%. Review rent rates by July 1st, 2028. Acceptance in agreement. Sewerage charges 2025 € 191,15 per year. 1/3rd share in the community. Active Owners Association, contribution € 50,-- each month. Electricity 8 groups with circuit breaker. Central heating system, brand ATAG, built in 2011. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. Bathroom and toilets completely renovated in 2022. The apartment has in front wooden and synthetic window frames with double glazing and at the back synthetic window frames with double glazing. The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in appr. 1929. Living surface approx. 119 m². The volume of the apartment approx. 410 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Vlierboom- and Appelstraat, the De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan and Center of The Hague. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, line 2, Bus 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.